大型写字楼交易显示，美国主要城市中心的景气复苏
毫无疑问，纽约市、波士顿和旧金山等全国主要大都市，已经成为2020年全球健康危机经济后果影响最严重的城地区。由于企业经营限制、转向远程办公和行为改变，许多地方的经济仍然面临短期挑战。然而现在出现了一些迹象，预示着经济复苏的进展。
纽约市等全球顶级市场依然诡异地安静，每天正常上班、外出就餐、享受城市娱乐的人很少。然而许多专家都认为，虽然这座城市可能陷入短暂低迷，但绝不可能一蹶不振。它有经受危机考验的历史：如9-11事件后和2008年金融大风暴，市场反弹后的经济实力比以往更强大。其中一个最积极的迹象是，一些大牌公司正加倍部署于纽约市的办公地点。
8月，头条新闻称，Facebook已同意租赁曼哈顿中城的整栋James A. Farley大楼，交易面积达73万平方英尺。这一新的承诺使Facebook在纽约市的办公面积达到220多万平方英尺。虽然目前Facebook的许多员工都在远程办公，但这一重大租约表明，该公司相信，从长远来看，这座城市仍将是该公司的重要运营中心。
纽约州州长安德鲁-库莫在一份声明中表示，Facebook的交易标志着 "纽约在重建更好更强的道路上的一个重要时刻"，并展示了这座城市的应变能力。他还将Facebook与房地产开发商Vornado Realty Trust之间的公私合作描述为强化纽约作为国际创新中心的重要一步。库默州长进一步补充说："Vornado和Facebook在纽约的投资以及进一步在这里扎根的承诺（即使是在全球新冠疫情大流行的情况下）是向世界发出的一个信号，即我们最光明的日子还在前方，我们是开放的。"
亚马逊还通过购买和大规模翻新曼哈顿第五大道的前Lord & Taylor旗舰店来扩大其领域。该公司计划对这栋63万平方英尺的建筑进行翻新，并为估计2000名员工准备好办公空间，这些员工将于2023年开始搬入。继该公司在去年底宣布于哈德逊广场的第十大道租赁35万平方英尺的办公空间之后，此举又是一个大动作。
在新冠疫情流行之前，曼哈顿西区，包括哈德逊广场开发项目，正逐渐成为以苹果、亚马逊、Facebook和谷歌为支柱的科技中心。这些科技巨头加起来已经在纽约市雇佣了数千名员工，《纽约时报》今年早些时候报道称，到2022年，雇员数可能会增长到近2万人。从最近Facebook和亚马逊的交易中可以看出，科技公司仍然热衷于关注该市的这一区域。哈德逊广场吸引的也不仅仅是科技公司，总部位于伦敦的巴克莱银行（Barclays）表示，正在考虑将其美国总部从目前的第七大道迁往哈德逊场50万平方英尺的新空间。
许多公司很可能抢进目前受新冠疫情负面影响的疲软房市。同时，他们愿意签署长期租赁协议，这也显示出他们对未来将员工带回城市办公的坚定承诺。例如，亚马逊计划在纽约、凤凰城、圣地亚哥、丹佛、底特律和达拉斯等中心增加3500个企业岗位和90万平方英尺的办公空间。
另一个积极的迹象是，9月份曼哈顿的商业地产贷款激增。仅前十名的贷款总额就达33.5亿美元，是今年最大的月度总额。其中最大的一笔贷款是SL Green Realty正在进行的第10大道410号的重建项目的6亿美元建筑贷款，该项目位于哈德逊广场也由亚马逊进驻。
尽管病毒的传播途径和疫苗的研发还存在着不确定性，但这些例子都表明城市中心和商业地产未来的潜在弹性。经济受到严重冲击，商业地产物业难免会出现一些赢家和输家。对于投资者来说，当前的环境更加强调了将商业地产视为长期投资的重要性。这也凸显了与高质量的开发商和有实力经受住市场周期考验的项目合作的重要性。
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