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美国房市触底反弹!法拍屋没有出现井喷,与去年持平...

你报哥 洛杉矶华人圈 2023-08-09

原创作品 | 洛杉矶华人圈  洛杉矶中文报
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全美房地产经纪人协会(NAR )周二(2月21日)公布的调查显示,今年 1 月份的房屋销售量下降 36.9% 至 400 万套,低于去年年 1 月的 634 万套。 


NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示,美国房屋销售正在触底反弹。 

“房价根据市场的承受能力而有所不同,房价较低的地区销量正温和增长,而房价较高的地区销量则出现下滑。” 


房屋销售额下降是全美范围内的,但在美国西海岸最为明显,销售额同比下降 42.4%。美国西海岸的房价中位数是全美最贵的,为 525,200 美元,比 2022 年 1 月下降 4.6%。

在美国东北部,房屋销售额下降了 35.9%;南部地区的销售额则下降了 36.6%。


美国中西部的情况略好,房屋销售额下降了 33.3%。

美国东北地区的平均房价为 383,000 美元;南部的平均房价为 332,500 美元;而在中西部,是全美房价最便宜的,均价为 252,300 美元。


今年 1 月份美国现房价格中位数为 359,000 美元,比 2022 年 1 月的 354,300 美元增长 1.3%。


房价下跌的城市包括加州的旧金山和圣何塞,以及德克萨斯州的奥斯汀。


圣何塞的房价跌幅最大,但仍是美国房价最贵的地方,中位价为 1,577,500 美元。该地区的房价在 2022 年初达到 190 万美元的峰值。 


根据 Compass 的最新数据显示,旧金山的房价中值在 2021 年至 2022 年间下降了 1% 至 178 万美元,这是该市十年来首次出现年度房价下降的现象。 

根据KVUE 的数据,在得克萨斯州的奥斯汀,去年 12 月份的房屋中位价仍为 525,250 美元,但这一数字比 2021 年 12 月下降了 5.4% 。


全美范围内房屋销售低迷,在很大程度上是由于抵押贷款利率居高不下。


现在,30 年期固定抵押贷款利率为 6.32%,远高于 2020 年不到 3% 的利率。


自 2022 年年中以来,30 年期固定抵押贷款利率一直高于 6%。

“房屋在市场上停留的时间更长,”NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 说。 


“但与去年 1 月相比,今年 1 月上市的新房源较少。 


“这是因为房主喜欢他们锁定的低利率,不想放弃这千载难逢的低利率而将他们的房子投放市场。”

典型房屋在市场上的销售时间,今年 1 月份为 33 天,而去年一月份仅为 19 天。


今年 1 月份近三分之一的销售额(31%)是由首次购房者买下的;与 2022 年 1 月相比略有增加。


超过四分之一的房屋交易,即 29% 是全现金销售,高于去年 12 月的 28% 和 2022 年 1 月的 27%。

止赎屋(银行法拍屋)等仅占今年 1 月份销售额的 1%,与去年12月份和去年1月份基本相同。


本月早些时候,NAR 分析显示美国 20 个主要城市的房价在过去一年中出现下跌,其中有四个城市在加州。

Lawrence Yun说:“一些区域的房价可能会出现两位数的下跌,尤其是一些价格较高的地区,这些地区的就业率也较低,居民迁移到其他地区的情况也较多。”  

他还称,房价正在放缓并再次吸引买家重返市场,特别是在过去三年中典型房屋价格上涨了 42% 的情况下。他指出,自 2019 年以来,房屋成本增长远远超过了工资增长和消费指数上涨。 


房价下跌的市场还包括科罗拉多州的博尔德,下跌 2.0%;得克萨斯州的奥斯汀跌幅为 1.3%;爱达荷州的博伊西,跌幅为 3.4%。 

另据报道,湾区房屋的成交价在 10 年来首次低于挂牌价。 


Redfin 的首席经济学家Daryl Fairweather接受湾区圣荷塞当地的媒体Mercury News新闻采访时,这代表着远程工作推动了该地区更大规模的人口外流,尤其是在科技行业。


她说:“我们可能会继续看到这种新常态,旧金山湾区会越来越像美国的其它地区。” 

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