投资去哪儿？全球城市租金回报率大比拼！（附解析）

不知道从什么时候开始，租金回报率成为大家投资海外房产最关心的要素之一，那些“以房养学”的衍生概念都基于这一数据参考。

那么，目前全球热门投资地的租金回报率到底怎么样？

如果要计算实际租金回报率，应该是（1年租金-房屋保养费）/房屋价格，在这里，我们是直接用1年租金/房屋价格，得出的数据会略高，特此先说明。

一般来说，5%以上属的租金回报于适合投资的楼市，从数据来看，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京都有不错的表现，租金回报率达到5%以上。

接下来，我们细细探究这个租金回报率的背后的指示性与参考价值。

1、达拉斯（美国）

达拉斯的租房回报率为7.35%，属于推荐投资的海外房地产市场。

达拉斯的平均房价在233,000美元，在房地产网站Zillow上，达拉斯的房产市场健康指数是9.7，被称为接近满分10分的“非常健康”房产市场，仅有0.1%的负面资产反馈。

这其中的部分原因是因为达拉斯在去年提供了3.9%的工作岗位增长以及过去三年以来6.2%人口增长，这也是房地产发展的长期利好因素。

2、大阪（日本）

相较于东京，大阪的公寓回报率是更高，为5.91%（上图绿线）。

3、东京（日本）

东京首都圈的租金回报率为5.76%，在国际大都市中，回报率很高。在东京，越小的房子租金回报率越大，但越小的房子也需要更多的维护，所以中和了其中的优势。

4、蒙特利尔（加拿大）

蒙特利尔的租金回报率约为5.09%，是三个加拿大城市里回报率最高的，市场潜力很大。目前多伦多、温哥华房价高企，而蒙特利尔却只有31.8万加元。作为加拿大第二大城市，正吸引更多买家的目光。

5、柏林（德国）

德国的租金回报率约为3.72%。德国房市在欧洲属于强劲的。房价和房租稳步上升。柏林拥有富有活力的劳动力市场，以及相较于其他欧洲首都城市略低的价格，也使其拥有升值的空间。

6、洛杉矶（美国）

洛杉矶近期租金回报率为5.8%。这座超过纽约，成为美国地产最热销的城市被追捧。

7、纽约（美国）

纽约的整体表现不错，租金回报率基本上在4%以上。近期的租金回报率为5.08%。

曼哈顿的房产整体表现良好，投资曼哈顿时，户型越小越有赚头，Studio（小单间）的租金回报率很容易达到6%以上。总体来看，目前纽约曼哈顿的豪宅价格有轻微回调，租金不变的情况下，租金收益率会有些许上升。

8、惠灵顿（新西兰）

过去一年，惠灵顿房价上涨20%，成为新西兰乃至全球涨幅最快的城市之一。

9、墨尔本（澳大利亚）

墨尔本的租金回报率约在4.5%。墨尔本和悉尼并称为澳大利亚近年来租金回报率最低的两大城市，但还是保持在比较好的水平。

温馨提醒：墨尔本在30年后会成为澳洲第一大城市，长期人口净增是一大利好。

10、多伦多（加拿大）

据最新报告，多伦多虽然楼市有转向迹象，但租房市场依然火爆。多伦多房产局数据显示，今年第二季度1居室租金为1910加元，同比上涨17%，单身公寓为1588加元，同比涨15%。

11、悉尼（澳大利亚）

悉尼的租金回报率为4.22%。这是在继2011~2013的上涨以后的开始下滑到了近几年的低点。但仍属于健康稳健的状态。

12、温哥华（加拿大）

去年15%“排外税”后，经历过半年房价回调的温哥华，今年初再次开启房价上涨模式，涨幅回补使得租金回报率有轻微下跌。

虽说如此，基准房价高达99.87万加元的温哥华，能做到接近4%的回报率，依然着实不易。

13、伦敦（英国）

伦敦的租金回报率能达到3-4%的水平，作为世界一点城市来说，着实不易。虽然目前伦敦的房价较高，但由于租金同样较高，因此能保证不错的租金回报率水平。

14、奥克兰（新西兰）

奥克兰的租金回报率为3.5%。最近5年，奥克兰的房价上升趋势强劲，上涨了42.9%。但另一方面，房租却只上升了20%，导致了回报率的下降。

15、旧金山（美国）

在洛杉矶、旧金山租金差不多的情况下，房价更高的旧金山租金回报率自然就逊色不少。

所以，在旧金山要买大房，而且要早买，但如果想以租养房则相对困难，特别是小户型（1床）。

16、新加坡

新加坡的租房回报率约为3.2%，相较于去年同期有所上升，得益于新加坡政府今年3月放松了之前对房市泡沫的压制，导致房价的持续下跌。感觉这个时候是为了打开大门，迎接富人们的进场。

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