阳光智博生活服务，闽系物业管理公司，递交招股书，拟香港IPO上市

Original Ryanben Capital 瑞恩资本RyanbenCapital 2022-08-12

收录于合集

2021年6月11日，来自闽系房地产开发商的上海阳光智博生活服务集团股份有限公司Yango Intelligent Life Service Group Co., Limited(简称"阳光智博”)(简称"阳光智博”) 向港交所递交招股书，拟在香港主板IPO上市。

阳光智博招股书链接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103543/documents/sehk21061101372_c.pdf

主要业务

阳光智博，作为一家布局全国、质量领先的综合物业管理及商业运营服务提供商，主要通过两个业务板块提供多元化的服务：(i)物业管理服务；及(ii)商业物业运营及管理服务。

截至2020年12月31日，阳光智博共有：

164个在管物业管理项目，总在管建筑面积为3,020万平方米，覆盖位于中国19个省、直辖市及自治区的51个城市；
已订约管理303个物业管理项目，总合同建筑面积为6,710万平方米，覆盖位于中国24个省、直辖市及自治区的87个城市；
为19个项目提供商业物业运营及管理服务，总在管建筑面积为140万平方米，覆盖位于中国7个省、直辖市及自治区的8个城市；
已订约为23个项目提供商业物业运营及管理服务，总合同建筑面积为210万平方米，覆盖位于中国8个省、直辖市及自治区的10个城市。

根据中指院，基于前一年度的管理规模、运营表现、服务质量、增长潜力及社会责任的数据，按综合实力计，阳光智博在2021年中国物业服务百强企业中排名第16位。2019年至2021年连续三个年度，鉴于在管面积、收入及利润的快速增长，阳光智博被中指院评为「中国物业服务百强成长性领先企业」之一，并因优异的服务质量被中指院评为「中国物业服务百强服务质量领先企业」之一。

股东架构

招股书显示，阳光智博在上市前的股东架构中：

吴洁女士、林腾蛟先生、阳光龙净、阳光控股有限公司、上海阳光城、阳光城控股集团、福州融星捷、福建阳光集团、东方信隆、福建康田、阳光城集团、福建阳光房地产、阳光健康、龙净实业，作为一个集团共同且各自为上市规则所指的控股股东。

上述控股股东，通过阳光城集团(000671.SZ)、龙净实业、阳光健康、福建阳光房地产，分别持股71.68%、2.47%、0.55%、0.77%，合计持股75.41%。

于最后可行日期，阳光城集团由(i)福建阳光集团(由(a)吴洁女士拥有43.74%；(b)吴洁女士全资拥有的公司福州融星捷拥有1.71% ；及(c)林腾蛟先生及阳光龙净(林腾蛟先生拥有98%)全资拥有的阳光控股有限公司分别拥有30%及70%的阳光城控股集团拥有43.88%)拥有18.80%；(ii)福建阳光集团子公司东方信隆拥有15.24%；(iii)福建康田拥有9.95%；(iv)林腾蛟先生拥有0.09%；及(v)吴洁女士拥有0.03%。

三个员工持股平台，福州智博(阳光控股的员工持股平台)、福州慧优(阳光城集团的员工持股平台)、阳光慧佳(阳光智博的员工持股平台)，分别持股5.06%、10.18%和9.35%。