悉尼这些城区的业主在交易时平均获利超过100万澳元

CoreLogic的Pain and Gain报告显示，在第一季度，悉尼富裕城区的房屋为卖家带来了最大的意外收获，稀缺的供应和强劲的需求给他们带来了平均超过100万澳元的毛利润。

在Randwick、Ku-ring-gai和Canada Bay售出的每套独立屋都是盈利的，卖家的平均收益超过110万澳元，而内西区所有房屋的平均利润为85万澳元。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，强劲的长期收益、对悉尼高端市场的高需求，以及更高的购买力，可能是推动盈利强劲上涨的因素。

Owen表示：“悉尼的高价值、高端市场往往有较富裕的家庭，房产被严格持有，供应往往有限，因此，这通常会相当可靠地推动高端市场转售带来更高的收益。”

“在过去5年里，悉尼前25%的房屋价值上涨了18%，而在第一季度，高端市场率先显示出复苏迹象。”

与此同时，在Bayside、Boroondara和Port Phillip等墨尔本较富裕地区，几乎所有房屋的平均利润都在90万澳元以上。

高端城区Mosman、Woollahra、Waverley和Randwick的公寓也出现了强劲增长，大部分交易的平均毛利润在352,500澳元至495,000澳元之间。

悉尼的销售代理、BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，房价大幅上涨的同时，年初的购买活动也有所增加。

McGlynn表示：“当时我们看到，由于待售房产数量极低，买家之间的竞争非常激烈。”

“我想说，这可能接近我们今年迄今为止看到的活动高峰。当时，买家更有信心突破自己的极限，甚至超越自己的极限，以获得房产，这显然为卖家带来了利润。”

但那些在三年内将投资房脱手的房地产投资者就没那么幸运了。

在第一季度，墨尔本Mooney Valley投资者持有不到三年的单元房中，有近六成平均亏损2.4万澳元，而在Stonnington，三年内转售的投资公寓中，有五分之二以上平均亏损6.5万澳元。

在悉尼北海滩，三年内转售的四分之一以上的公寓平均亏损了7万澳元，而在Parramatta，超过三分之一的公寓平均亏损了3.2万澳元。

即使是在三年内买卖的投资性独立屋也遭受了严重损失，比如在新南威尔士州中央海岸，每八处房产中就有一处平均损失了10万澳元。

与此同时，在悉尼郊区的Fairfield，近三成曾用来出租的独立屋平均亏损2.1万澳元。

Owen表示：“不幸的是，我认为，就亏损销售而言，在第二季度可能会显得更加艰难。”

“因为届时我们将开始看到更多的贷款固定期限房屋到期，更多的家庭将感受到贷款利率上升的压力。”

“话虽如此，房屋价值的持续复苏将是一个抵消因素。”

CoreLogic的每日房屋价值指数显示，自本月初以来，悉尼房价已上涨1.6%，而5月份的涨幅为1.8%。

McGlynn表示，尽管买家在市场上仍很活跃，但他们对突破财务极限的信心有所下降。

McGlynn表示：“我注意到，在最近两个周末的拍卖中，人们对超越自己的极限更加犹豫，所以我认为，我们开始看到利率上升对人们超越极限的欲望产生了一些影响。”

“人们预计还会有两到三次加息，所以他们正在调整自己的竞价策略，这就是为什么我们在拍卖会上不再看到同样激烈的竞争。”

参考资料：AFR