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汉口滨江商务区豪宅扎堆:华发首府开盘3万5!火拼隔壁的武汉天地?

2016-11-03 刘玉琴 亿房房产

我与汉口最贵豪宅圈只隔一条解放大道的距离



编者按:

汉口滨江商务区目前豪宅项目扎堆,武汉天地盛荟、华发外滩首府比邻而建,更有二七地王新世界周大福中心,即曾经的707大楼,未来的汉口第一高楼,周边还有绿城、万科等大牌房企住宅项目入驻;而与二七滨江豪宅区相隔一条街道的二七路居民区则是另一番景象,配套充足、生活便利。


马路这边高端大气飘在云端,而马路另一边则烟火气十足,两边的房价也是一个天一个地。一条解放大道的距离,两种生活的对比。亿房网带您走进汉口滨江商务区破旧立新的背后。


江景是城市稀缺的自然资源,滨江区规划也是人们关注的重点。长江之于武汉,就如水之于人类文明。它从武汉穿心而过,将武汉分割成了武昌、汉口、汉阳三镇。


依托于长江,汉口二七滨江商务区、武昌滨江商务区、青山滨江商务区建设正在大刀阔斧地推进之中。其中,二七滨江商务区是汉口沿江商务区实施规划的核心组成部分。




除旧

二七滨江商务区拆迁中 

汉口第一高楼年底开工



据武汉市政府披露的信息显示,二七滨江商务区位于江岸区长江二桥到二七大桥之间,原为“国字头”骨干企业江岸车辆厂用地,存量用地面积约80公顷,是全市二环内临江一线可供集中开发,整体打造的稀缺土地资源,是未来展现“新江岸”的集中建设区域。


武汉市政府规划提出,该片区依托工业遗迹及江滩公园建设休闲文化娱乐设施,聚集国际企业总部、我国地区企业总部及相关部门的总部办公,提供国际化高端商业及文化休闲功能,建设一个功能混合、公交导向、适宜步行、低碳可持续的国际总部型商务区。


其中,周大福金融中心是武汉二七滨江商务区的重要组成部分。地块前期虽历经波折,但最终于2015年被新世界中国地产联合周大福企业以底价14.75亿元拿下,楼面地价为3550元/㎡。


如今,业界提及周大福金融中心地块,常用周大福707代替,但实际上,周大福金融中心的高度从707m改为不低于600m。高度在变化的同时,周大福金融中心的设计方案也一直在变更。


目前网上已经曝光了武汉周大福金融中心的最新设计图。据悉,周大福金融中心整体规划投资近100亿,将于今年年底之前开工,于2021年竣工。


近日,小亿实地探访了汉口滨江商务区的最新拆迁进展。



武汉周大福金融中心效果图(图片来源高楼迷)


周大福所处的位置,目前据我们实地的走访,已经基本拆迁完毕。实探的当天,有工程车正在地块上平整土地,原江岸车辆厂地块早已搬空,而不远处仍旧有少量住户在坚守,据拆迁人员透露,要在年底之前拆迁完毕。



周大福金融中心地块现状


另外,为了配合二七滨江商务区的发展,位于解放大道头道街至二七路段的19栋房屋将会集中爆破,共计约15万平方米的楼房,这样的一次性拆除规模,在国内尚属首次。


现场负责爆破安监工作的工人表示,爆破工作进展有阻碍,因为仍有二十多户拆迁户尚未搬离。具体爆破时间待定。 




二七滨江商务区拆迁现场


这里是拆迁以后留下的一片废墟和狼藉。而与其一街之隔的武汉豪宅区,已经集齐了武汉最贵豪宅。


立新

滨江豪宅扎堆建 

二七地王开盘PK武汉天地


二七滨江商务区的规划虽然还停留在纸上,但各大开发商已经提前嗅到了“甜头”,商务区周边豪宅扎堆。武汉天地、华发外滩首府等市区最贵豪宅早已抢滩登陆。


2015年6月,华发股份以40.05亿元高价竞得的二七滨江商务区P(2015)050号地块,楼面价高达13388元/㎡,溢价率达105.38%,创下当年的单价地王,该地块与武汉天地盛荟仅一路之隔。



豪宅扎堆


目前华发地块案名已定为华发外滩首府,定位于高端住宅,售楼部将于11月中下旬开放,推出3号楼和6号楼约400套房源,2017年1月初开盘,据悉定价在35000元/㎡-42000元/㎡。外滩首府的置业顾问表示,每个城市只有一座首府,华发项目在哪里,就能提高哪里的房价和档次。



华发外滩首府施工中


这位置业顾问还透露,售楼部并不对外开放,只针对定向预约客户。华发外滩首府的装修标准将赶超武汉天地,一个马桶就6万元以上,项目设计师曾参与迪拜七星酒店的设计,小区园林投资将是泛海的三倍,业主分分钟可以凹出在国外度假的造型。物业工作人员还是全能型人才,兼顾洗车以及卖房中介职责。


对比一墙之隔的武汉天地云廷,目前一期房源已售罄,预计2017年下半年加推2期房源,上期开盘均价43000元/㎡。武汉天地盛荟均价39000元/㎡,预计明年年底加推,预测均价在40000元/㎡以上。



武汉天地盛荟施工中


由于对口武汉长春街小学和武汉七一中学,武汉天地的二手房租金价格也是豪气上天。虽然共享武汉天地商业配套,但由于地段和装修差异,武汉天地一套100㎡的房子,每月租金7500元,不远处的常阳永清城101㎡的房子,每月租金只有4300元。




居住在这里的市民虽然坐享武汉天地的商业配套,但没有大型菜场以及超市仍旧是硬伤。而马路对面的二七路片则配套充足,房价与豪宅相比也是另一番景象。


我与豪宅的距离

一条马路之隔的二七路片

房价是豪宅区的三分之一



在解放大道的对面,一条马路的距离,是二七路大型居住区,因为配套充足,道路两头紧邻地铁3号线和轻轨1号线,生活尤其便利。


王女士居住在二七路上的东立国际小区,据其描述,二七路附近生活配套应有尽有,学校、医院、超市遍布周围。如果说滨江区是豪宅扎堆,那么二七路则是充满了生活气息的药店水果店等小商铺。


二七路上,十家中介公司,五家水果店、八家药店、两家中百超市、两家美食城一字排开。生活配套齐全,房价在12000元/㎡左右。


片区内既有房龄较长的老小区东立国际、星海蓝天,也有较新的航天双城、金涛翰林苑等,在二七路建设大道口还有二七国际纯新盘,均价18000元/㎡左右。



二七路片生活配套充足 小吃一条街热闹非常



 二七片生活配套充足 

一字排开的社区底商



据二七路的房产中介人员透露,今年上半年二手房房源非常紧俏,虽然由于最近限购限贷抑制了部分投资需求,但有的二手房均价已经直逼新盘价,拿航天双城来说,由于其紧靠解放大道,交通地理位置优越,其均价已经达到20000元/㎡。



武汉三镇皆临江而立。与长江“攀上关系”的豪宅房价往往让普通人望尘莫及。撇去那些高大上的外衣,走进有烟火气的生活中,完善的配套仍是买房置业必须考虑的重要因素。


二七路片各种配套一应俱全,此刻它正等待着二七滨江商务区将规划照进现实。二七滨江商务区的人们也等待着破旧立新,在老家拆迁爆破中建起汉口第一高楼,迎来新的生活。


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