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万达两大轻资产公司上市暴涨40%!王健林下的这盘大棋你看懂了吗?

2017-08-10 智谷趋势 智谷趋势

◎来源 | 红石财经


万达轻资产模式再下一城,大文旅板块初见雏形,用实力回应坊间传闻。8月9日深夜,香港联交所发布公告,公布了万达集团旗下万达酒店发展(0169.HK)重大资产重组计划,公告中显示,万达酒店管理公司和万达文旅将正式注入万达酒店发展(作价63亿收购全部股权)。至此,万达酒店发展正式成为万达文旅产业的唯一上市平台。



前有与融创、富力交易,今有两大优质资产注入香港上市公司,是突发事件,还是早有计划?很显然,以万达集团及王健林的眼光和韬略,这应该是早就预演好了的一个战略规划。我们可以从以下的梳理中,隐约见端倪。


2015年4月,万达董事长王健林应邀参加深圳证券交易所第八期-创业家思享汇,发表主题为-万达的轻资产模式演讲,首次完整地阐述了万达的轻资产模式,对未来的万达航母定了调子。


2016年万达年会,王健林公开表示:文化旅游全球品牌只有美国三家,万达要努力成为第四家,也就是中国第一家全球性的文化旅游品牌。


2017年7月,在《财新》的专访中,王健林无意中透露出了万达的两块优质轻资产;万达酒店管理公司和万达文旅。


可以看出,王健林在集团轻资产模式转型战略上的决心是非常坚定的,并且不只是嘴上说说,转型的步伐很快、很坚定。


这里肯定有人会问了,万达一个好好的商业地产企业,为什么要转型轻资产模式呢?根据与房地产业内人士的交流,主要有这么两个基本原因。首先,国内房价已经到了一定的高点,且拿地成本不断升高,房地产开发行业已经进入到一个瓶颈期,进入慢车道;再有,万达已经完成了其品牌积累与大文旅板块的布局,转型轻资产模式,实际是打算进入万亿文旅市场。



说到关于大文娱的潜力,在十三五期间,两个指标是非常显著的,文化产业在十三五期间,要达到10%,10.4万亿至12万亿,这是非常大的一个指标。第二个是旅游产业,在去年国家旅游局颁布的旅游发展规划中,明确表示在十三五期间,旅游产业要成为国家支柱产业,达到5.5万亿至8万亿!


这样,文化产业+旅游产业,一共达到15万亿,占到国家经济总量的15%-18%。所以,未来五年,文化和旅游业是国家发展规划的重头戏。


除此之外,多种迹象表明,文化产业已成为中国软实力话语权的一个重要指标;文化产业是我国下一步示范型服务业的高端产业。文化产业已经和我国的软实力、我国的产业结构调整密切相关了。



大文旅的发力已经是大势所趋,王健林凭什么在2014年便对此有了如此判断及战略布局?


从最早打造万达广场商业地产模型开始,不可否认,王健林一直走在商业创新的最前沿,其轻资产公司中包括万达商业管理、万达电影、万达酒店管理、万达主题娱乐、万达儿童娱乐、万达体育、以及大健康产业,这些布局均不是一朝一夕就可以完成的。


例如万达体育,目前是世界最大体育产业公司,万达儿童娱乐已成为该领域龙头企业。这些战略规划一定是一个长达5年以上的整体集团战略规划,对整体市场的预判,王健林早已推演过了属于他的这盘棋。



说点更实际、直观的吧,8月10日万达酒店发展正式复盘,开盘最高涨幅达40%,这一点证明了市场对万达的信心,有力的给与那些坊间传闻强有力的回击。不可否认,万达这一翻身仗打的非常漂亮,不用解释、不用去公关,直接用实际行动给予答案。


最后,万达除了大文旅板块,更是欲升级为类迪斯尼的品牌管理公司,打造全球知名的品牌管理公司。纵观市场,真正的全球顶级公司,其品牌商誉都在资产中占有很大比重,并拥有强大的赋能能量,虽然不知道万达的轻资产之路何时可以正式完成,但对于王健林这位对趋势预判如此准确的人,很有信心。


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