经济遭受疫情折磨两年，美国房价为啥疯涨？60%的房屋价格上涨是因为...

洛杉矶华人圈 2022-12-18

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根据为美联储旧金山办事处的最新研究，疫情大流行两年，房价大幅上涨的主要原因是，人们为了避疫，在家里从事远程工作。

美联储研究人员指出，从 2019 年 11 月到 2021 年 11 月，美国房价上涨了 24%——在这段时间里，随着 COVID-19 的传播，多达 60% 的员工在家工作。

研究得出结论，在此期间，超过 60% 的房地产价格上涨归因于兴起的远程工作。研究人员指出，远程工作者“能够搬到住房更便宜或生活设施更有吸引力的城市”。

“我们的研究结果表明，大流行期间房价上涨反映了基本面的变化，而不是投机泡沫，”美联储旧金山办事处的经济学家奥古斯都·克梅茨和约翰·蒙德拉贡以及加州大学圣地亚哥分校的约翰内斯·维兰德说。

他们补充说：“这意味着远程工作的兴起，可能是未来住房成本和通货膨胀的重要决定因素。”

美国主流媒体布隆伯格率先报道了这项研究。

研究人员通过调整数据得出结果，远程工作者搬家到“更具吸引力”的城市。

“即便如此，在调整搬家的因素后，我们的模型估算显示，远程工作每增加 1 个百分点，就会导致房价上涨约 0.9 个百分点，这虽然低于最初的估计，但显示出的影响仍然非常大，”他们补充说。

在大流行时期的房地产繁荣期间，房价飙升至创纪录的高位，当时员工不再与工作通勤距离内的住房挂钩。但此后房地产市场开始降温，因为抵押贷款利率上升打击了人们的负担能力，并将许多潜在的买家挤出了房地产市场。

与此同时，许多公司推动复工，许多员工又重新返回城市，导致租金成本飙升，从而又导致了数十年来的高通胀。可以看出来，连锁反应又导致大通胀。

目前，美国许多城市的房价已经开始回落，尤其是那些被大流行时代的需求认为“过热”的市场。

正如《华盛顿邮报》周一早些时候报道的那样，由于房地产转向买家市场，上个月的购房合同取消率创下新高——尤其是太阳带“新兴城市”的合同取消率最高。

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