嘉创房地产，分拆自嘉利国际，拟以介绍方式在香港IPO上市

2022年11月25日，来自广东东莞的嘉创房地产控股有限公司 KRP DEVELOPMENT HOLDINGS LIMITED (简称"嘉创房地产”)再次向港交所递交招股书，拟以介绍方式在香港主板挂牌上市。这是继其于2022年3月31日递表失效后的再一次申请。

嘉创房地产招股书链接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2022/104926/documents/sehk22112501411_c.pdf

主要业务

嘉创房地产，分拆自嘉利国际(01050.HK)，作为一家精品住宅物业发展商，主要在大湾区的东莞、惠州、佛山发展的住宅市场开发及销售住宅物业。嘉创房地产开发了「豪庭」系列、「公馆」系列两个主要产品系列，前者针对中等收入及迁居的购房人士，而后者针对首次置业人士及退休人士。

嘉创房地产通过与外部分包商合作，参与住宅物业项目的规划和建设的所有阶段，包括土地收购/土地改造、地盘规划、土地的整理及改善，以及住宅的设计、建设及营销。公司主要通过(i)公开招标、拍卖或挂牌出售；及(ii)收购重建用地并转为住宅开发用地以获取项目用地。

截至估值日期，嘉创房地产的土地储备约为26.255万平方米，其中已落成物业的可出售总楼面面积约13.108万平方米，约1.315万平方米持作未来发展。

股东架构

招股书显示，嘉创房地产在上市前股东架构中，控股股东为嘉利国际(01050.HK)，持股100%。

嘉创房地产拟以分派方式进行的分拆以及股份以介绍方式于主板独立上市，嘉利国际所持的股份将予以分派，于上市完成后，嘉利国际不再持有嘉创房地产的股份。

分拆完成后，嘉创房地产的股份将由何焯辉先生的家族(包括何焯辉、何宝珠夫妇和他们的儿子何伟汗先生，及何焯辉的兄弟何卓明先生）、公司的董事由何文忠先生、姚月凤女士、蔡玮轩先生、黄浩钧先生、Tang Sing Yip先生、胡春娴女士、张文丰先生，以及公众股东持有。

公司业绩

招股书显示，在过去的2020财年、2021财年、2022财年和截至2022年9月30日止六个月(财政年度结束日期为3月31日)，嘉创房地产的收入分别为4.82亿、5.91亿、7.76亿和4.73亿元人民币，相应的净利润分别为1.29亿、1.61亿、2.44亿和1.43亿元人民币。

中介团队

嘉创房地产是次IPO的中介团队主要有：东兴证券为其独家保荐人；毕马威为其审计师；方达、温斯顿分别为其公司中国律师、公司香港律师；竞天公诚、竞天公诚(香港)分别为其券商中国律师、券商香港律师；戴德梁行为其物业估值师；戴德梁行为其行业顾问。

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