2024年澳洲商业地产投资三大禁忌！避免这些错误，实现稳健增值！丨商用地产

这是澳洲房产大全第 1670 篇原创文章第 31 篇 商用地产 专栏

大家好，我是Helen，一名专注于澳洲商业地产投资及教育十年的专业人士。

在2024年，想要在澳洲投资商业物业，就必须避免以下三个禁忌！

投资Perth的商业物业

第一禁忌

第一个禁忌，不应该投资Perth的商业物业。

Perth在过去的几年里的确涨幅惊人，吸引了大量投资者的目光。然而，我们不能将Perth简单地与悉尼或墨尔本相比较。

尽管Perth 拥有50万至70万的人口，但它是一个矿业城市，房地产市场波动性较大。

与悉尼和墨尔本相比，Perth的回报率可能更高，但是需要考虑到其市场的不稳定性。我在视频里详细地分析了原因。

与Perth相比，布里斯班是一个更为稳定的选择。在布里斯班投资商业物业，你可能能够获得相似甚至更高的回报率，同时享有更低的市场风险。

因此，如果你在考虑投资Perth的商业物业，请务必与布里斯班进行比较，确保你的投资选择是明智的。

总的来说，避免投资Perth的商业物业是为了确保你的投资能够稳健增值，而不受到市场波动的影响。

被错误的回报率误导

第二禁忌

第二个要避免的错误：就是被错误的回报率误导。

在投资商业物业时，很多人常常只注重回报率，但却忽视了物业本身的实际情况。

在郊区，某些物业可能看起来有很大的增值潜力，但实际上却存在着人流量不足、租客不稳定等问题。尽管回报率看起来很诱人，但在实际操作中可能会带来很多不必要的麻烦和损失。

同样地，在城市中，一些物业可能看似具有开发潜力，或者拥有高于市场水平的回报率，但实际上可能存在着诸多隐患，比如地理位置不佳、租客需求不足等问题。

这些问题会导致你在物业管理和租赁方面花费大量时间和精力，最终可能得不偿失。

为了避免这个错误，我们必须认真审视每一个物业的细节，不要被表面的回报率所迷惑。找到一个稳定的、适合自己需求的物业才是最重要的。

库房

第三禁忌

第三个在2024年澳洲商业地产投资中不应忽视的第三大错误：库房。

现在，最热门的商业物业类型是什么？没错，就是库房！许多投资者追求这种类型的物业，因为它们看起来稳定、保值。

但是，我必须警告大家，现在投资城市里的库房可能并不明智。

为什么这么说呢？

因为库房的回报率已经达到了市场的顶峰！在过去的十年里，库房的回报率已经大幅下降，而租金却不断上涨。
现在，你可能需要付出更高的价格才能获得这种类型的物业，但回报率却已经无法再提高了。
再加上市场上会有越来越多的库房物业竞争，这意味着你很难再通过提高租金来获取额外的收益。

因此，购买城市里的库房可能无法带来增值，而且你可能会陷入亏损的局面。

那么，我们应该怎么办呢？

首先，我们要明确一个概念：我们投资商业地产是为了增值，而不仅仅是为了保值。

因此，我们要寻找其他类型的商业物业，比如办公室、店铺等，来获取更大的增值潜力。

如果你非要投资库房，那么我建议你将目光投向郊区或其他城市，那里的库房市场可能还存在一些增值空间。

但是，在选择物业时一定要慎重，不要被表面的回报率所迷惑，要考虑到物业的潜力和市场发展趋势。

最后，如果你需要更多专业的建议和指导，欢迎与我们联系，我们将为您提供一对一的咨询服务，帮助您找到最适合的商业地产投资机会！

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C 省心，可有正现金流 

3. 购买商业地产如何避坑

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Helen Tarrent