温哥华空屋税大涨！屋主该如何应对？
换言之，之前温哥华空屋税是房产估价的1%，而现在会变成1.25%。
不仅如此，Stewart市长还计划进一步提高空屋税，在2021和2022年再涨25%，以解决长期租赁住房短缺的危机。
举个例子，假设你现在在温哥华的房屋估价是200万，并且是空屋状态需要缴纳空屋税的话，
那么在2019年需要缴纳2万元空屋税;
2020年需要缴纳2.5万元空屋税;
2021年需要缴纳3万元空屋税;
2020年需要缴纳3.5万元空屋税，这真的是相当可怕了。
那么问题来了，怎样才能豁免缴纳温哥华空屋税呢？
其实温哥华绝大多数房屋是不用交税的，只要是满足以下两个条件之一就免于缴税：
1. 由业主、业主的家人或者朋友在本年度内至少6个月时间将其作为主要住宅。
2. 在年度内累计有6个月或以上是出租的，并且每次出租周期至少连续30天或以上。
如果没有满足以上这两个条件之一，符合以下情况也可以豁免：
△ 如果您的主要住宅在大温地区（Greater Vancouver）以外，但由于在大温地区全职工作而在本年度内住过180天以上，则这个物业也可以豁免。注：该住所不能仅仅是用来办公的。
△ 正在进行大规模重建或者翻新的房屋，前提是要有政府的相关许可。
△ 在2016年11月16日之前因为小区物业条款明文规定所限制，而不可以出租的物业。
（注：如果小区物业法规在2016年11月16日之后减少了可出租的单元数量，那么这个豁免不适用）
△ 有法庭命令的房屋。只适用于明确禁止卖出、居住或者出租的房屋。
△ 房屋所有权在年度内发生了改变，即发生房屋买卖。
△ 其他 (请以官网为准)
注：当您声明空屋税豁免时，如果被政府要求，您必须能够提供相关文件证据。
空屋税是否真正能够豁免，要根据每个房屋的使用情况具体分析，请参考以下的案例分析进一步理解空屋税豁免的概念。
案例分析：
△ 小明为加拿大永久居民，在2019年先后在温哥华购买了两套房产，一套用来自住，作为主要住房免交空屋税。第二套准备出租，还没有找到租客，所以一直空屋，那么请问这第二套房产是否需要缴纳温哥华空屋税？
△ 小刚为加拿大永居居民，在温哥华市拥有一套房产作为主要住房。在2019年，有超过六个月小刚都在外地居住、旅游。那么这种情况下，该住房是否需要缴纳温哥华空屋税？
△ 李雷和韩梅梅是一对夫妻，分别住在温哥华的两处房产: 房产A和房产B，并且称这两处房产分别为自己的主要住宅，请问这种情况下，这两套住房是否需要缴纳温哥华空屋税？
看到这里，您是否对空屋税申报还有疑问，不知如何应对？别担心，快来报名参加我们的温哥华空屋税专题讲座，为您答疑解惑，讲座中也会有更多真实的案例分析，千万不要错过！
专题讲座
房地产税务筹划讲座之
温哥华空屋税
讲座时间：2020年1月10日，1月17日
早上10点-12点
讲座地点：6180 - 4000 No.3 Road, Richmond, BC V6X 0J8
(Aberdeen Square 6楼)
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https://vancouver.ca/home-property-development/empty-homes-tax.aspx
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