南加州房价又涨10.8%！预测称，三个原因致房价明年继续涨...

统计信息显示：南加六县的房价中位价已经连续四个月上涨，11月更年增10.8%来到60.3万美元。同时销案也较去年同期增加18.9%。两者均凸显出，在疫情之下，买屋、换屋成为新常态。 

专家分析，近来的持续成长，除了房贷利率一直都在2%左右的低点，加上疫情让人更想换购大屋以增加生活空间，还得归因于千禧世代开始进入30岁门槛，因此想要置产安身的期待越来越强。 

尔湾地产商Tri Pointe Group今年第三季的下订单楼就增加了50%。公司首席执行官Doug Bauer表示，疫情下拥有自己房子的欲望，简直就像是没有明天的末日感。 

地产商CoreLogic表示，南加地区的中位价在九月达到历史新高，10、11两月的增幅减少，但是部分县份仍然逼近或创下历史新高。南加独栋屋、公寓、连栋屋的销售件数也在11月达到2006年以来的新高。 

洛杉矶县中位价年增12.2%来到70万美元，销案年增13.1%；

橙县的中位价增加8.2%至79万9500美元，销案年增19.4%；

河滨县中位价增加12.3%达45.5万美元，销案增加20.1%；

圣伯汀诺县中位价增加14.3%至40万美元，销案年增25.7%；

圣地牙哥县中位价增加9.3%达65万美元，销案增加23%；

范杜拉县中位价增加14.4%达66万3750美元，销量年增18.4%。 

虽然历史低点的利率将南加各地房价推高至少10%以上，但许多分析也担忧出现泡沫，毕竟疫情造成的失业和经济停滞，是真实存在的，明年或将进入调整期。

但也有分析对住房前景乐观，认为今年房市热度，将持续到2021年，因为低利率会一直存在，经济复苏和疫情好转后看房活动将增多，房价还将继续上涨。

在最近的全美房地产经纪协会编辑在线会议，就有经济学家预测，随着销售和价格上涨，今年房地产市场的意外反弹将持续到2021年。尤其由于租房者和购房者对疫情的反应，导致市场上对郊区的大房子和第二栋房的需求最大。

全美房地产经纪协会（National Association of Realtors）的首席经济学家尹伦斯（Lawrence Yun）即表示，没想到一重开经济，房市就飙升。预测明年房价将上涨3％，销量将增长9％。房产网站Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale，看法也类似，她预测经济将在2021年继续增长，房价上涨5.7％，销售额上涨7％，因为经济复苏会实现更强劲增长。

经济学家表示，低抵押贷款利率将吸引更多购房者进入市场，利率预计到2022年将保持在略高于3％的水平，仅略高于目前的历史低点2.71％左右。CoreLogic公司首席经济学家Frank Nothaft预测，由于明年利率将保持低率，平均仅为2.9％。而明年销售也将非常活跃，因为一旦新冠疫苗广为推广，下半年待售屋数量将会增加。目前待售房屋的数量是七年来最低，预计明年房价将上涨4.1％。

也有业内人士指出，与去年同期相比，今年第三及第四季度表现亮眼，将近有两成的成长是正面信号。市场上待售屋稀缺，房贷利率持续走低，新冠疫苗普及化，都让消费者信心提升等因素，预料会为明年的房市注入活力。

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