打造量身定制的房产投资组合：如何选择适合你的回报率？丨商用地产

这是澳洲房产大全第 1596 篇原创文章第 19 篇 商用地产 专栏

今天我将带您深入探讨在商用物业投资中，如何构建一个与您需求相符的理想回报率房产投资组合。

无论是初入投资领域还是已经有经验的投资者，都应该认识到在现今复杂多变的市场中，找到合适的回报率至关重要。

让我们一起来探讨几个重要的考虑因素。

为什么找到适合你的回报率会如此重要呢？

因为目前市场上的回报率多种多样，我们经常遇到这样的情况：

某个物业看似很不错，但在拍卖或出售时，其回报率却很低，可能只有3%-4%。

而另一座城市的类似物业，租金和物业条件都还可以，但在出售时却能达到较高的回报率。

为什么市场现状如此？有些地区的回报率较高，有些地区却较低？更重要的是，怎样才能找到适合自己的回报率？

01

投资目标

首先，让我们明确您的投资目标。

您是希望获得稳定的现金流来满足日常开支，还是更看重投资物业的增值潜力？这是决定投资策略的关键因素。

如果您需要现金流，那么高回报率的商业物业将是您的首选。这些物业通常位于城市边缘或郊区，能够提供较高的回报率，大约在6%至8%之间。

然而，如果您更看重物业的增值潜力，那么可以考虑在城市中寻找物业。

虽然回报率可能较低，大约在4%至5%之间，但随着时间的推移，物业的价值有望逐步上升，为您带来更大的回报。（更详细最近商用物业回报率信息和案例请观看视频。）

02

资金来源

其次，考虑您的投资资金来源。

您是计划用现金还是贷款来购买物业？如果您拥有足够的现金，那么可以在城市中寻找具有增值潜力的物业，因为您有余裕支付购买价格。

而如果您计划使用贷款，务必谨慎选择回报率。

贷款意味着您需要支付每月的利息和本金，因此您需要确保物业的回报率能够覆盖这些支出，最基本需要在6.5%以上。

03

投资组合结构

第三个因素是您现有投资组合的结构。

如果您已经拥有自住房或住宅投资物业，那么您的投资组合可能需要一些调整。

如果住宅投资物业带来了较大的负担，您可以考虑在郊区购买高回报率的商业物业，以增加现金流来源，并缓解负担。

除了上述因素外，还要考虑物业的地理位置和未来的增值潜力。

在选择投资物业时，一定要仔细研究其所在地区的市场前景，了解租赁市场的需求和供应情况，以及未来的城市规划和发展项目。

一个地区的回报率之所以高，可能是因为其发展潜力不足，而投资价值较低。

相反，一些地区的回报率较低，但其发展潜力和增值空间却更大。

对于长期投资者来说，增值潜力可能比短期高回报更重要。

综上所述，打造适合您的房产投资组合是一个复杂而又值得投入心力的过程。

在做出决策之前，务必认真考虑您的投资目标、资金来源、现有投资组合以及地理位置和未来增值潜力。

商业物业是可以让你迅速退休的一种投资方式，如果您需要专业团队的帮助，我们很乐意为您提供咨询和支持。

通过扫描下方的二维码，您可以与我们面对面地交流，让我们共同探讨最适合您的投资方案。愿您的房产投资之路充满智慧和成功！

- End -

点击文末「阅读原文」，可查看更多商用地产专栏内容。

往期作者文章

Helen Tarrent