2018淮南楼市热点问题猜想，房价涨还是跌？购房者该观望还是出手？契税优惠还有没有？

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2017年，楼市调控政策密集出台并初见成效，特别是最后三个月，房地产市场罕见地迎来了一轮密集的政策信号。从十九大报告到中央政治局会议，再到中央经济工作会议，连续对房地产市场定调，新的住房制度轮廓也逐渐清晰。

2018年，淮南楼市会出现怎样的变化？房价涨还是跌？购房者该观望还是出手？公积金贷款还会持续收紧吗？契税优惠还能不能再有？我们一起来看看。

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问:房价是涨是跌？
答:淮南整体房价还将小幅上涨，大降的可能行不大。

2017年，全国各地出台楼市相关政策和规定的次数之多、力度之大，都超过了以往。目前，从全国房价调控成效来看，总体平稳，从需求面着手的限购限贷措施，已基本遏制住了房价上涨的势头。

但是。奇怪的是，淮南的整体房价并没有按照中央的基调来走，总的来说，2017年，淮南的房价处于一个暴涨的状态，局部区域的房价出现了一千、甚至两千的上涨，当然，这跟2017年5月份，山南新区土地市场的疯狂和地王的拍出有关。

对于大家关心的淮南房价走势问题，业内人士普遍认为，2018年淮南房价将在平稳中小幅提升，暴涨的可能性不大。因为结合一线、二线城市调控严厉的基调，再加上中央关于“房住不炒”的严控，淮南作为一个四线城市，2017年已经经历了一轮疯狂的涨价，房价疯涨的可能性较小。所以说，2018房价难跌，整体需求仍向上。

淮南作为四线城市，目前释放的是前两年压制的购房需求。山南新区作为淮南大力发展的新区，拥有淮南最好的资源，因此房价还有上行空间。同时，受山南新区带动，田家庵区、大通区、凤台等区县的房价都有一定程度的上涨。

2018年，楼市的主战场应该会在山南，因为山北目前的房源供应体量比较小，多数新盘都在山南新区。山南国宾府、万创御香山、高速海德公馆这几个新盘在2018 年将会山南新区比较活跃的楼盘，尤其是山南国宾府和万创御香山，受高地价影响，入市价格会在八千至九千徘徊。

2017年1-12月淮南住宅共成交25894套，同比上涨30.66%；成交面积247.99万㎡，同比上涨30.30%；成交均价4972.05元/㎡，31.30%；成交总金额123.30亿元，同比上涨71.09%。从数据可以看出，2017年，淮南楼市各项数据都呈现大幅上涨，其中大家比较关心的房价，上涨幅度达到31.30%。

集合淮南房地产市场发展特征，可以推断，随着市场供应的补充，2018年淮南房地产市场整体将会稳中有升，住宅销量将在去年的水平上有所上涨，而随着市场上一些高品质楼盘的涌入和拉动，住宅价格将会稳中微涨。

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问:购房者该观望还是出手？

答:刚需随时可入，投资酌情考虑，投机不做推荐。

很多人都在犹豫，要不要买房。有些人在年末搭上末班车买了，而不少人仍然在观望着。

大家抱着的心理无非就是想再看看，万一2018年淮南房价降了呢？这样的犹豫是可以理解的。

毕竟中央的调控基调是“房住不炒”，房子都用来住了，没有炒房子的了，房子不再都被投资者垄断，房价自然就降下来了。既然，中央定调“房住不炒”，淮南房价凭什么不跌？

其实，房价如果持续下跌或者如某些人期望的暴跌，只能说明经济不行了，整个房地产行业会崩盘。而政府绝不允许这样的事情发生，目前政府所有的调控，都是控制房价上涨过快，而非打压房价，仅此而已。

如同我们认知的，房地产市场是要遵循价格规律的，但没有一个人可以准确找到那个价格的拐点。而且，房价不会持续的大涨和大跌，更多的是在一定区间浮动。

就像前几日，我采访合肥学院研究所所长凌斌，他就明确建议，如果你是刚需族，什么时候都有买房的需求，你就不用管房价是涨还是跌，因为无论如何你都等不起，你都要买。但是如果你是投资的，你就要根据自己的自身经济实力量力而行。在最新的安徽省16城最新房价地图上，淮南以5212元/㎡的房价排行全省倒数第一！可见，淮南的整体房价处于一个价格洼地的水平，如果说合肥均价14663元/㎡的均价已经没有涨头，淮南5212元/㎡的房价仍有大幅的涨价空间。

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问:淮南哪个区域最被看好？
答:当然是山南新区，田区第二，其他区域房价上涨动力不大

山南新区在2017年可谓是表现惊人，尤其是万茂城、泉山湖公园里、艺山南等楼盘在2017年可谓是大放异彩。此外，学校配套的加强，也给了山南房价上涨的动力。

2017年，淮南市政府公布，山南新区将要再新建四所学校：

山南十四小：拟选址在民祥街（南纬二路）南侧、杜鹃路（南经十五路）西侧，淮师附小山南校区北侧建设，办学规模36个班，用地面积约53.5亩。

山南十五小：拟选址在民祥街（南纬二路）北侧、高塘湖路（南经十三路）西侧，办学规模42个班，用地面积约57.43亩。

山南十六小：拟选址在和风大街（南纬五路）南侧、杜鹃路（南经十五路）东侧，用地面积约71.73亩。

三和中学：青桐大道西侧、民惠街南侧，用地面积约45794㎡（68.69亩，净用地面积约63.05亩）。

新建学校无疑是因为山南新区住户逐年增多，现有的学校已经远远满足不了山南新区日益增长的人口需求。“新区发展，教育先行”，这也是山南新区当初建设发展的基调。家长们为了在山南新区给孩子买一处学区房不惜一掷千金，可以说，学区房是推动山南新区发展的一大利器。

此外，山南新区五星级宾馆的建设、大润发的入住、菜市场的新增、万达广场的到来、妇幼保健院，综合医院，口腔医院的建设、地铁1号线的即将施工、过山通道的规划……这些利好都向外透露着一个信息，2018，山南新区还将再接着火。

山北方便，由于推盘体量的不足，在房源供应方面稍微逊色一些，但是2018年也是值得期待。山北目前比较活跃的新城吾悦广场、淮南万达广场、粤泰公园天鹅湾、新城悦府等楼盘在2018年也都还会有新房源推出，这些楼盘购房者们可以多做关注。

目前，山北的房价上涨速度稍微慢于山南，这也和各项优质配套日趋向山南新区集中，山南新区潜力加码有关。

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问:淮南会不会有限贷、限购等政策？

答:暂时不会。

淮南作为一个四线城市，人口基数和住房需求有限。限贷和限购的前提是一些大中城市整体或者局部区域购房需求过大、房价上涨过快，市场需要理性回归，因此，才会出现比如合肥高新区、经开区、新站区、政务区、滨湖新区、瑶海区、庐阳区、蜀山区限购等，而淮南作为一个四线城市，并没有外来人口涌入，相反淮南市一个人口输出型城市，因此，房价没有暴涨的动力，买房人口也比较有限，所以暂时不会出现“限购”、“限价”等政策。但是如果后期局部区域出现疯狂状态，难保会有一些“不成文”的限价政策出台，来抑制房价过快增长。

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问:2018淮南还会不会有买房契税优惠？
答:难说。

契税优惠在市场低迷的情况下，为了鼓励购房者买房，政府出台的刺激性政策。现在淮南楼市一片大好，局部区域高歌猛进，2018年政府再出台买房优惠的政策很难。

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编辑助理：菜菜

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