后悔药多少钱？50万元！西湖边这套“老破小”被悔拍了，今天再次上架……

还记得2个月前，那套位于西湖北山街栖霞岭的法拍房吗（回顾报道：今天西湖边一套“老破小”落槌价近11.7万/平方米！31人争抢，比起拍价高了一倍多）？

因为地段绝佳，起拍价又只有260万元，那场法拍，吸引了31位竞拍者同场争夺。最终，在经历了253轮竞拍，近4万人围观后，以573万，也就是高出起拍价313万的价格，被一位温州客户收入囊中，折合单价近11.7万元/平方米。

然而戏剧性的一幕出现了。今天上午10点整，这套房子又被重新拍卖了，起拍价和之前的一样——260万元。

怎么回事？

负责这套房子法拍事宜的法服人员告诉我们，之前高价买下这套房子的竞买者悔拍了！

至于为何悔拍，目前还不得而知，但根据法拍房相关规定，一旦悔拍，保证金要被罚没，不予退还——也就是说，竞买人交的50万元保证金打了水漂。

其实，早在今年6月房子以高于市场价的竞拍价成交时，就有中介表示，11.7万元/平方米的单价，和近一年来同小区二手房的市场成交价相比，明显高了！

但也不好说不划算，因为法拍房是不限购的，所以参拍者的范围，比普通的杭州二手房买家要广得多——全国各地的买家，只要喜欢西湖边的房子，都可以来参拍。在行业内，大家对此总结为“房票，也就是购房资格值钱”。

而栖霞岭这套房子，绝佳的地段、260万的低总价起拍也很讨巧，给了不少购房者圆梦西湖的机会。一般购买西湖周边房源的，多为有“西湖情结”的人。据相关人士透露，那位温州买家，本来也是打算买来等退休后住的。

今天再次上架拍卖的这套房子，依旧热度不减，吃香得很。

从拍卖页面可以看到，截至今天19:00，这套房子已有9人报名，引来近20000次围观。

从今天的竞拍过程看，买家们仍然摩拳擦掌，个个志在必得的样子——还没等到竞拍倒计时半小时的档口，已经按捺不住争相出价。第一把出价260万的选手Q9970，在开拍5分钟就熬不牢出价了；下午13:22:47，竞买者Q8057更是来势汹汹，从262万一次性加价38万，将价格一下子拉高到300万，吓退了不少竞争者。

截至记者发稿前，竞买价格已经来到了310万元，较260万的起拍价溢价50万。

栖霞岭小区位于西湖风景名胜区范围内，东临栖霞岭路，南临北山街，西临曙光路，北临山体，小区对望著名景点岳王庙，周边不但有美丽的西湖这座后花园，整个历史和文化氛围浓厚。

房屋方位图

这套“命途多舛”的房子是栖霞岭22幢3单元301室，建成于1999年，混合结构，建筑面积为49.13㎡，房屋总层数为3层，这套房子位于3楼，带阁楼，性质是国有房改购房。

法拍公司告诉我们，由于房屋位于景区内，购入这套法拍房后不用补缴土地出让金，买家可以省下一笔费用。

这套住宅为一室一厅一厨一卫一阳台结构。从室内情况来看，目前已经腾空，户型格局方正。因为是顶楼的缘故，它还是个“小复式”，附带一个小阁楼。小阁楼面积约五六平方米，目前已经做了一个小卧室，这套房子等于有两个卧室。

根据杭州今年的学区划分情况来看，栖霞岭小区对口公办小学是西湖小学，对口初中是十五中。

按照本次法拍规则来看，在不出现延时情况下，明天上午10点，新的得主将诞生。这套“穿个马路就到西湖边”的宝藏房源将迎来怎样的结局？北高峰观察记者也将持续关注。

最后，要提醒大家的是，购买法拍房，请务必提前做好功课，最好请教相关法拍资深人士，尽可能规避风险。

必要时，也可以向相关专业法拍公司或者正规的律师事务所购买一份尽调报告。

“有很多悔拍案例的一个共同点就是，买家没有到现场实地看房，一时冲动买下了房子，最后交了一笔昂贵的‘学费’！”一位法拍界人士提醒参拍者，请一定要到现场多看、多问、多思考，一旦报了名出了价，就要“落子无悔”，否则，就会为“后悔药”付出巨大的代价。

记者 陆丹

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