举个例子，杨律师几年前处理过一个简单的小案子，那案子中本来有理的一方就是因为不懂法，导致“有理变没理”。
基本案情：某公司是杨律师的顾问单位，租了套公寓，约定租期一年，每月租金三万元，年租金一次性付清，另付两个月押金。并约定任何一方违约解除合同，要赔偿对方两个月租金标准的违约金。
公司入住半年后，变更办公地点，要提前解除合同，并表示愿意按合同承担违约责任，希望出租方退还剩余房租。
当时出租方当时在异地，双方电话沟通后，公司结清了水电费、电话费等费用，搬出了公寓，并把钥匙交给出租方电话中指定的中介，由中介继续找承租人。但因为出租方不在京，所以没办理书面交接手续。
之后，该公司要求出租方退还剩余几个月的房租，而出租方两个月的押金赔偿不够，要再做额外赔偿，否则不退。双方协商不成，公司希望通过律师来协调解决。
律师观点及处理：
这案子很简单：公司违约是事实，也愿意按约定承担违约金。从实际情况看出租方并不存在其他更大的实际损失。为尽早解决，公司也愿意在约定违约金的基础上再多赔偿一些。
如果出租方能理智一些，这事儿根本不必通过诉讼解决。但是该正常的时候往往会碰到反常，否则恐怕也不用找律师来介入了。
律师与出租方的沟通障碍很大：出租方提出了非常不合理的赔偿要求。杨律师明确告知他，按法律规定约定的违约金和实际损失，只能二选一。合同约定的两个月租金赔偿足够赔偿其损失，诉法到法院不会得到更多。并表示如果不信，他可以找其他律师详细咨询。
但出租方坚持认为自己是有理的一方，约定的违约金要扣，实际损失也要另赔。关于找律师咨询的建议，显然他没兴趣。沟通无望，我方只能向法院起诉，要求退还剩余租金。
而出租方也针锋相对地提起反诉：称公司没通知承租方就擅自搬出，除要扣除约定的违约金外，还要求赔偿房屋空置损失、另行出租的中介费损失、承租期间对房屋造成破坏重新装修的损失、出租方从异地为处理此事到京的误工费和交通费等项损失十万余元。
出租方不认可公司的搬出时间，目的是多计算承租人的占房时间，承租人占用房产的时间的租金当然是不退的。由于双方没书面交接手续，这一点实际上是对承租人不利的。为证明此事，我向法院申请了向物业调查取证，由于该套公寓的物业碰到租户搬出都会短信询问业主是否同意，且留有短信记录。这个记录，可以证实公司搬出时已经过出租方同意。实用法律知识
至于出租方主张的各项损失，从项目上可以看出，被起诉后可能他们咨询了一些律师，不再向以前一样无任何理由的随意索赔。已经提出了空置期、对房屋的破坏需要装修等房屋租赁纠纷中常见的损失项目，甚至想到了误工费、交通费等索赔项目。
但是出租方并没有聘请律师代理，咨询只能解决大方向问题，显然律师不能手把手在咨询中教当事人如何组织证据。
出租方声称房屋有损坏，但连一张损坏照片都没有；声称重新装修，但不能提供正式装修合同，只提供了几个人签字的所谓收据；声称自己有误工费、交通费，并提供了单位证明，但没有交通费票据，误工的时间和实际案情相对比也明显不合理！综合来看，其合理实际损失，也绝对不会超过约定的违约金。
法院判决结果：
最终法院判决支持了甲公司退还全部剩余租金的诉求，驳回了出租方的全部反诉请求，并指出其所谓损失缺乏证据支持，即使有部分损失，甲公司已同意以押金抵作约定的违约金，足以弥补其损失。
杨文战律师总结：
这个案子很简单，但无论案子简单还是复杂，很多道理都是相通的。而且所谓的简单复杂，是从律师的角度判断的。如果没有相应的诉讼经验，只要举证的事稍微麻烦一点，就不算简单了。
1、 打官司不是斗气，要以法律为依据理智解决。
这件事本来很简单。发生矛盾有一部分原因是在交接时有一些误会，导致出租方存在斗气心理，很难听得进理智的建议和分析。自己不懂法又没及时咨询律师，提出了很多不合理的要求，导致一件不需要诉讼的案件，要诉到法院解决。如果这件事初期就按律师建议和解，出租方能得到更多的赔偿，且不必浪费时间参加后来的诉讼。
2、 诉讼中主张事实必须以证据支持，收集并合理举证是专业的事。
比如公司搬出没做书面交接，当时也没录音取证，这就是失误。如果不是申请法院到物业调查，取得了合理的证据证明出租方当时已知情同意，那对公司搬出时间的认定就可能对其不利。
同样，出租方的反诉请求败诉也是原因的：
一是其提出的多项损失要求并不合理，缺乏法律依据。如果是有经验的律师来处理，一般对明显不可能支持的诉求是不会提的。
二是其提出的一些可能合理的损失也没有足够的证据来支持。其举证极不规范，并不符合法律和司法实践的要求。这样的举证，等于白费力气，完全无法支持其诉求。
同时存在这两种弊病的反诉，除了浪费当事人自己的精力、多支出一些诉讼费，对出租方无任何益处。