2018年山南新区惊艳蝶变！众房企抢滩登陆，一再刷新淮南格局，刚需改善客户值得一看！

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2018年的淮南楼市依然热闹非凡。

要问现在淮南哪里最吸睛？那必然是山南新区，也是各家房企争相“割据”的主战场。

前有碧桂园拔得地王头筹，后又传出中梁地产率团参观考察，同时，随着国家级高新区的建立，山南的各种消息不断刷屏着淮南的楼市头条。

相对于全国性大房企的强势入驻，山南新区也在吸引着多家中小型房企的聚集，包括淮矿、中铁等项目都将在2018年开盘入市，颇有些“百家争鸣”的味道。

但是对于购房者来说，产品才是吸引他们掏腰包的真正实力，楼盘的位置，项目的配套，物业的服务等等等等，对房企来说，无一不是考验真金的练火。

金地再出手！七年三子布局山南

金地天悦震撼亮相

面对愈演愈烈的山南争夺战，深耕淮南10余年的金地置业显然已经有备而不乱。

作为金地中央美域的二期项目，金地天悦携着满满的诚意，和对淮南这片土地的敬意，欲打造成山南新区一座高端改善住宅，再一次更新淮南的居住格局。

事实上，没有哪一家房企会比金地更懂淮南。作为在淮南成功缔造众多精品楼盘的开发商，金地懂得淮南人民更需要什么样的房子。7年3子布局山南，这是怎样难得的情分。

金地天悦坐落于市政务核心区东，临近奥体中心、安理大新区及建设中妇幼保健院，周边区域将成为山南新区新兴居住组团，相关配套日益成熟。项目位于和风大街、杜鹃路交通中轴线，数分钟直通淮河大道及淮舜南路，交通条件优越。

金地天悦紧邻实验中学、淮师附小、山南十六小(建设中)，配套哈佛贝贝幼儿园，象牙金街全学龄教育主题街区环绕，真正的一站式金牌教育。

项目建筑面积约97-108㎡阳光三房，118-132㎡创变四房，满足不同人群的置业需求;准板楼式结构，户型全明通透，居住舒适，三面宽户型设计，大开间，短进深，格局方正，尺度奢阔，阳光充沛，户户双阳台，大飘窗，超高附加值。

回顾金地在淮南十余年的发展史，可以发现其开发的项目，包括金地滟澜山、金地月半湾、金地环球港等诸多楼盘均是高性价比，也是销量遥遥领先的住宅。

如今进入淮南的房企太多，很容易让人挑花眼，想要在这场没有硝烟的战场上突围，除了本身的品牌实力，产品的竞争力更是重要的突破口。此次金地再次落子山南，凭借着山南得天独厚的区位优势，再加上本身的实力打造，必将呈现出淮南另一个精品项目。

山南板块升值空间有多大

一、山南即将入住五星宾馆！

淮南即将有自己的五星级了，就在龙成奥韵！

酒店位置：

淮南奥体公园五星级酒店及房地产项目位于春申大街南侧、高塘湖路西侧，奥体公园主体育场东侧，与之平行，规划总用地面积7.41万㎡。

二、大润发时代广场极大可能会入驻山南！

山南某项目现在已经正在积极和大润发时代广场洽谈中，有极大可能性大润发时代广场会入驻山南金大地滟澜新城旁!给山南居民增添一处吃喝玩乐的好去处!

三、打造创新创业大平台 专家公寓即将上线！

依照淮南市委第十次党代会关于高新区打造“四中心一基地”的发展定位，为落实《2017年淮南市政府工作报告》关于完善创新创业服务设施的要求，根据高新区管委会的工作部署，淮南市山南开发建设有限责任公司将利用该宗地块建设淮南高新区“双创”综合服务中心项目。

山南新区HGTP17053号地位于淝水大道东侧、泰宁大街南侧(南经九路东侧、南纬九路南侧)，面积125.0699亩，规划用途为商住以及城市道路用地，参考地价204.446万/亩，竞买保证金1.2786亿元。

该项目总投资88579.29万元，计划分三期建设，其中一期建筑面积69326.03平方米，建设综合服务中心、小微企业孵化器、专家公寓、地下室；二期建筑面积49529平方米，建设商业用房、地下室；三期建筑面积约50755.3平方米，建设研发厂房、培训中心、地下室等。

四、山南万达要来了！

淮南市山南万达广场项目拟选址在市政务中心东侧地块。项目地块净建设用地面积约264亩，计划投资人民币约15亿元。该项目是万达集团继淮南山北万达广场项目后的又一项目，系合作经营的纯商业性项目，将打造成集休闲、购物、文化娱乐为一体的大型商业综合体。该项目预计于2019年投入使用。

五、山南或将新增菜市场！

山南地区以环境优美、安静宜居，但是居住在山南的居民买菜难成一大问题，2015年位于淮河大道与民裕大街交叉口的山南临时菜市场投入使用;泉山湖农贸市场也再使用中。

山南临时菜市场（图片来源：网络）

泉山湖农贸市场（图片来源：网络）

也有网友表示：居住在英伦联邦的，什么时候建菜市场？建在哪？现在买菜很不方便！

官方回复：菜市场布点规划中，在英伦联邦附近有布点。具体建设情况，需由规划部门在配建小区时进行。

六、山南目前商业！

 · 金地中央美域象牙金街 · （正在招商）

金地中央美域象牙金街实景

整个商业街为地中海式风格建筑，街区内部更进行了精心的设计，大到店面规划，小到角落里的小品、垃圾桶，都是我们精挑细选的。我们致力于营造鼓浪屿式的文艺小清新街道，还有不少童趣元素，进入街区就像走进迪士尼。超童趣体验感，时不时吸引大量文艺青年前来摄影。

象牙金街与实验中学仅一路之隔、更有淮师附小在旁，万名师生家庭带动庞大消费群体。多所大型教育机构联手打造学术氛围浓厚的全学龄教育街区。成群结队的学生在这里汲取成长的能量，有孩子的地方就有希望!听说象牙金街已经成功吸引精舞堂、小红花、哈佛贝贝、我的天地等15家淮南当地知名教育机构意向进驻。

· 金大地金域蓝湾商业街区 · (已经开业)

8月31日上午9点金大地金域蓝湾商业街区开放，同时新铺加推，在售均价更是吸睛9999元/㎡起。活动现场鞭炮与礼花齐鸣，雨水共热情一起。今天既是金大地•金域蓝湾商业街区开放的日子，也是淮师附小山南校区的小朋友们开学报道的日子，这让商业街更加热闹起来了。当然今天雨神也来凑热闹了，这依然阻挡不了看商铺的热情。

 · 万茂中心红星美凯龙 · （年底即将开业）

目前，红星美凯龙淮南商场已经吸引慕思、顾家、欧派、马可波罗、爱依瑞斯等多家知名一线品牌签约入驻，截止目前，红星美凯龙淮南商场已经与150余家国内外优秀品牌签订入驻意向合同，达成合作共赢的目标，一同改变淮南家居新格局。

2017年，红星美凯龙正式入驻淮南，创造性的将第七代情景式家居生活体验带入淮南。红星美凯龙淮南项目建筑面积6万平方米，秉承第七代商场的独特设计理念，将中国传统商铺模式与西方Shopping Mall模式相结合，推出情景化布展+体验式购物的家居Mall新形式。

项目涵盖地上3层，配备有16部双轨手扶梯、2部观光电梯，400多个车位，半自然折射采光共享中厅，大型环保新风更换系统、多媒体导视系统等一流硬件设施设备，是目前淮南唯一中高端家居生活精品MALL。

 · 壹代城社区商业 · （已经开业）

壹代城的商业街位于小区中央,西面是已经交房入住的小区,东边是住宅和别墅。目前已经开业。

 · 广弘城凡尔赛街 · （已经开业）

广弘城的社区商业街位于小区的北侧和中部，主要以饭店为主。

 ·西湖春天金街 · （已经开业）

西湖春天最为山南新区最早的一批小区之一，街铺早已经开业，并且面对着淮南二中的的一面，尤为繁华，是典型的学生商业街。

七、山南7大配套！

1、教育设施

淮南二中——山南新区春申大街

安徽省淮南第二中学是位于中华人民共和国安徽省淮南市的一所公立高级中学，简称淮南二中。在市委市政府的大力支持下，淮南二中新校园于2012年9月建成并投入使用。

图片来源：网络

淮师附小山南校区、广弘城校区——淮南市山南新区民裕大街/山南新区广弘城小区

图片来源：网络

淮南实验中学——恒大绿洲小区东侧，山南新区杜鹃路东侧;民裕大街南侧、百合路西侧，和悦街北侧

安徽理工大学山南校区——淮河大道以东，杜鹃路以西，泰宁大街以南，泰丰大街以北

安徽理工大学新校区，又称安徽理工大学山南校区，位于淮南市山南新区南部，中轴线东侧。南部为合淮阜高速路入口，北靠淮南市奥林匹克公园，西临山南新区城市主干道淮河大道。校园占地面积3129亩，总建筑面积接近100万平方米。

另外，最新规划山南再新建三所学校：分别为山南十四小、山南十五小、山南十六小。

山南十四小:拟选址在民祥街(南纬二路)南侧、杜鹃路(南经十五路)西侧、淮师附小山南校区北侧建设，办学规模36班，用地面积约53.5亩。根据控规，该地块原用地性质为小学用地、商业用地、消防设施用地、街头绿地。

山南十五小：拟选址在民祥街(南纬二路)北侧、高塘湖路(南经十三路)西侧，用地面积约57.43亩。根据控规，该地块原用地性质为办公楼综合用地。项目已取得市发改委项目建议书批复(发改审批〔2017〕164号)，批复地上总建筑面积3.5万㎡，42个班完全小学，项目总投资约12000万元。

山南十六小：拟选址在和风大街(南纬五路)南侧、杜鹃路(南经十五路)东侧。用地面积约71.73亩(净用地约66.62亩)。根据控规，该地块原用地性质为商住综合用地、二类居住用地、公园绿地。项目已取得市发改委项目建议书批复(发改审批〔2017〕165号)，批复地上总建筑面积3.5万㎡，42个班完全小学，项目总投资约12000万元。

2、休闲娱乐配套

中央公园——山南新区政务中心南门

淮南剧院——山南新区淮河大道中段东侧

奥林匹克公园——山南新区城市中心区最南部

淮南科技馆(在建)

淮南科技馆设计立意源于淮南被国际地质学界誉为“地球生命之源”。该馆外观将以DNA双螺旋建筑结构的表达造成极强的视觉冲击力，流动的“8”字，以创新上升之态浮游皖北大地、恰游龙飞卧山南新区，符合地标建筑的特点。

3、交通设施

淮南南站(在建)

淮南南站是商杭高速铁路在淮南市境内设立的一个地市级车站,规划于淮南市山南新区。商杭高速铁路预计2015年开工，2019年建成。

淮南汽车南站(规划中)

根据我市城市建设和交通运输业长远发展的需要，按照积聚、规范管理、综合服务的原则，同时满足三站合一（即长途客运、公交、出租车场站合建）的要求，将泉山客运站进行迁址建设。

山南公交线路

16路：淮河新城-洛河大道北路

32路：淮河新城-安理大山南校区

37路：公园东门-安理大山南校区

628路：环线(安成铺-安成铺)

629路：公园东门-淮南二中

631路：公园东门-淮师附小山南校区

拟开通11路：寿县南门公交枢纽-山南中央公园

拟开通25路：八公山森林公园-山南中央公园

拟开通27路：孔集-淮南高铁南站

拟开通42路：安成铺-安理大山南校区

4、生活配套——加油站、美食街

1、淮河大道加油加气站

淮河大道加油站属二级加油站，位于淮河大道西侧，南纬十三路南侧。建筑沿地块北侧布置，退让西侧用地红线2米，退让北侧用地红线4米；退让淮河大道（60米）道路红线30米，主罩棚退南侧用地红线26米。

该项目总用地面积7003.25㎡，总建筑面积1852㎡，容积率约0.27，建筑密度约14%，绿地率约15%，三层站房，面积1460㎡。设30立方米汽油储罐2台。30立方米柴油储罐2台。6台六枪三油品潜油泵加油机，同时设置卸油和加油油气回收系统。

2、美食街

官方回复：安徽理工大学搬迁至高新区新校区后，由于周边商业尚未形成，为解决安徽理工大学学生就餐，规范校外临时摊点，保护校区周边环境，拟在安徽理工大学南侧，南经十四路的规划位置新建一处临时摊贩点，该项目已于8月3日开工建设。

5、医疗设施

市妇幼保健院(在建)

淮南市妇幼保健院新址位于舜耕山南，大通区孔店乡费郢村境内，即淮舜南路最南端东南处。

据项目办现场负责人崔国海介绍，新址迁建项目占地80亩，总建筑面积为80727平方米，床位800张，建成后将极大提高妇女儿童的医疗条件。

山南新区综合医院(规划中)

山南新区综合医院项目位于山南新区国槐路东侧、和风大街南侧、淝水大道西侧、和畅街北侧，规划用地面积约17.03公顷（合255.46亩）。

山南口腔医院(规划中)

位于洛河大道东侧、民裕大街南侧，恒大绿洲小区西北侧

6、道路规划

舜耕山过山通道

总结：看了以上这些，不用说，也知道未来山南板块的升值空间到底多大，难怪这么多大牌房企看好山南。

其实买房并不小事，还应全面了解项目信息，开发商实力，以及物业等信息。

想要买房，不想一趟趟跑！淮南新地产三月看房团出发啦！五个热门楼盘：艺山南、泉山湖·公园里、晟地绿园、御香山、金地天悦。有没有想看的，有就快报名上车吧！

【时间】：(3月31日下午14:00-18:00)

【地点】：(淮南市田家庵区广场北路新体育场西门)

【报名方式】：

1、拨打热线：0554-6886877（报名热线）；

2、或是关注微信公众号，发送“看房”，留下你的（姓名、联系方式、来的人数）；

 3、也可在淮南新地产购房交流群中@群主，我们会有工作人员专门跟您联系哦……

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