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比中餐馆行还惨!南加州这个产业曾是投资移民热门,如今出现大面积关闭潮...

新冠肺炎疫情大爆发,中餐馆度日如年,但是还有比中餐馆更惨的行业,那就是面临关闭潮的南加州旅馆行业

由于商务旅客与游客量急剧下滑,专家预估的南加州旅馆关闭潮或将来临。部分业者积极提出替代方案,包括可能将旅馆转为老人公寓、学生宿舍等


洛杉矶时报报导,位于世界上最昂贵地段之一,与卡蒂亚(Cartier)等精品店同街区,比佛利山( Beverly Hills )开业27年的罗迪欧大道旅馆(Luxe Rodeo Drive hotel)终不敌疫情,日前通知员工将永久停止营运。

该旅馆是洛杉矶地区首家因疫情停业的高端旅馆,业内专家指出,旅馆贷款拖欠率异常高,这意味着,更多旅馆关闭的可能性即将出现。

洛杉矶旅馆协会(Hotel Assn. of Los Angeles)运行董事Heather Rozman说,「我们预估许多旅馆将无法生存。根据旅馆业界数据指出,四分之一的旅馆正挣扎着偿还贷款,面临丧失抵押品赎回权的风险。」数据公司Trepp称,洛杉矶与橙县近60家旅馆,拖欠贷款30天以上,其中包括位于棕榈谷的Embassy Suites by Hilton等。


Luxe旅馆总裁Efrem Harkham的儿子Aron Harkham在电子邮件中指出,罗迪欧大道在疫情前才进行全面改建,但却赶上「全球旅游市场最凄惨的时机。有鉴于各界对旅馆客房需求下降,旅馆正考虑对该物业做出替代方案。」

美国其他地区也关闭许多高端旅馆,包括纽约市44层的希尔顿时代广场旅馆于本月停业。

根据CNBC报导,在无力支付贷款后,房产投资信托基金Ashford Hospitality本周也决定将其才刚买进、位在中城西的Embassy Suites产权移交给贷方。


目前尚不清楚全美有多少旅馆拖欠贷款,但惠誉国际评级公司(Fitch Ratings)数据显示,16.77%业者拖欠超过30天的贷款付款期,大大高于该产业开始受到疫情影响的2%。


专家称,一旦旅馆延迟支付贷款超过30天,贷方就可提出贷款违约通知书,并将利率调高5%至付清为止。若90天后贷方没有偿还当前贷款,贷方可提交拍卖通知书,并在21天后进行。


然而Wise说,更多旅馆尚未走到永久关闭的阶段,因他们能利用联邦「薪资保护贷款计划」(PPP)提供的资金,或银行宽限期。近期许多业主也似乎看到一丝曙光。Wise说,有些业主可能会将旅馆重启,作为邻近大学的学生宿舍,老年人住房设施或公寓。

近几年,一些国内中产投资移民美国,投资的多是这种旅馆项目,幸运的已拿到了绿卡,而那些投入了50万美元资金,还在苦等绿卡的同胞,可能心都凉了!

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