一处房源75个买家！加州房市火爆还会持续多久

洛杉矶华人圈 2021-06-25

美房地产经纪人协会（NAR）近期报告显示，全美房市在2021年首个季度房价飙升速度创下历史新高，但这似乎没有影响买方的消费热情，房市异常火爆。

仅在加州，根据加州房地产经纪人协会（CAR）最新报告指出，今年5月和6月的房屋成交量可能会呈现2位数的高增长。虽然一些迹象表明，房屋销量总体水平正在从去年年底开始滑落，但CAR预测今年的房屋成交量至少增长10%。

业内人士表示，目前市场上对于购房的狂热势头，从去年一直蔓延至今。“就上个月而言，变得非常疯狂。现在房子一上市，平均8天就可以收到报价，还不只一个报价，有时候是25个或50个。一次，我的一位经纪人告诉我，一栋房屋他就收到了75个买家的报价。所以无法解释这种反常的情况，这是从来没有过的。”

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据介绍，以往某些时候，一栋房屋上市后在一个月内能得到一个报价就算幸运的了。“所以你能看出其中的差别，这是不正常的，迟早是要改变的……你知道价格不可能永远上涨，必须在某个点停下来。”

房市火爆的四大原因

根据加州房地产经纪人协会的报告，截至4月份，加州房屋成交量增加了26.2%。4月成功交易的房屋量超过45.8万栋，但活跃上市的房源却跌至15年来的最低点。市场供应量短缺是导致买方“抢”房源的原因之一，这是公众所熟知的。

另一方面，他说，在疫情期间，很多人都是居家远程工作，对房子的需求增大；同时，美国联邦政府向市场上投入了大量资金加上美联储降息等原因，加剧通货膨胀的增长速度。“买家也感受到了通货膨胀的压力，他们想通过购买房地产来对冲通货膨胀的影响。”

除此之外，房屋建筑的总材料成本飙涨，建筑商表示预计新开发房源的价格会更高，这也促使消费者急于购买二手房。

至于一些民众选择此时卖房的原因，房产业人士介绍，各种因素都有。有些人是因为居家工作加上利率极低，想要换一个更大、更舒适的房子。“在过去，超过100万美元的房子很难卖出去。但现在100万到200万美元之间的是热门类别。”

还有一些人是因为他们要离开加州，搬到一个房子更便宜、州税更低的州去生活等。

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