2024年全澳商业物业趋势预测：机会与策略丨商用地产

这是澳洲房产大全第 1684 篇原创文章第 28 篇 商用地产 专栏

今天我们将探讨一个极为重要的话题：

2024年商业物业

投资的趋势和相关机会。

如果你打算在2024年投资商业物业，那么现在就是你必须着手准备的时候了。

最佳的购买时机通常出现在一年初的前半段，从2月到6月，尤其是2月到4月和5月。这段时间为你提供了整整一年的时间来调整、改进和优化你的投资，确保你能够充分利用所购物业的潜力。

利息上涨与机会

当前，我们正面临着利息的持续上涨，已接近7%的水平。在商业物业领域，贷款利率普遍在6.5%到6.75%之间。

对于许多投资者来说，使用现金进行投资似乎是一个较好的选择，因为它可以避免高额的利息支出。然而，2024年的最大机会在于实现人为增值和自然增值。

选择城市与郊区

首先，我们来看城市。比如在墨尔本和悉尼等地，许多商业物业的价位已经回到疫情前的水平，这表明市场已经开始恢复。

然而，在一些城市地区，租金仍未上涨，而价值则在悄然调整。这为投资者提供了购入市值相对较低物业的机会，虽然回报率可能不高，但未来的增值潜力却是相当可观的。

投资类型的选择

在商业物业投资中，不同类型的物业可能有不同的表现。

库房类物业在目前已经相当饱和，回报率仅在3%到5%之间。因此，考虑投资店铺或办公室等类型可能是更明智的选择。

特别是办公室，在悉尼和墨尔本等城市，在未来两年内势必会恢复，这将为投资者带来更好的回报机会。

地区选择与税收考虑

在考虑地区时，阿德雷德和坎培拉都是相对稳定的投资选择。

阿德雷德目前以学生租客为主，未来两年内可能迎来房价上涨。而坎培拉则因其较高的递税卡和较低的印花税，适合首次购买商业物业的投资者。

对于昆士兰地区，尽管税收政策较为优惠，但要谨慎选择，避免投资已经爆发的地方，确保回报率仍具吸引力。

人为增值的机会

2024年最重要的机会之一就是实现人为增值。

在商业物业领域，人为增值是一门复杂的学问，但独角兽公司（UNICORN）拥有一套系统，可以带领你完成整个12个月的人为增值流程，将一处不够吸引的物业转变为备受追捧的宝贝，实现20%到40%的回报率。

选择城市的长远利益

在选择投资城市时，悉尼无疑是首选。即便当前市场可能不是最佳时机，但从长远来看，悉尼仍将是最具自然增值潜力的地区。

在两年内，你不仅能够获得现金流，还能享受良好的增值，为购入下一个物业提供资金支持。

总结与展望

2024年商业物业投资机会不容小觑，选择合适的时机和地点将直接影响你的投资回报。在这一年里，我们可以期待人为增值和自然增值的双重机遇，将商业物业投资提升到一个全新的高度。

希望在接下来的2024年里，大家能够紧密关注，抓住商业物业投资的每一个机会，共同创造更多财富。

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Helen Tarrent