华润万象生活，分拆自华润置地(01109)、中国排名前五的物业公司，拟香港主板IPO上市

2020年8月31日，来自深圳的华润万象生活有限公司 China Resources Mixc Lifestyle Services Limited（以下简称“华润万象生活”），向港交所递交招股书，拟香港主板IPO上市。

华润万象生活招股书链接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2020/102521/documents/sehk20083101491_c.pdf

主要业务

华润万象生活，作为中国领先的物业管理及商业运营服务提供商，为最大的住宅物业组合之一提供物业管理及增值服务，亦管理及运营购物中心和写字楼等各种不断扩大的商业物业。

截至2020年6月30日，华润万象生活提供物业管理服务的住宅及商业物业建筑面积约1.06亿平方米，提供商业运营服务的购物中心建筑面积约560万平方米。

根据弗若斯特沙利文报告，华润万象生活：

• 按2019年中国所有物业管理公司的物业管理服务收入计算，排名第五；

• 按2019年中国所有购物中心运营服务提供商的购物中心物业管理服务收入计算，排名第二；

• 按2019年所有购物中心运营服务提供商在中国所管理的重奢购物中心数目计算，排名首位；及

• 按2020年上半年中国所有购物中心运营服务提供商的购物中心运营服务市场总收入计算，排名第二。

股东架构

招股书显示，华润万象生活在上市前的股东架构中，控股股东为华润置地(01109.HK)，其持有100%的股份。

公司业绩

招股书显示，在过去2017、2018年、2019年三个财政年度和2020年上半年，华润万象生活的营业收入分别为 31.29亿、44.32亿、58.68亿和31.34亿人民币，相应的净利润分别为 3.88亿、4.23亿、3.65亿和 3.39亿人民币。

中介团队

华润万象生活是次IPO的中介团队主要有：建银国际、中金公司、花旗、高盛为其联合保荐人；安永为其审计师；竞天公诚、高伟绅 为其公司中国律师、公司香港律师；德恒、汉坤 为其券商中国律师；富而德 为其券商香港律师；高力国际为其物业估值师；弗若斯特沙利文 为其独立行业顾问。 

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