宝能为卖房豁出去了：连地铁站牌也造假

为卖房，连地铁站牌也直接造了个假的，就问你服不服。

专栏|网易号外

作者|王文华

主编|戴鹭

近日，山东省济南市“安莉芳路地铁站牌”在网上火了。原本让当地人满心期待的地铁站却遭遇官方打假，称站牌并非济南轨道交通集团设置，项目建设规划还在审批当中。

导演这场“闹剧”幕后人竟然是一家开发商，目的是为吸引购房者。而这家胆大的地产公司背后股东则是姚振华旗下的“宝能系”。

胆太大！开发商为卖房造假地铁站牌

近日，一张标注有“8号线安莉芳路站”的图片在网上热传，不少网友以为济南地铁8号线开始投入建设。图片上除了“安莉芳站路”字样外，还标注了“宝能城”，地铁蓝色Logo图案、8号线以及沿线10个站点，外观设计同济南地铁1、3号线站牌极为相似。

地铁“安莉芳路站”真的在建了吗？济南轨道交通集团对此予以否认，表示该站牌并不是轨道集团设置，二期建设规划仍在审批中。地铁从规划到落地有很多流程，目前公示的线路走向、站点位置等都不是最终的版本。

据悉，上述提到的8号线是由济南开往章丘的市域快线，属于济南地铁二期工程。线路西起邢村站，东至山东大学站。工程全长约23km，设车站10座，连接起唐冶片区、圣井片区等区域。

项目还在审批中，为何会突然冒出一个地铁站牌？据了解，这是当地一家名为“济南宝能房地产有限公司”的开发商所为，目的是为了吸引购房者。有知情人士称，10月6日，该站牌被运到宝能城楼盘附近，8号被放置在宝能城营销中心门前。除设立地铁站牌，该项目在售楼处沙盘的区位图上还明显的标注了R4线（济南地铁8号线的工程名称），在宝能城的区位上还标注了“圣井站”。

对于上述行为，当地相关政府部门已经采取措施。10月7日，章丘区住建局已责令宝能城项目整改，10月8日，该项目施工拆除，售楼处关于“地铁”的所有宣传资料一并下架整改。目前已经全部整改完毕。

“假地铁站”房企背后牵出宝能姚振华

当下，涉嫌虚假宣传遭业主维权的新闻比比皆是，但私自设立地铁站牌诱导购房者，实属罕见。如此胆大的开发商，究竟是什么来头？

资料显示，济南宝能房地产有限公司成立于2019年1月，注册资本为1960.78万元，注册地位于山东省济南市章丘区，法定代表人为高虎，经营范围包括房地产开发经营、物业管理、房屋租赁、文化旅游项目、科技产业园项目的开发、运营等等。

股东信息显示，济南宝能房地产有限公司的控股股东为济南宝汇投资有限公司，向上穿透发现，这家房企的实际控制人为宝能城市建设发展集团，后者归属于姚振华的“宝能系”旗下综合开发板块。此外，济南宝能房地产公司的法人高虎也在“宝能系”旗下多家公司担任高管。

宝能城发成立于2016年，是宝能集团综合开发业务的核心平台，定位为“城市综合运营商”，根据官网介绍，宝能目前在国内包括深圳、贵阳、哈尔滨、广州、郑州、济南、无锡、佛山、昆明、天津等布局了城市综合体项目。

济南宝能城投资100亿元 开发商多次陷合同纠纷

此次陷入地铁站牌造假风波的济南宝能城，是宝能在济南开发的城市综合体项目。2019年1月，宝能以6.3亿元价格拿下章丘区四宗土地，即宝能城项目，土地面积325.3亩，包含178.4亩住宅用地，住宅最高楼面价1731元/平米。

根据挂牌文件，此地块竞得人须引入“对带动区域发展具有引领性的零售商业、金融保险、科技园区、健康医疗等综合项目及企业山东总部”，其中商业服务业及配套建筑面积不少于16万平方米，投资额不少于16亿元。竞得人或其实际控制人要控股或参股的全国性持牌的金融机构不少于两家，并承诺至少一家的山东总部进驻该地块。

2018年1月，章丘区与深圳宝能投资集团签约了宝能城项目，项目总投资100亿元，建成后年纳税不低于15亿元。项目建设内容为宝能金融中心、宝能科技园、购物中心、风情商业街、温泉酒店、酒店式公寓、高品质住宅。

 济南宝能城概念 图来源：宝能官网

不过，自2020年3月以来，济南宝能房地产因建设施工合同纠纷多次被告上法庭。目前，济南宝能房地1960.78万股权已经被宝能出质给中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司。

安居客网站显示，目前济南宝能城2020年5月开盘的住宅项目，建面110-140平米，价格为7300元/平米起。与周边区域的房价相比，济南宝能城的售价处于中等。位于宝能城附近的海伦堡玖悦府，住宅均价为6888元/平米；泰悦盛景住宅均价7500元/平米、碧桂园莱蒙湖项目住宅最低7800元/平米。

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