现如今，适合进行房产二次抵押贷款吗？
过去十年，有房一族一直听说利率处于“历史最低水平”但是，紧随疫情而来的，却是利率的进一步下跌。现如今，利率已创下历史新低，这也引发了二次抵押贷款活动的激增。
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利率低到不可思议，对于申请新贷款购置新房和将已抵押的房产申请二次抵押贷款来说，都是利好。实际上，按照Fannie Mae Housing Forecast（房利美房产预测）本年六月份发布的报告，独栋住房的二次按揭贷款比例预测本年将上涨30%，达到三万亿美元。
对于很多有房一族来说，现在是以较低利率进行二次抵押贷款的绝佳时间，可节省整个贷款周期内的总现金开支。按照房利美的报告，二次抵押贷款额预计将达到原始贷款额（一万八千亿美元）的59%，而2019年的二次抵押贷款额仅为一万亿美元。
那么，按揭利率到底有多低呢？利率取决于多种因素，比如个人或夫妻的信用情况、贷款总额和贷款周期，贷款周期通常为15年、20年或30年。按照房利美的报告，2020年的年平均利率为3.2%，相对于2019年的平均利率3.9%有明显降低。3.2%的年利率同时也打破了出现在2016年3.65%的低利率纪录。当前的低利率本身就吸引了很多人进行二次抵押贷款。同时，有房族也会另外从二次抵押贷款中受益，包括：
从现有住房中拿出部分所有权变现为现金以偿还债务、改善房屋装修或购置新房。
调整贷款周期，比如从30年期调整至15年期。
调整贷款结构，从浮动利率调整为固定利率。
有机会降低月供金额。
对于有房族来说，很有必要仔细权衡二次抵押贷款所产生的收益或省下的费用，以及申请新贷款所产生的成本。按照常规经验法则，如二次抵押贷款能够将按揭贷款利率下降0.75%以上，二次抵押贷款就很有意义。另外，有房族还应考虑其他因素，如计划在现有住房内住多久？如您计划在三四年内出售现有房产的，二次抵押贷款的成本通常就没有任何理财意义。
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二次抵押贷款前，需要了解哪些信息：
即使有过按揭，您依然需要填写按揭申请书，履行所有常规手续，如填写申请表，核查信用情况、收入、财务能力和工作情况等等，并要对房屋价值重新评估。
会产生费用。二次抵押贷款会涉及各种各样的服务费和交割费用，不同的贷款金额和放款机构所收取的费用各不相同。
没有统一或标准的按揭贷款利率可供参考。不同的放款机构、不同的州、不同的信用状况和不同的贷款规模都会导致按揭贷款利率轻微差异。所以，请确认房产所在州的贷款利率，并向可信赖的按揭贷款服务机构索取报价。
等上一段时间，利率是不是会更低？有可能。Fannie Mae预计，2021年，30年期的按揭贷款利率可能降至新低，达2.9%。但是，预测利率走向本就极其困难，在无法预测可能出现或产生的其他情况时，甚至可能无法预测利率走向。所以，是否抓住现有低利率行事，或再等上一段时间看利率是否会进一步下降，都只能取决于您对风险的判断情况，以及您的预测结果准确程度。
对于绝大多数人来说，房产和度假屋通常都是其主要投资项目。与所有其他投资一样，投资者也应咨询值得信赖的投资顾问并进行谨慎的尽职调查，尤其是要核实所有理财细节，以此确定二次抵押是否具有理财意义。对于某些贷款人来说，现在就降低月供，让自己每个月口袋里的现金能多一点非常有价值，即使整个贷款周期算下来所付出的利息总额更多也值得。而对于有些贷款人来说，如果整个贷款周期算下来付出的利息总额能够降低，那缩短贷款周期就更为有利。
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