想竞拍，钱不够？南海法院引入拍卖贷，让您想买就买！
看上司法拍卖品，
但钱不够怎么办？
好消息好消息！
南法正式引入拍卖贷，
购买符合条件的房产，
也可以通过银行贷款了！
什么是拍卖贷？
拍卖贷要符合什么条件？
拍卖贷流程是怎么样的？
速来围观
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什么是拍卖贷
通过参加法院司法拍卖这一途径购得房产，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的拍卖贷款。
也就是说，
拍卖贷可以满足
竞买人的需求，
看中心水房产
就可以马上下手了！
那么，
拍卖贷有哪些基本要求呢？
借款人要求
✔具有完全民事行为能力的中国公民；
✔原则上所购房用于自住；
✔贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁；
✔符合银行规定的中高端客户可延至70周岁。
房产要求
✔佛山及广州区域内产权清晰
✔土地性质国有
✔房产所有权证（或商品房购销合同）齐全
✔租赁关系清晰的住宅及商业用房
贷款期限
➀ 拍卖房产为住宅的，贷款期限最长不超过30年，其中房龄与贷款期限之和最长不超过40年。
➁ 拍卖房产为商用房的，贷款期限不超过10年，且贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年（其中办公用房不得超过20年）。
贷款利率
由银行经办机构根据当地市场情况确定贷款定价。
贷款限额
➀ 拍卖房产为住宅的，首套房贷款最高限额不得超过房产价值的70%，二套房建筑面积为144平米以下的贷款最高限额不得超过房产价值的60%，建筑面积为144平米以上的贷款最高限额不超过房产价值的40%；
➁ 拍卖房产为商业用房的，贷款最高限额不超过房产价值的50%，以上房产价值根据拍卖成交价与评估价两者中，以最低的价格为准。
如遇国家限购限贷政策、银行授信政策调整，按最新国家政策、银行政策变化执行。
事不宜迟，
马上看看拍卖贷流程！
拍卖贷业务流程
拍卖前
第一步
到场看样
有购买意向的客户先到场看样，并准备保证金。在拍卖平台缴纳保证金，并取得竞拍号的客户才能申请贷款。
第二步
客户申请
在拍卖前七个工作日，客户需要向合作指定的兴业银行提出贷款申请，并填写“申请司法拍卖贷款事项承诺书”。
ps：目前与我院合作的银行暂为兴业银行股份有限公司佛山分行，以后也将会与更多银行合作，届时南法君会及时告知大家。
▼如图所示（点击图片可查看大图）
第三步
银行出具“贷款意向书”
预审批贷款通过后，银行将向您出具“个人住房/商用房贷款同意贷款意向书”。
▼如图所示（点击图片可查看大图）
竞拍成功
第四步
银行出具“同意购房贷款承诺书”
竞拍成功后，银行在五个工作日内向您出具“同意购房贷款承诺书”；您需要根据拍卖成交金额，扣除银行拟发放的贷款金额后，将首期款（含保证金）缴纳至指定的银行帐户；
ps：拍卖首期款(含保证金)=拍卖成交金额-银行拟发放的贷款金额
▼如图所示（点击图片可查看大图）
第五步
法院出具确权裁定书
法院收到银行出具的《同意贷款意向书》以及《同意购房贷款承诺书》，并收讫首期款后，向银行出具拍卖房产的确权裁定书。
第六步
快速放款
银行收到法院的拍卖房产的确权裁定书后，将在三个工作日内进行快速放款。
第七步
办理房产过户
银行与客户凭拍卖房产的确权裁定书，共同办理拍卖房产的过户及抵押手续。
有需要的小伙伴们，
都拿小本本记好了吗？
现在重头戏来了！
马上看看本期上线的
拍卖贷商品房。
温馨提示：拍卖房产列表右上角显示“可贷款”的商品房，就是符合拍卖贷条件的房产。
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最受关注小区
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