政府开征“房租税”，2亿租客又要被宰，太惨了！！！

编辑 | 金莱

作者 | 范智林

来源 | 金融智库（ID：jinrongo2o）

看下面这个消息，估计不少打工人脑海中蹦出的第一个念头就是：房租又要涨了!

云南要对房东下手了

2021年1月1日，云南省税务局网站发布公告称，从即日起云南省范围内的房子的一房东、二房东的取得租金收入，要开始缴纳个人所得税。

至于要缴纳多少个人所得税，按下面这个公式计算：

应纳税额＝应纳税所得额×税率

其中个人出租住房的个税税率为10%，减免一半；个人出租非住房，税率没有减免，依旧按个人所得税法规定20%的税率征收个人所得税。

当然，并不是说所有房东都得缴纳个税，首先那些月租金收入在800元以下的房东是免征个人所得税；

如果月租金收入超过800元，可以按照两种方式计算应纳税所得额。

第一种，能够明确各种成本、费用的，房东租金收入减去房屋租赁过程中缴纳的税费【房产税4%、增值税减按1.5%征收（实务里月租金收入十万以下免）、城市维护建设税0.05%-0.35%】、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用以及税法规定的费用扣除标准就是应纳税所得额。
按照月租金多少，有两个计算公式。
如果月租金在800元至4000元之间，应纳税所得额=月租金-800元-已缴纳的其他税费-实际发生的修缮费用(以800元为限);
如果月租金超过4000元，应纳税所得额=月租金×(1-20%)-已缴纳的其他税费-实际发生的修缮费用(以800元为限)。
第二种，不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，应纳税所得额=月租金收入×5%。
两种应纳税所得额确定方式，估计针对不同人群。
一般二房东都采用第一种方式，因为他们可以明确知道自己的成本；而一手房东一般采用第二种方式，因为他们并不好确定自己成本该怎么核算。
但不管用那种方式应纳税所得额，云南省这一公告意味着很多租房一族的房租又要上涨了，至少目前网友一面倒地认为房东会涨房租。因为房东一旦要多缴税，按以往的做法，他们接下来必然通过涨房租将这部分税负转移给租房人。

为何网友这么肯定呢？因为这样的事情在2019年就曾经发生过一次。
而且这次云南省突然宣布对个人房东租金收入收取个税，最初可追溯的根源也是在2019年1月1日起施行的《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》。
房东不交税是常态，一纸公文引爆舆论

根据我国《个人所得税法》规定，个人出租房屋取得的所得，其税率为20%。
但是根据税务总局2000年12月7日颁布的《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》，从2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
但是在实际的征收环节中，房东的租金收入基本不交税，或者交的税很少。
之所以造成这样的情形，是存在历史原因的。
因为过去房东收租，基本都是收现金，而且往往不开发票，而且为了少交税房东自己也不会主动申报，因此造成税务部门对房东收了多少租金根本不清楚，造成征税困难。

然而这样的情形在2019年突然发生变化。
2018年12月21日，国税总局发布2018年第60号公告，宣布从自2019年1月1日起实行《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》。
这其中就包括了住房租金扣除一项，根据规定没有自有住房而发生的住房租金支出的个人，可以按照以下标准定额扣除：
（1）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；
（2）除第一列所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；
（3）市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。
而在个税App里，租客在填写个税专项附加扣除信息时，需要填写房东的信息，如房子具体地址、房东姓名和身份号码。因此在这一个税抵扣办法正式实施的第一个星期，在不少城市的房东圈就传出“纳税人房租抵扣个税将导致房东多缴税”的言论，根据他们的计算，租房人享受了50、60元个税减免，房东需要交的各项税费加起来要500、600。
于是出现一些租客在申报时却出现了房东不愿意配合的情况，这时一篇名为《房东跟租客说，你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》引起了社会广泛讨论。这让国税总局不得不马上通过转发海南日报的报道《海南税务：房租抵扣个税可放心申报 不会追缴房东租税》直接表态，而且还紧急更新个税APP，将房东信息变成“选填”项，才将房东、房客之间的纷争平息。
全国或将效仿云南，房租涨价潮再起

尽管当时纷争平息，但是个税抵扣政策实施后，不少地方的房租确实大幅地上涨了。
以深圳为例，《惊！2019过半，深圳有房租涨了15%！》一文对深圳各区小区2019年6月租金价格与2018年11月做了一个比对。
对比结果显示，深圳众多城中村、小区房租出现明显的上涨，房租普遍上涨200、300，而一套房子涨幅在2、3千也不少。
根据中国房地产业协会的数据显示，2019年7月，深圳月均房租达到2866元/36.6平米，同比涨幅达到29.68%，涨幅仅次于成都。
而国内的其他大城市，7月房租同比涨幅基本超过10%，超过20%的也不在少数。2019年上半年的这次房租涨价，就是房东试图将税负转嫁给租房一族。

因为房东很清楚地知道，随着租金抵扣个税的实施，他们的租金收入情况必然被税务部门给摸清楚，因此他们的租金收入被纳入缴税范围是早晚的事情。
因此，这次云南开始对房东租金收入征收个税，对于还在租房住的2亿多打工人来说，并不是一个好信号。
因为现在是云南，估计接下来就是北上广，接着就是全国范围内。
而如果全国范围内都要对个人房东征收个税，以那些房东的尿性，他们会不涨房租吗？

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