别慌，放松限购已在路上

政府似乎有了妙招儿：定向去库存，定向防泡沫

一

有没有注意，一周前，在中国除了习总，还有谁发表了贺岁辞？

微信上流传着一篇央行行长周小川的新年贺词。几天之内，网信办没有辟谣。那就别怪我们相信了啊！

有网友评论行长贺词：啥也没看明白呀！

那说明你不讲政治。花团锦簇的一篇颂词中，隐隐地嵌着“稳中有进”和“合理增长”8个大字。

原文是：2018年继续坚持稳中求进工作总基调，实施稳健的货币政策，保持货币信贷和社会融资规模合理增长。

天朝语式，听话听音。凡是在“但是….”之后的话，或“X中有Ｘ”的后一个“Ｘ”，才是真正想告诉你的千金之秘。

所以，“稳中有进＋合理增长”，嗯，有相当的遐想空间。

二

由北京西北望1500公里处，滔滔黄河，厚厚西土，丝路重镇，国之锁钥。

1月5日，兰州住建局发布公告，对现行调控政策进行调整。

要点有三：取消部分城区限购；对维持限购的部分城区，放松非户籍人口的限购资格，不再提供社保证明和纳税证明；对部分城区的新购住房(含新房和存量房)实施3年限售。

从兰州新规可以看出：

1､东边日出西边雨，规模性城市的内部分化越来越明显，“一城一策”已进化到“一区一策”。将来有无可能“一项目一策”、“一房一策”？说不好，不好说，等等看。

2､一城之内“牛熊”并存，所以限购与限售并举，定向去库存，定向防泡沫。此次兰州取消和放松限购的区域，相对“熊市”，即库存量大，去化慢；实施限售的区域，相对“牛市”，应有投资实迹。

3､地方政策的灵活度大大增加，可朝令夕改。

为了说明这条新闻的价值，我们来看看兰州上次发布“扩大限购区域和严格限购措施”文件的时间，那是2017年8月。发文之日，尚信誓旦旦：此策有效期5年！

不到半年，即改弦易辙。这说明地方和行业压力叠加之严重，远超政府预估；说明中国房地产调控和城市管理，已由宏观面，经过中观面，下至微观面。

上月有朋友约稿，让聊聊2018，豪言即有一个预测，叫《上面缓松口，下面乱动手》。此“乱”字，并非贬义，实指花式繁多，创新叠出之意。

兰州新规，恰合敝意。

三

新规对兰州人民有什么影响？显然，他们受到了“保护”。嘻！

电影《夏洛特烦恼》结尾处，沈鹏劝他的铁哥们，没什么急事儿，别跟亲戚见面，因为后者曾劝亲戚把手里的房子，在中国房地产黄金年代到来之前，就卖掉了。

现在，兰州新规限售规定，使你免受了这种“卖与不卖”的“恐惧与贪婪”交织之苦。

兰州新规很突然，但亦有其柔性之处，甚至可以说很善良。

先说限售。

这主要是为消弭短期炒卖之弊。但所限者，是自新规发布之日起新购买的房子，没有诱敌深入，关门打狗。你害怕将来房价跌，可以不买。如果确是自己买来住，可以先不管它。

再者，这表明兰州政府对本地的“价值凸现区”的中长期，起码三年后的房价上涨有信心，不然将来亏钱，上访量不知会有多少。

再说取消和放松限购。

这主要是将购买力提前、定向引入兰州发达程度较差、库存量大的城区。这表明兰州政府对本地“价值洼地区”的房价上涨也有信心。

因为在省会一级或以上级别的城市，存在着某种“全域填平效应”。拿北京举例，原来有着“西贵东富，南贫北贱”的城区差异说法。但按北京的发展模式和速度，这种差异被基本填平只是时间问题。随着交通、商业及一般公共服务配套水平的取齐，南五环与北五环的居住环境和房价会取得均衡。均衡的意思是说，差异仍然会有，但不会大，比如15%的范围之内。

四

2018年元旦伊始，兰州即白衣胜雪，提剑救边。

这不是一个人、一座城的战斗，广大的同类型城市沈阳、西安、太原等等，还有大量普通内地城市，都将受惠于兰州新规的启迪和示范效应，寻求自己的解决方案。

其实，调控的变异也是一连串事件。

定向去库存即早有端倪，东北某煤都城市，在棚改和拆旧时发放优惠的“购房票”，但使用“购房票”的条件是：必须购买指定的楼盘。

其实，调控的变异更是一全盘事件。

兰州新规，既出于己，亦达于天。如上文所述，兰州松手之时，亦是周行长缓口之日。

你没见元旦刚过，房企抢地风潮再起，内地地产股价狂涨，甚至九日内涨逾60%？