租不起房了！北京上海深圳三亚超90%月收入都用来付房租，50城租房压力排名来了

文章来源|第一财经、每日经济新闻

随着“翟天临”在学术界掀起的一阵大浪，以及莘莘学子们在微博一轮又一轮“睡了吗？我一宿没睡哦”的抓狂式轰炸，又迎来了一年一度的毕业季。

这也意味着，各地租房市场也将迎来传统旺季。

2019届全国普通高校毕业生预计超过800万人，再创近10年毕业生人数新高值。而各大城市，尤其是北上广深四个一线城市，无疑将成为众多毕业生追逐梦想的首选之地。

然而，房子还租得起吗？房租会下降吗？

北京上海深圳三亚超90%月收入都用来付房租了

根据《第一财经》报道，大都市租房难、租金高，最直接原因是租金和收入的比例过高。

某数据研究中心近日发布报告显示，在一线城市若想一个人整租一居室，房租占收入六成以上，北、上、深更是高达九成以上。即使是退而选择合租，在一线城市的租房成本也达到收入30%以上。

此处所指房租为2019年4月数据，收入则来源于统计局公布的2018年城镇居民人均收入。

报告显示，北京、深圳、三亚、上海四个城市整租的租金收入比远高于其他城市，高达90%以上。

而三亚、厦门这类的旅游城市，合租的租金收入比相对更高。

房租收入比反映在一个城市的生存压力，无疑一线城市压力是巨大的，部分二线城市也是压力不小，杭州、大连、重庆、哈尔滨纷纷挤进租房压力榜前10。近两年在人才争夺中优胜的成都、西安紧随其后。

同样发力人才政策的无锡、常州，因其经济发展强劲，租金收入比显得很平易近人，整租一居室不到35%，合租的租金收入比仅为15%。

房租收入比不能单看租金绝对值，还与收入高低有关。从租金收入比最高的10个城市来看，一线城市的高收入在高房租面前优势较低，房租、收入双高，减去房租后的可支配收入并不多。

从一居室租金的绝对值水平看，3000元是租金水平的分水岭，月租金在3000元以上的城市全部在房租收入比前10中，租房压力较大。而减去房租后可支配收入的榜单中，经济发达的长三角经济圈城市包揽前五，珠三角地区的中山、佛山、东莞租房压力也较小。

报告选取了25个热点一、二线城市，以整租一居室价格占收入60%为承压分界线，城镇居民月度人均可支配收入4000元为分水岭，将热点城市划分为四类。所幸，没有城市进入低收入高租金领域；大部分二线城市收入、租金都相对较低，东北省会城市和蓉渝地区的收入在追赶租金的速度上略显吃力；北上广深杭毫不意外属于高收入高租金类别。

北京房租下降了？

北京房地产中介行业协会数据显示，今年4月份，北京住房租赁市场成交量环比3月份下降了18%。

根据《每日经济新闻》，自如相关负责人表示，他们的房源租金水平和北京房地产中介行业协会的数据基本一致。

2019年4月，北京链家租赁房源中共发生12224次调价，其中83%为下调报价，同比增加19个百分点，且下调报价的占比在近半年呈现趋势性增加。

自如一位负责收房的工作人员告诉记者：“目前的收房价格要低于去年，这是当前市场决定的，如果房东出租时仍然保持高价，那么房屋的空置时间就会延长。”

不过，和统计数据不同的是，部分受访者表示“并没有感受到租金下降”。

清和说：“前段时间找房子的时候，我发现自如网上已经没有和去年租金一样低的房源了，没有感觉租金下降。”

在一家私营教育机构工作的郑麟也表示：“最近还是按照去年约定价格交房租。”

事实上，正常来讲，当租赁合同签订时，个人未来所要缴纳的租金总额就已经确定，而机构统计的每月租金整体波动水平和已经确定租金的人群关联并不大，故而很多人对整体租金的波动水平无感。

景晖智库首席经济学家胡景晖分析认为，产业和人口的布局更合理，在一定程度上降低了房租水平。不少在北京工作的人，受高房租、高生活成本、就业困难等因素影响，逐渐转向二三线城市，或回到家乡就业或创业。另一方面，北京的疏解整治令人口结构发生变化。

今年3月，北京推动高质量发展情况通报会“疏解整治促提升”专场消息称：“两年来，全市共退出一般制造业企业1307家，疏解提升市场和物流中心500个，为引入高端要素腾出了宝贵空间。”

常住人口的下降代表着住房市场需求的下降，有分析称，在此背景下租金想要有上涨恐怕很难。同时，北京大学社会学系教授陆杰华预计，2019年北京常住人口还将继续负增长。

不过，胡景晖表示：“5月中下旬起暑期租赁高峰将至，没有必要因为3、4月份租赁市场遇冷就觉得租房市场平稳了，接下来要重点关注6、7月份的房租走势。”

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你，还租得起房子吗？

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