35亿元成交，楼面价23585元/㎡！是谁拿下了义乌孝子祠地块二

义乌孝子祠地块风云再起，多家房企竞拍市中心79.8亩宝地。有机更新孝子祠地块二，作为义乌第二宗规划空中花园的地块，无论是已明确的优质学区，还是板块发展潜力及交通，都让外界格外关注这一地块的去向。

5月31日，在市场一个多月“爆冷”或“火爆”的猜测声中，关键“一拍”终于落下帷幕。经历67轮竞价后，最终上海奔汇投资咨询有限公司（华润）笑到了最后，成交总价35.13亿元，成交楼面价达23585.14元/平方米。

记者了解到，此次竞拍企业有8家，建发、建杭、华润、建投、绿城、市场、中海、商城。

“大家都有在义乌的拿地需求，绿城要补仓，建发想发展，华润做延续，优质地块国企也想分一杯羹。”有业内人士透露，此次报名拿地，华润与建投联手，绿城与市场联手，中海与商城联手，本地国企以合作形式参与。

上午8时35分，已有企业率先出价。28.6、28.7、28.8……竞拍企业均以1000万元的幅度加价，节奏十分缓慢。

1小时5分，楼面价“破2”；1小时38分，2.1；2小时17分，2.2；3小时7分，2.3……业内人士表示，今年2月底，义乌出台8条楼市新政，人才购房资格“即报即审”和“房票”政策给市场带来了3、4月份的“小阳春”，但随着“房票”额度用尽和人才购房资格申报通道关闭，市场在5月初夏暂时“遇冷”。然而，此次土拍吸引众多开发商参与，也折射出市场对后市的期待和信心。

最终，经历67轮报价后，华润以23.13%的溢价率，351343万元总价成功摘牌。2020年，华润置地首入义乌，此后悦府、润府一路“长红”。

此次与建投联手拿地，更做实了此前孝子祠地块一两家联合开发的传言，孝子祠板块的“定价权”，两家拿捏得死死的。事实上，孝子祠地块也一直“备受关注”。2022年4月和11月，孝子祠地块三和地块一分别出让，分为华润置地与义乌建投所拿。

成交总价且不去论，成交楼面价却因去年市场下行原因，从华润的约2.4万元/平方米，走到建投的约1.7万元/平方米（有代建18班9500平方米幼儿园和建筑面积4000平方米的邻里中心，住宅部分约2.1万元/平方米）。

然而，华润延续了此前下车门地块劲销的热度，其润府项目经历多次“公证摇号”“开盘秒红”，目前几近清盘。而拥有义乌首个空中花园规划的孝子祠地块一，至今尚未入市。

业内人士称，地块一得主建投尚未明确与哪家实力开发商合作开发，但从今日土拍来看，华润与建投联手可能性已是极高。

无论如何，建投已是妥妥的赢家。如今，地块二楼面价再度冲上“2.3”，也意味着孝子祠乃至城区板块土地价值有了进一步提升的空间。

今日成交地块，与孝子祠地块一一样，均有不计入住宅阳台的空中花园，且住宅面积最小105平方米，小于120平方米住宅不超40%的规划也相同。尽管地块二明确了“稠城三校、宾王中学”学区的规划，但两地块除成交楼面价外，并无实际差异。

两家最终将以何种形式呈现产品，以打动越来越挑剔的购房者，值得市场期待。5月的楼市承压，月底关键“一拍”或为市场重塑信心。一方面，更多外来房企重新关注义乌市场，释放了房企重拾拿地信心的积极信号；另一方面，由义乌市建设局主办的房地产交易会，再加上“房票”等后续政策的消息频出，楼市复苏可期。

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来源：中国义乌网 ｜ 作者：龚书弘

监制：龚望平｜主编：蒋守洋 ｜责编：刘蓉