加州这 8 个县现在“买不起”住房

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大多数人都知道我们买不起比佛利山庄或科德角的房子，但不仅仅是在富豪区置业的前景变得遥不可及。

随着过去几年房价的飙升，加州当地人——他们的工资并没有相应地飙升——发现进入房地产市场越来越难。

图片源自KTLA 电视画面截屏，版权归原作者

个人理财网站 MoneyGeek 分析了全美国都市区不断上涨的房地产成本，并将 2021 年至 2023 年的房屋升值与同期收入变化进行了比较。他们编制了一份清单，列出了 57 个县的房地产市场价格，要想在一些县拥有住房对普通家庭来说变得难以负担。

新上榜的是旧金山的郊区和加州首府萨克拉门托地区的几个县。湾区核心地区的房价上涨导致人们搬家到北加州其他地区，而现在这些地方，如普莱瑟县(Placer County)、索拉诺县(Solano County)和圣华金县(San Joaquin County)，房价飙升至难以承受的地步。

沿着西海岸再往北，俄勒冈州和华盛顿州的 10 个县也面临着同样的问题。根据 MoneyGeek 的分析，在波特兰郊外的克拉克马斯县(Clackamas County)，房价两年内上涨了 33%。

另一个快速增长和中产阶级化的地区是德克萨斯州的特拉维斯县（Travis County），该州首府奥斯汀就位于特拉维斯县。MoneyGeek 发现，自 2021 年以来，那里的房价上涨了近 50%，达到新的中位价 61 万美元。

在他们的分析中，MoneyGeek 仅考察了人口超过 25 万且人口增长高于全美国平均水平的县。以下是全美国 57 个县的房地产市场价格完整列表，这些县的购房成本已变得“难以承受”：

过去两年，让许多人拥有住房变得不切实际的一件事就是利率攀升。然而，房地产经济学家预计今年 30 年期抵押贷款的平均利率将会下降。不过，专家也提醒说，不要期待利率会暴跌，市场认为今年利率变动不会低于 6%。

尽管自 2023 年 10 月以来大部分时间利率都在下降，但 30 年期住房贷款的平均利率仍大幅高于两年前的 3.22%。现在与当时的巨大利率差距，阻止了锁定最低利率的房主出售房屋。

房地美首席经济学家 Sam Khater 表示：“虽然抵押贷款利率下降是个好消息，但潜在购房者仍在应对房源低库存和持续上涨的高房价的双重挑战。”

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