10多年前花近100万在南宁买别墅，至今拿不到产权证！又是开发商…
丽水湾小区取得《建筑工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》等合法证照后，于2003年开建，2005年对外销售。
2006年2月，杨女士以近100万元购买了一栋3层高的江景别墅。当时开发商表示500天内办得产权证，后来却一直以各种理由拖延。前两年她的孩子要上学，由于没有房产证，折腾了一番才能入学。
▲位于邕江边的丽水湾别墅区。
业主韦先生说，他的别墅是在2005年底买的。
去年手头紧，他在房产中介挂牌出让别墅，有购房者本愿出价1000万元，但一听说产权证这么多年都没办好，一下压价到400万元，“同地段的有产权证的别墅，这么大面积要卖1000万元以上”。
丽水湾是广西合诚房地产开发有限公司（下称合诚公司）投资建设。从2009年开始，就陆续有业主起诉该公司，要求尽快办理产权证，支付违约金。
记者查询发现，合诚公司从1999年成立至今，已多次变更法定代表人和实际控制人，涉及的官司也不少。
该公司注册地址就位于丽水湾内。“平时也没什么人在里面办公”，杨女士说，即使公司内有人，问起产权证的事，对方也说不知情。
合诚公司的一名负责人在电话采访中称，她进入公司前，产权办证问题就已存在。目前公司实际控制人也想解决此事，但由于资金问题，一直无法让银行解押小区的土地。
▲图片来源：包图网
丽水湾业委会魏副主任拿出一份银行向法院申请的《执行裁定书》，上面显示丽水湾小区的地2009年就已被查封。
魏副主任说，很多业主是在2005年和2006年与开发商签下协议，购买了别墅。但他们查到，2007年4月开发商还能用小区土地进行抵押，贷款数千万元，后来由于经营不善无法还贷。
针对该小区长期无法办理产权证之事，南宁市自然资源局的答复是，丽水湾所在土地已被法院查封，根据规定，该土地使用权在查封期间，不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。
“按照一般程序，我们的房子是很难解决产权证问题的。但去年南宁市出台这份文件后，让大家看到了希望。”
小区业委会主任李先生向记者出示一份2019年6月15日南宁市人民政府办公室印发的《南宁市处理房地产项目历史遗留办证问题实施方案》，里面大致内容为，按照“尊重事实，先证后责”的处理原则，加快处理南宁市房地产项目历史遗留办证问题，优先解决购房业主办证问题。
李先生说，业主们都觉得丽水湾的情况，符合文件内提到的历史遗留问题。为此，目前业委会正在积极交涉，希望有关部门尽快解决小区办证难问题。
来源丨南国早报记者周伟武
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