起拍价6250万元！昔日安邦董事长吴小晖江南里精装样板房拍卖！拍卖将持续3天3夜

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每到年底，“捡漏”的机会总比平常多，买房也不例外。

数千万级住宅的“盛宴”，率先在法拍市场拉开。阿里拍卖平台近日一口气丢出了五枚“重磅”：

1、大河宸章公寓宸庐（也就是“江南里”）6幢3号，起拍价6250万元（评估价8921.4万元）；

2、武林壹号2-1-2901，起拍价6876.4万元（评估价8595.4万元）

3、九龙仓碧玺1幢2单元101室花园洋房，起拍价2400万元（评估价2860万元）；

4、绿城桃花源凤凰西村39幢，起拍价2550万元（评估价2800万元）；

5、绿城桃花源玲珑西村6幢，起拍价1800万元（评估价2000万元）。

前三套数千万级住宅位于拱墅区，后两套位于余杭区。

起拍价是评估价的7-9.1折不等。

其中，关注度最高的，非“全小区仅75套可售”的这套江南里别墅莫属。

拍卖的页面

半年前
女股神的毛坯别墅曾卖了半个亿

拱墅区桥西板块的江南里，司法拍卖的名称显示为大河宸章公寓宸庐。东临河道、南近桥弄街、西临小河路，北临风景街，位置很占优势。

江南里的坐标

作为绿城中式合院的开山代表作之一，整个小区仅75套可售，因此，江南里一有动静，每每成为全城热议的焦点。

江南里拿出来拍卖的第一套房源，大家应该有印象，原房东是杭州一位很有话题性的“女股神”，炒股失利加上给朋友担保，先后拍卖了武林壹号、江南里、嘉璟华庭等房产。

早前报道《刚刚，女股神的“江南里”拍掉了，半个亿！》

“女股神”的江南里别墅，登记在女儿名下，虽是毛坯，但庭院包含建筑的飞檐角度等都是根据个人喜好私人订制。拍卖之路略有坎坷，第一次挂牌5600万流拍，第二次降了600万，底价成交，虽是“零溢价”，但相比买入价，4年时间房产仍增值了1500万。

江南里稀缺的精装修房源挂牌拍卖
原房东是安邦吴小晖

这次挂牌的6幢3号，建筑面积462.88㎡，记者从法拍页面了解到，这也是江南里的一套精装样板房别墅。要知道，目前整个江南里绝大多数房源都是毛坯，仅有2套精装，这就是少之又少的其中一套。

这次拍卖的房子，内部为精装修

我们留意到，在“建筑物状态”一栏明确标明：预售合同上记录为共2层，实际楼层为地上1-2层和地下1-2层。室外带一花园。

值得一提的是，这次共同划入拍卖范畴的有室内带的电梯、装修和家具、物品。评估报告里显示，附赠的还有评估价52.4万的家具一批。

根据透明售房网显示，当年这套6幢3号的买入价是7553.6万元（含28793.64元/㎡的精装修），这个价格，在4000万起步的江南里别墅区里，排行“老二”，仅次于楼王（建筑面积709㎡，总价1.05亿）。

而如今的起拍价是6250万，不但亏了本，还打了83折！

这套房子目前的市场评估价是多少呢？8921.4万。折合单价192737元/㎡，市场溢价情况还不错。

根据拍卖规则，这套房源将于12月23日10:00开拍，且拍卖持续的时间也很“特殊”，整整3天3夜，共72小时。比绝大多数房源的拍卖时间多出2倍之久。

“一般情况下，法拍时间是24个小时，同时设置延时出价功能，也就是在竞拍结束前5分钟，如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束。”一位法拍业内人士告诉我们，72小时的“拍卖拉锯时间”确实非常少见，他判断，这或许和房源本身的高总价，以及房子上一任主人的高关注度有关，一般资产处置单位也就是法院，会根据实际情况调整拍卖时间。

而这套房子的所有者杭州旅行者汽车销售服务有限公司，背后的实际控股人，就是昔日商界大佬——安邦保险集团原董事长兼CEO吴小晖。

这套江南里精装样板房，是吴小晖在杭州拍卖的第五套房产。

早在两个月前，余杭区闲林街道西溪风情花园瀚官苑7幢7-4室、19幢19-1室、19-2室、21幢21-4室，四套排屋上线拍卖。其中面积最小的约300㎡，最大的将近380㎡，起拍总价高达4983万。这些房子的原主人，都是吴小晖。

最后，这4套排屋全部顺利拍出，当日总成交金额高达7109万。

早前报道《西溪风情花园4套价值千万的别墅7折起拍，主人曾是昔日安邦老大吴小晖》

如果12月开拍的这套江南里顺利拍出，那么3个月内，吴小晖在杭州的资产，就能回笼超过1.3个亿。

目前，这套江南里关注度较高，但暂无人员报名，是否能顺利成交还是未知数。但主城区、运河边、精装修、私密度高、内部环境极其讲究……光这些“光环”和独家特色，就已经诠释了它的稀缺性了，而这也是高端购房者们最在意的地方。

记者 陆丹