法拍房怎么了？背后竟是一个个家破人亡的血泪史！
近期对法拍房做了些探究，我今天写写法拍房背后的悲惨世界。
1
法拍房？可能有些人还不很清楚。房子主人有债务还不起，法院强制执行公开拍卖，拍房所得用来还债。
这种房，为何不少人盯住？不错，一般法拍房价格会比同等房子要便宜一至二成，有的甚至更多。所以，能够捡漏。
殊不知，每一套法拍房的背后，却是一部悲惨世界的血泪史。其中，有创业失败，也有沉迷赌博，而更多的是，令人扼腕叹息的“担保”。
这嗜血如滚滚天雷，炸的每个家庭倾家荡产，血泪俱下，万劫不复。
夕阳西下，县城西的田野上一座新坟却格外扎眼，知情人知，逼死李大壮（化名）上吊的“绳子”就是担保。
大壮苦读十年金榜题名后，考上了老家县城的公务员，三年后买房娶进了媳妇，还把年迈老父（母亲在他幼时病逝）接进了城里。
有一天，在省城做生意的叔叔上门让他担保420万。叔叔懂，公务员，信用的象征，没房也能贷出百八十万来。
大壮想，叔叔每年节假豪请起亲朋好友来，花费至少是他半月工资，城里还有房有厂，老家置了豪宅，不缺钱呀？
娇妻挨近丈夫轻声嘀咕，还是不要保吧。叔叔说，只是周转一下缓口气，直至跪地求他，大壮赶忙签了字。
后来，孤身一人的叔叔消失了。他名下所有资产分别抵押给了多家银行。其实，他要侄子担保前，已向周围人求了一大圈。
紧跟着，法官来了：所担保的420万，需要大壮承担连带偿还责任。
一夜间，大壮一家跌入万丈深渊，剧情如此雷同：房子成了法拍房，工资被冻结，老婆抱娃回了娘家，老父气绝身亡……
人性之恶，往往在善意和美好中极致绽放！
2
我起初探究法拍房，少不了跟大家的心思一样，为捡到“漏”，且合理稳妥的“漏”，我研究了很多法拍房背后的债务关系。
可越研究，心越颤。探究法拍房，免不了会关注其中上下波动的曲线。
不妨，看下阿里司法拍卖房数值的蹑影追风：
2017年，0.9万套；2018年，2万套；2019年，50万套；2020年，133万套；2021年三季度末，159万套……
仅今年3个季度，更比2017年翻了177倍。
为什么法拍房如此与日俱增？增的令人恐怖。
我注意到，增量主要是2019年经济下行，而去年以来的疫情还将有大批量的法拍房涌出。
关注法拍房的人，有的会想；有的根本不去考虑，只要能拍到便宜，就0K了。
而会想的人，一般都会看作，法拍房增多，是房地产崩盘断供，链式反应，炒房人便断了现金流，银行收贷，法拍了呗。
事实并非如此，在我关注的法拍房中，炒楼断供的不多。
法拍房产生并增多的主要原因，以此顺序为债务纠纷、个人担保、合同纠纷、断供、无主财产等。
法拍房大量产生的群体竟然不是创业失败的，而是一些无辜的担保人。
其中，创业失败占四成左右；各种原因给人签了担保，别人还不上，把你房拿来抵债的，占了近四成。
剩下的，是有各种莫名其妙原因的。创业失败，很好理解。
而难以理解的就是，被忽悠后给人做担保的，竟然占了如此大的比例，没想到看似简单的签字让这么多的人无家可归。
探究法拍房，世态炎凉的让我窒息。
而每一次这样的世态炎凉，都在那一瞬间注定了。
这天，家里的亲友或是身边老友出现在你面前：大侄（兄弟），出个小手，帮忙给保个300万？
印象里，他的经济状况不错呀，有家产有公司，明摆着上千万。
此时，这求你担保的人也与你想的一样，能出什么问题？自己又有这么大的盘子兜底呢。
你还想，人家能找我，那是把我当亲人（当兄弟），看得起我。
因为找你签担保的人，绝大部分都是“赌徒”，不是赌桌上的赌徒，而是那种做任何生意都想翻本的“赌徒”！
依我看，他们有其共同的特征：
首先，正规银行的房产抵押或者企业小微经营贷托着，生意伙伴的担保贷。
然后，亲朋好友的担保贷最后，民间机构以及“雪中送炭”的高利贷。
其实，他们找到你的时候，已处暴雷的边缘。
狗永远改不了吃屎。赌徒怎么也不甘心，中途输点钱就离场的，他们只有一个目标，那就是翻本！
最终，在隐瞒了自己九成债务的情况下，你面前就出现了晓之以情、动之以理的各种表演秀。
于是，你就莫名其妙签了担保；于是，担保就莫名其妙地爆了雷。
3
他爆了个雷，顺带把你家房子炸成了法拍。
一份担保协议的背后，你永远不知道是多大的坑。
很多事，直到出来后才能窥得全貌：你以为只是300万，却不知道在这300万背后，是几十个300万在等着你。
最坏的借贷关系，往往出现在最好的时候。越探究越悟出这话的真理性。
研究了法拍房，研究了案件裁决，发现一个共性问题——
民间借贷和私人借贷，在绝大数的时间里，都是最后的不得已。
在九成案件里，被执行人前两年的借贷关系，都发生在银行和正规机构之间。
但在暴雷前的一年，债务链条的最终落脚点，可都是民间借贷和私人借贷。
也就是说，一旦债务链条走到民间借贷这一步，暴雷几乎就是必然，没有意外。
在这法拍房的悲惨世界里，奇迹不会出现！
为了法拍房，其实圈套很简单。善良和草率容易被人利用，社会很单纯，复杂的是人。
不要给任何人做担保，就是亲爹亲妈也不要！
我写对法拍房的探究，就是希望大家能记住一句话：永远不要为任何人担保。
不管是自己所在的公司，还是骨肉至亲，哪怕是姐妹、兄弟，都不。
记住！永远，千万，绝不，切记，不要给任何人担保！
不论，曾经是你深交的朋友；曾经对你有多大恩的领导；是你手足情深的亲人……
这是我探究的结论！
如果他真的需要钱，如果你们关系确实好到你无法拒绝，那就在你力所能及可承受的范围内，拿一点不会动摇你根基的存款借给他。
做好收不回来的打算！
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