洛杉矶房市太热，卖家坐地起价，华人买家怒告法庭！

南加州房价自2020年末连续上涨，与上一年同期交易量相比也呈两位数比例增长。

随着房市交易火热，违约现象屡见不鲜。专业律师表示，房产交易违约情况在买卖双方都有出现，建议愈是交易旺，愈须慎重，避免财务损失。

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卖家坐地起价，华人买家怒告

2020年12月，华人买家与卖家就一栋独立屋达成了85万美元的价格协议。

但是由于房市自去年年末就开始飚涨，价格一直在上涨，卖家就决定观察，并编了一个理由让买家等等。2021年4月卖家告知买家，房子价格要从原来85万美元涨到90多万美元，否则房子不卖了。

买家苦等了近五个月，就希望买到这栋十分满意住宅，没想到卖家违约，非常气愤准备诉诸司法。

还有的卖家在违约时，公然告诉买家，无论买家怎样打官司都奉陪到底。

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部分华人买房子喜欢一次全部现钞支付，似乎很豪气。其实这样是错误的，也不了解美国法律。有专家建议还是申请房贷，因为银行为了贷款会对卖方信用背景及房产进行详细审查，这样就不至于让买家吃亏。

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房产有问题，卖家不让撤单

到了今年4月和5月，南加州的房产交易纠纷案子也出现飚升趋势，既有买方违约，也有卖方撕毁合同。其中不乏华人买卖交易纠纷案。

一位来自中国买家，准备购买位于圣谷东区西柯汶那市一处豪宅，价格超过200万美元。按照合约，先交3%的押金。卖方不在美国国内，委托一位当地房产经纪负责交易。

依照房产交易规则，卖方给买方17至21天时间，进行贷款、估价、房屋检查事宜。可是过后买方表示不打算购屋了。原因是房产经纪没有诚实告知，该住宅曾有法律纠纷，并隐匿其它问题。

于是买卖双方发生争执，卖方表示对方违约在先，拒不退还足额押金。而买方认为，自己拒绝交易理由充分。于是双方进入调解仲裁程序。最终，由于买方充分掌握卖方隐匿事实证据，卖方不得不全额退还押金。

有地产业者称，疫情发生后，低利率房贷强化购屋者意愿，还有多种因素，持续推升房价。

近期住房交易双方纠纷增加发生。但住宅交易一旦发生纠纷，对买卖双方其实都没有什么好处。所以出现纠纷一般都是私下调解，尽量在调解结果上使双方都满意。

部分买家看到住宅交易热，担心价格上涨，就忽略了交易合约中的一些必要附带法律条件。但无论怎样，需要的附加法律要件还是要写进合约。

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