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法拍房怎么了?背后竟是一个个家破人亡的血泪史!

雨牧遥 法律人那些事 2023-01-07

来源:中央路知事;作者:雨牧遥

近期对法拍房做了些探究,我今天写写法拍房背后的悲惨世界。


1


法拍房?可能有些人还不很清楚。房子主人有债务还不起,法院强制执行公开拍卖,拍房所得用来还债。


这种房,为何不少人盯住?不错,一般法拍房价格会比同等房子要便宜一至二成,有的甚至更多。所以,能够捡漏。


殊不知,每一套法拍房的背后,却是一部悲惨世界的血泪史。其中,有创业失败,也有沉迷赌博,而更多的是,令人扼腕叹息的“担保”。


这嗜血如滚滚天雷,炸的每个家庭倾家荡产,血泪俱下,万劫不复。


夕阳西下,县城西的田野上一座新坟却格外扎眼,知情人知,逼死李大壮(化名)上吊的“绳子”就是担保。



大壮苦读十年金榜题名后,考上了老家县城的公务员,三年后买房娶进了媳妇,还把年迈老父(母亲在他幼时病逝)接进了城里。


有一天,在省城做生意的叔叔上门让他担保420万。叔叔懂,公务员,信用的象征,没房也能贷出百八十万来。


大壮想,叔叔每年节假豪请起亲朋好友来,花费至少是他半月工资,城里还有房有厂,老家置了豪宅,不缺钱呀?


娇妻挨近丈夫轻声嘀咕,还是不要保吧。叔叔说,只是周转一下缓口气,直至跪地求他,大壮赶忙签了字。


后来,孤身一人的叔叔消失了。他名下所有资产分别抵押给了多家银行。其实,他要侄子担保前,已向周围人求了一大圈。


紧跟着,法官来了:所担保的420万,需要大壮承担连带偿还责任。


一夜间,大壮一家跌入万丈深渊,剧情如此雷同:房子成了法拍房,工资被冻结,老婆抱娃回了娘家,老父气绝身亡……


人性之恶,往往在善意和美好中极致绽放!



2


我起初探究法拍房,少不了跟大家的心思一样,为捡到“漏”,且合理稳妥的“漏”,我研究了很多法拍房背后的债务关系。


可越研究,心越颤。探究法拍房,免不了会关注其中上下波动的曲线。


不妨,看下阿里司法拍卖房数值的蹑影追风:


2017年,0.9万套;2018年,2万套;2019年,50万套;2020年,133万套;2021年三季度末,159万套……


仅今年3个季度,更比2017年翻了177倍。


为什么法拍房如此与日俱增?增的令人恐怖。


我注意到,增量主要是2019年经济下行,而去年以来的疫情还将有大批量的法拍房涌出。


关注法拍房的人,有的会想;有的根本不去考虑,只要能拍到便宜,就0K了。


而会想的人,一般都会看作,法拍房增多,是房地产崩盘断供,链式反应,炒房人便断了现金流,银行收贷,法拍了呗。


事实并非如此,在我关注的法拍房中,炒楼断供的不多。


法拍房产生并增多的主要原因,以此顺序为债务纠纷、个人担保、合同纠纷、断供、无主财产等。


法拍房大量产生的群体竟然不是创业失败的,而是一些无辜的担保人。


其中,创业失败占四成左右;各种原因给人签了担保,别人还不上,把你房拿来抵债的,占了近四成。


剩下的,是有各种莫名其妙原因的。创业失败,很好理解。


而难以理解的就是,被忽悠后给人做担保的,竟然占了如此大的比例,没想到看似简单的签字让这么多的人无家可归。


探究法拍房,世态炎凉的让我窒息。


而每一次这样的世态炎凉,都在那一瞬间注定了。


这天,家里的亲友或是身边老友出现在你面前:大侄(兄弟),出个小手,帮忙给保个300万?


印象里,他的经济状况不错呀,有家产有公司,明摆着上千万。


此时,这求你担保的人也与你想的一样,能出什么问题?自己又有这么大的盘子兜底呢。


你还想,人家能找我,那是把我当亲人(当兄弟),看得起我。


因为找你签担保的人,绝大部分都是“赌徒”,不是赌桌上的赌徒,而是那种做任何生意都想翻本的“赌徒”!


依我看,他们有其共同的特征:


首先,正规银行的房产抵押或者企业小微经营贷托着,生意伙伴的担保贷。


然后,亲朋好友的担保贷最后,民间机构以及“雪中送炭”的高利贷。



其实,他们找到你的时候,已处暴雷的边缘。


狗永远改不了吃屎。赌徒怎么也不甘心,中途输点钱就离场的,他们只有一个目标,那就是翻本!


最终,在隐瞒了自己九成债务的情况下,你面前就出现了晓之以情、动之以理的各种表演秀。


于是,你就莫名其妙签了担保;于是,担保就莫名其妙地爆了雷。


3


他爆了个雷,顺带把你家房子炸成了法拍。


一份担保协议的背后,你永远不知道是多大的坑。


很多事,直到出来后才能窥得全貌:你以为只是300万,却不知道在这300万背后,是几十个300万在等着你。


最坏的借贷关系,往往出现在最好的时候。越探究越悟出这话的真理性。


研究了法拍房,研究了案件裁决,发现一个共性问题——


民间借贷和私人借贷,在绝大数的时间里,都是最后的不得已。


在九成案件里,被执行人前两年的借贷关系,都发生在银行和正规机构之间。


但在暴雷前的一年,债务链条的最终落脚点,可都是民间借贷和私人借贷。


也就是说,一旦债务链条走到民间借贷这一步,暴雷几乎就是必然,没有意外。


在这法拍房的悲惨世界里,奇迹不会出现!


为了法拍房,其实圈套很简单。善良和草率容易被人利用,社会很单纯,复杂的是人。


不要给任何人做担保,就是亲爹亲妈也不要!



我写对法拍房的探究,就是希望大家能记住一句话:永远不要为任何人担保。


不管是自己所在的公司,还是骨肉至亲,哪怕是姐妹、兄弟,都不。


记住!永远,千万,绝不,切记,不要给任何人担保!


不论,曾经是你深交的朋友;曾经对你有多大恩的领导;是你手足情深的亲人……


这是我探究的结论!


如果他真的需要钱,如果你们关系确实好到你无法拒绝,那就在你力所能及可承受的范围内,拿一点不会动摇你根基的存款借给他。


做好收不回来的打算!



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