比中餐馆行还惨！南加州这个产业曾是投资移民热门，如今出现大面积关闭潮...

新冠肺炎疫情大爆发，中餐馆度日如年，但是还有比中餐馆更惨的行业，那就是面临关闭潮的南加州旅馆行业。

由于商务旅客与游客量急剧下滑，专家预估的南加州旅馆关闭潮或将来临。部分业者积极提出替代方案，包括可能将旅馆转为老人公寓、学生宿舍等。

洛杉矶时报报导，位于世界上最昂贵地段之一，与卡蒂亚（Cartier）等精品店同街区，比佛利山( Beverly Hills )开业27年的罗迪欧大道旅馆（Luxe Rodeo Drive hotel）终不敌疫情，日前通知员工将永久停止营运。

该旅馆是洛杉矶地区首家因疫情停业的高端旅馆，业内专家指出，旅馆贷款拖欠率异常高，这意味着，更多旅馆关闭的可能性即将出现。

洛杉矶旅馆协会（Hotel Assn. of Los Angeles）运行董事Heather Rozman说，「我们预估许多旅馆将无法生存。根据旅馆业界数据指出，四分之一的旅馆正挣扎着偿还贷款，面临丧失抵押品赎回权的风险。」数据公司Trepp称，洛杉矶与橙县近60家旅馆，拖欠贷款30天以上，其中包括位于棕榈谷的Embassy Suites by Hilton等。

Luxe旅馆总裁Efrem Harkham的儿子Aron Harkham在电子邮件中指出，罗迪欧大道在疫情前才进行全面改建，但却赶上「全球旅游市场最凄惨的时机。有鉴于各界对旅馆客房需求下降，旅馆正考虑对该物业做出替代方案。」

美国其他地区也关闭许多高端旅馆，包括纽约市44层的希尔顿时代广场旅馆于本月停业。

根据CNBC报导，在无力支付贷款后，房产投资信托基金Ashford Hospitality本周也决定将其才刚买进、位在中城西的Embassy Suites产权移交给贷方。

目前尚不清楚全美有多少旅馆拖欠贷款，但惠誉国际评级公司（Fitch Ratings）数据显示，16.77%业者拖欠超过30天的贷款付款期，大大高于该产业开始受到疫情影响的2%。

专家称，一旦旅馆延迟支付贷款超过30天，贷方就可提出贷款违约通知书，并将利率调高5％至付清为止。若90天后贷方没有偿还当前贷款，贷方可提交拍卖通知书，并在21天后进行。

然而Wise说，更多旅馆尚未走到永久关闭的阶段，因他们能利用联邦「薪资保护贷款计划」（PPP）提供的资金，或银行宽限期。近期许多业主也似乎看到一丝曙光。Wise说，有些业主可能会将旅馆重启，作为邻近大学的学生宿舍，老年人住房设施或公寓。

近几年，一些国内中产投资移民美国，投资的多是这种旅馆项目，幸运的已拿到了绿卡，而那些投入了50万美元资金，还在苦等绿卡的同胞，可能心都凉了！

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