投资商业物业或住宅物业，哪个更适合你？丨商用地产

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在目前的市场上，有关应该投资哪类物业以及市场时机问题的意见纷呈。

住宅市场在过去几年里出现了巨大的繁荣，现在正在稍微停滞。它可能会出现一些回调，可能会再次加速。

但现在似乎有更多的人从住宅转向商业，纯粹是因为他们从过去几年的住宅投资中获得了丰厚的现金流，他们正在获得他们所期望的结果，所以他们转而涉足商业领域。

可这真的是你的正确选择吗？还是你被炒作所迷惑，认为你想试试水，进入商业领域呢？

问题在于，市场上有大量的信息，但其中一些信息并不准确，所以当你考虑住宅与商业时，你需要思考什么？

首先，当你考虑住宅投资时，要考虑你的投资组合需要多少现金流。

因为住宅投资始终是一种以增长为驱动的策略，所以一切都在后端。

你购买一个房产，通过租金为你提供一些收入，这些租金可能只能覆盖支出和一部分抵押贷款，但大部分资金（例如50%）将需要从你的口袋里出来。

尤其是当你购买在增长较高的地区时，增长越高，前端的收入就越少，你就需要更多的钱。

所以你必须确定这个策略是否适合你，甚至这个等式是否适合你的生活方式。

因为如果你支付不起每周500澳元来支持一处房产，那么购买一处两三年后你就不得不卖掉的房产是没有意义的。

而且你以比购买价格稍高或稍低的价格出售它，没有赚到任何钱。因为当你计算你付款还款的所有年份时，你一分钱都没有赚到。

我们来拿80万澳币和200万澳币购买商业物业和住宅物业来对比一下，看了数字就会一目了然。

（80万澳元投资商用物业与住宅物业对比）

（200万澳元投资商用物业与住宅物业对比）

如果目前你支付不起这个数目，而你真的需要现金流，因为你想为首付款存钱，或者你正在寻找一种生活方式，或者根据你的情况，因为某种原因，你的伴侣可能不想停止工作，而你确实需要额外的收入，作为家庭的第二个收入，那么商业物业投资可能适合你。

商业主要用作现金流策略。这并不意味着你在住宅领域想做的任何事情都不能在商业领域做，你完全可以做到。

所以，如果你想提高价值，你想翻新，你想将一处房产分割成两个，你可以在商业领域做所有这些事情，就像在住宅领域一样，只是策略上稍有不同。

但主要是商业领域从一开始就会给你现金流，这意味着当你开始时，你应该寻找的第一件事是一处租给商业租户的房产。

我不是说短期租户，因为那对你来说不够安全，而是有稳定的租约，例如三五年的租约，他们有建立的历史，很可能会继续租下去。

这样从你完成房产结算之日起，钱就会进入你的口袋，从而建立一个基础，开始为你的生活做出贡献。

这可能意味着你可以停止工作一段时间，或者你可以用它来度假、支付学费或进行厨房翻新。

这些都是真实的需求，而不仅仅是每周50澳币或100澳币，而是每周500澳币或1000澳币的被动收入，这就是商业物业的含义，它是你用来创造财富和财务自由的工具。

所以，请花些时间分析你的情况，你真正需要什么，然后决定是住宅还是商业对你更合适。

住宅和商业物业是完全不同的系统，如果你对住宅了解的所有事情实际上意味着你需要放弃一些观念才能理解商业物业。

希望今天的分享对你做出决定有帮助，如果您还有更多的疑问，可以加下面的二维码与我预约投资策略咨询。

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Helen Tarrent