-点击文末「阅读原文」，可查看更多商用地产专栏内容。往期作者文章澳洲商业物业：租客的重要价值丨商用地产现金流与被动资金的重要性丨商用地产2024年全澳商业物业趋势预测：机会与策略丨商用地产Helen

Powell表示：“事实上，如果人们要花57%的收入来支付贷款，这意味着悉尼范围内的入门级独立屋是不可能实现的。”“这意味着买家需要去悉尼的最郊区，比如Central

Meadowbank

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专家们表示，由于利率下调和所得税减免的共同作用，今年全国房价可能上涨10%左右，借款能力也可能以同样幅度上升。Jarden首席经济学家Carlos

得益于澳洲中小学教育的优良，低龄留学趋势愈加明显，澳洲低龄留学和陪读已成为2023年的大热门。但是低龄留学的家庭，常常面临一个非常棘手的问题：孩子应该怎么照顾？国外留学生活如何合理安排？为了解决低龄留学孩子的生活照顾问题，澳洲也专门设立了家长陪读政策。家长选择陪读，一来，可以及时了解孩子在国外的生活及学习情况；二来，父母在身边孩子也有一定的安全感，更有利于低龄孩子健康成长。那么，父母如何办理澳洲陪读签证呢？澳大利亚陪读政策的具体情况是怎么样的？申请陪读签证需要什么条件呢？如何快速申请到澳洲学生签证呢？家长陪读须知为了让18岁以下的小留学生们在澳大利亚读书期间能受到父母或亲属的照顾，在家人的看护下学习，解除生活方面的后顾之忧，就读澳大利亚中小学、年龄18岁以下学生的家长或亲属可以申请监护人签证来澳陪读。监护人签证申请时需注意以下几个问题。1.

，今天我来谈谈大家都关心的现金流。

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在进入今年之际，澳大利亚独立屋建筑商将面临一场激烈的新工程争夺战。这是因为他们已经完成了HomeBuilder和其他激励措施带来的施工项目，而同时成本上升将新订单降至逾10年来的最低水平。澳大利亚住房行业协会Housing

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专栏大家好，我是Helen

总现金流：6,243.12澳元增值方面的统计，我们不能只看最新估值与购入价之间的差别，还需要把购房相关的资本性开支算进成本里，具体如下：●

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(上升市场)。许多人还想等着它进入Bottom

Staplyton面积：588平方米买入价：1,025,000更换低租金租客，租金提升了50%市场价值:

预约一个咨询，听听她给你的建议，深入研究这个引人注目的领域，为您的资产组合增加多样性，获取长期回报。-

房产投资的多维探讨在讨论和考察多达29个案例的同时，游学团友分小组讨论和分析了房产投资中的因素，包括：1.

在所购买的房产中连续居住至少200天以上两个不同的条件的相同点在于时间要求，两者都有“至少200天”的居住要求，这是一个明确的时间标准。而不同点则包括：◈

-点击文末「阅读原文」，可查看更多商用地产专栏内容。往期作者文章升级到商业物业的关键策略丨商用地产商业物业投资策略：租约背后的财富密码丨商用地产未来2年，投哪儿？城市还是郊区？丨商用地产Helen

随着租金、燃料、食品和服务成本继续走高，年通胀率回升至5%以上，那些希望利率下调的家庭可能会在年底前遭受最后一击。澳大利亚统计局周三公布的月度通胀数据显示，截至8月份的12个月里，消费者价格指数CPI上涨了5.2%，高于7月份的4.9%。这是今年4月以来通货膨胀首次加速，令人担忧的是，尽管非必需品的价格正在放缓，但必需品的价格仍居高不下。造成这一结果的原因是汽油价格每月上涨9.1%，其中8月份柴油价格平均每升上涨26.6分，而无铅汽油价格每升上涨17分。AMP副首席经济学家Diana

人流量：像Westfield这样的成功商业物业是基于人流量的概念建立的。要在选择物业时考虑人流量，寻找具有高人流量的地区，因为这将有助于确保您的物业能够获得稳定的租金和回报。□

高级房产投资①阶课程——买房是个生意（1518澳元）https://mp.weixin.qq.com/s/qCBODZQcVObaG2dIXURwYw

据四大会计师事务所KPMG称，未来18个月，全澳房价将飙升。在周一发布的一份新报告中，KPMG还预测，随着房价回落到加息前和疫情前的水平，苦苦挣扎的购房者的住房负担能力将变得更加困难。KPMG首席经济学家Brendan

时间：17：30-19：30

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-往期专栏文章2023-24新财年各州州担配额正式公布丨移民2023澳大利亚技术移民打分详解——海外申请人也可参考丨移民2023/2024财年澳大利亚移民政策新纪元分析丨移民Susan

看房，我们也会录下来给你。还有很多问题，在以后的专栏里也会呈现给大家。如果您有澳洲商业地产的相关问题，可以发邮件至：amy@unikorn.com.au

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投资移民类别尚未获得新的名额分配。内政部目前收到了足够的申请来满足2023-24财年的规划水平。之前内政部长明确表示不会取消投资移民类别，但是会将其划分在公布的3个技术移民签证大类的高技能类别中。-

CoreLogic的数据显示，在首府城市之中，新上市房屋的增长速度超过了买家的消化能力，这表明春季卖家面临的竞争更激烈，购房者的选择更多。这一动态还预示着，随着价格压力的缓解，未来几个月房价增长将进一步放缓。在截至8月13日的四周内，首府城市整体的房产新上市数量较5年平均水平跃升11.8%，较上年同期增长1.5%。CoreLogic研究主管Tim

Tarrant。听闻了Helen在商业地产领域的成功经历和积极的投资哲学后，杰克感到非常受启发。他决定亲自咨询Helen，希望能够借助她的指导，实现自己的被动资金目标。Helen

当场交易优惠：为了调动买家的情绪以促成当场交易，营销团队可能会说，当场签合同可以给价格优惠、免费升级房屋配置、送名贵礼品、送豪华海外旅游套餐等，并且强调说优惠仅限当天！4.

-往期专栏文章2023/2024财年澳大利亚移民政策新纪元分析丨移民澳大利亚配偶移民政策解析——同性伴侣关系配偶移民合法化丨移民中高考后时代，留学澳大利亚——别有洞天，另外的人生选择丨移民Susan

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Gardens和Boat

澳大利亚央行将现金利率维持在4.1%不变，但警告称，可能有必要进一步上调利率。最新预测显示，通胀要到2025年底才会回到澳大利亚央行的目标区间内。即将离任的澳洲央行行长Philip

购房者的强劲需求跟上了待售房产数量的增长，尽管待拍卖的房产数量大幅增加，但全国房屋清盘率仍稳定在70%以上。CoreLogic的数据显示，整个7月份，待售房屋的数量一直在稳步上升，过去一周又跃升了13.1%。推动这一反常飙升的是急于从复苏中获利的房屋业主，包括因借贷成本上升而负担沉重的投资者。过去一周，悉尼的待售房产飙升9.4%，至760套，但初步清盘率为72.4%，与前一周相比仅略有下降。在墨尔本，挂牌房源上涨了24.4%，共有846套房屋被拍卖。不过，初步清空率较一周前有所改善，接近70%。SQM

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总负债如果我们每个月都统计一次家庭财富净值金额，或者至少每年统计一次，那么我们便可以把最新的净值金额跟过去的净值金额做一个比较，从而得到财富净值的年化收益：净值年增长率

什么样的人有担保资格其配偶移民澳洲呢？澳洲公民、澳洲PR或者符合条件的新西兰公民是有资格作为担保人来担保配偶的。02

5月份住房贷款和建筑审批数据大幅增长，分别增长4.8%和20.6%，与近期房价上涨的势头相符。自今年1月触底以来，悉尼房价已反弹6.7%，不过涨幅略有放缓，6月份房价上涨1.7%，而5月份的涨幅为1.8%。澳大利亚央行周二在当前周期中第13次加息，加大遏制通胀的力度。分析师强调了新增贷款和建筑审批(尤其是公寓)的强劲增长，但他们也警告称，这两个领域的月度变化可能不稳定，进一步加息可能会扼杀房地产市场更广泛的复苏。虽然经季节调整后，5月份住宅总批准量增长20.6%，至15032套，但公寓和联排别墅项目的增长最为明显。澳大利亚统计局的数据显示，5月份非独立住宅的批准数量较上月激增59.4%，其中大部分在新南威尔士州。Oxford

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一种是，以前在房产投资领域里乱打乱撞，凭感觉买，听销售人员一面之词而买，结果亏得一塌糊涂，现在终于明白学习的重要性，按照澳房俱乐部®所教的新方法重新开始；•

CoreLogic发布的6月份房屋价值指数显示，由于低库存水平的持续与强劲需求相冲突，悉尼房价自1月份触底以来已反弹6.7%。但上月房价的快速增长趋势略有放缓，上涨1.7%，低于5月份1.8%的涨幅。这是一个早期迹象，表明最近的加息以及对未来进一步加息的预期已开始打压购房者信心。CoreLogic研究主管Tim

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Gain报告显示，在第一季度，悉尼富裕城区的房屋为卖家带来了最大的意外收获，稀缺的供应和强劲的需求给他们带来了平均超过100万澳元的毛利润。在Randwick、Ku-ring-gai和Canada

2023年6月初澳洲央行进行了第12次加息，cash

Domain表示，尽管今年预计会进一步加息，但受人口激增和房源稀缺带来的强劲需求推动，悉尼房价预计到明年6月将上涨9%。到2024财年末，悉尼房价中位数预计将达到166万澳元，超过2022年3月创下的159万澳元的峰值。随着利率企稳或开始下降，预计澳大利亚房地产市场也将在2024财政年度走向成熟、稳定的复苏。Domain研究与经济主管Nicola

随着有迹象表明，房东开始感受到最近12次加息带来的压力，CoreLogic的数据显示，今年5月，悉尼新上市的曾被投资者所拥有的住宅比例飙升至36.3%，为两年来的最高水平。除堪培拉和霍巴特外，大多数首府城市的投资房挂牌上市数量大幅上升，高于10年来的平均水平。CoreLogic研究主管Eliza