更新·街区| 静雅武夷，渐入佳境

美国社会学家丹尼尔·贝尔说：“要认识一座城市，必须在他的街道上行走。”上海具有人间烟火气的街道随处可见，汇聚时尚达人的潮玩场所也不胜枚举，但是能将“烟火气”与“时尚潮玩”两种特质融洽无间的地方可并不多见。

一杯咖啡，一块葱油饼，菜场毗邻潮店，历史与未来的叠合、怀旧与时尚的碰撞、日常与艺术的融合，正是这种一反“生活在别处”的新鲜的生活场景，让武夷路突然成为了一种生活向往。

武夷路充满生活气息街景

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更新后武夷路MIX320沿街立面 ©章鱼见筑

“烟火”vs“潮流”在此碰撞

“生活”vs“工作”在此融合

武夷路是上海64条“永不拓宽马路”之一，但给人的印象不及武康路、愚园路知名，好像没有那么特别。这片地区从街道空间、街区能级和综合质量等多方面而言，都处于相对滞后的状态，公共交通可达性差，公共空间缺乏，业态陈旧。但自2017年4月，长宁区启动武夷路城市更新工作以来，武夷路界面及其深入街区的持续更新逐渐走进公众的视野，特别是2021年底开放的“武夷MIX320”，着实让人眼前一亮，成为了社交媒体博主们炙手可热的新晋打卡点。

“我和朋友们在这里可以放慢脚步，在小广场的休闲椅上休息，或者参加在公共空间举行的文化市集活动，感受街区历史文化，享受慢生活品质。”经常来武夷路逛逛的上海白领刘小姐这样说。

武夷路MIX320入驻的业态具有融合与潮乐的气质

这里有概念融合店，如集流行元素、时尚生活、咖啡文化等与一体的社交中心ONLINENESS，概念集合店MOOJE，黑胶唱片主题咖啡餐吧“武宫”，设计师独立品牌ATE SIMO的体验空间，时尚买手店Goji，让武夷路当起一个“潮”字。

概念融合店（左右滑动可见更多）

休闲餐饮（左右滑动可见更多）

有特色休闲餐饮，如红岩洞穴风餐吧redrock，网红烤肉店barbarain，日料店酒影的2.0升级版Guing等，都让食客不虚此行。

咖啡店与小酒屋（左右滑动可见更多）

此外还有咖啡爱好者不能错过的首家咖啡豆仓线下门店，网红咖啡店EAU cafe和Beans Society，提供传统法式面包的Fournil以及适合三五好友找寻微醺氛围的精酿啤酒屋before Midnight和ZeRock西班牙小酒馆。

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前世今生 羁绊与机遇

武夷路形成于1925年，开辟时名为惇信路（Tunsin Road），由公共租界工部局越界筑路，供外国侨民和少数中国人遛马之用，1943年改名为武夷路。

1948年与2017年肌理对比

1930年代，随着房地产的开发，武夷路沿线陆续建成了花园洋房、联体别墅和新式里弄等各式住宅，现存的上海瑞士总会、福世花园、武夷路100号、汤山村等，均是那一时期的建筑。同时还有一些实业投资建厂，如天源酿造厂、老元大酱酒酿造厂、大公纺织染厂等，以及畜植牛奶公司等养殖产业。抗战爆发后，难民涌入，1948年上海市政当局利用荒地建成忠义、孝义、仁义、礼义、信义等五个义卖房屋新村，是最早的一批公民分房。

武夷路127 号为比利时驻上海领事馆，建于 1932 年，是一栋三层楼的意大利式住宅建筑。

武夷路 466 弄汤山村，建于上个世纪30年代，由三排五幢联立式三层西班牙风格的花园住宅组成。世界的船王包玉刚及家人曾住在汤山村2号。

武夷路的定西路至延安西路段，全长约800米，列入了上海市历史风貌保护道路，两侧街区属愚园路历史文化风貌区。在这样的历史街区中进行更新，更需要规划引领下的整体更新和保护式活化利用的有机更新。

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全要素设计

从街面到腹地的更新样本

总体方案引导

2019年，长宁区聘请同济大学建筑与城市规划教授沙永杰对以武夷路历史风貌街区的47公顷土地进行整体研究，从城市更新的策略和机制等角度进行深入分析，并提出实施建议。

研究梳理出飞乐厂地块、美加乐菜场地块（即现武夷MIX320项目）、武夷路333号地块、仪电地块等潜力更新项目，为后续的推进实施归集了重点。同时，为加强武夷路两侧建筑界面、慢行空间和绿化景观的协调统一，打造精品精细的风貌特色，又委托上海营邑规划设计公司对武夷路沿线道路界面进行总体设计，指导房管、绿化、市政部门开展相关工作。

重点地块引领

武夷路MIX320和武夷路333弄鸟瞰图 ©章鱼见筑（点击图片可阅读专家点评）

武夷MIX320项目其实包含了毗邻的两个地块，武夷路304号和320号。

304号地块最初为第一水泵厂仓库，90年代功能整体转变为美加乐农贸市场，虽环境品质较差，作为武夷路上曾经唯一的菜市场，也承载了市民的日常记忆。一墙之隔的320地块，由三座20世纪30年代的现代风格花园洋房与其间不同时期搭建的建构筑物组合而成，一度为相邻的江苏路街道的社区卫生服务中心所在地。不同类型和形制的建筑，密度高达75%，呈现一种无序堆砌的状态，且地块四周以围墙封闭，出入口极为隐蔽。

通过空间的梳理释放出更多的公共空间

按照整体研究的引导，拆除两地块间的围墙，形成人行内街空间。原作设计团队采取以历史叠合为前提的四级保护改造策略，即拆除重建、修缮、再生性改造与既有建筑更新，以社区共享为出发点，通过建筑尺度与肌理的存续、新体量嵌入后的空间转换与连接、剖面化立面的处理、传统材料与工艺的再现，使武夷MIX320项目由空间零落到形象鲜明、封闭孤立到公共共享、业态落后到多元共荣的蜕变。

剖面化的立面设计©章鱼见筑

菜场功能在片区内被保留 ©章鱼见筑

屋顶与楼梯、连廊一起构成了空中漫步道©章鱼见筑

武夷路333弄更新项目改造前地块内建筑主要建于60-90 年代，另有一些新建的棚架。建筑结构是框架结构、砖混结构与轻钢结构并存。在具体的改造设计中，建筑师通过“留改拆”的更新手法完善建筑状态，开辟出大量为市民服务的广场平台空间和绿化景观空间，并通过文创产业的介入激活该区域，创造多元化、创新化的社区空间。

更新后吸引了年轻的互联网企业“黑湖科技”入驻©章鱼见筑

飞乐厂地块更新项目位于武夷路与昭化路之间，曾见证了上海飞乐音响公司发行“新中国第一股”，开创了我国证券市场从无到有的零突破。2019年，嘉华国际竞得飞乐厂地块，并邀请大舍事务所设计。设计考虑了如何与街区共享共生，以多功能、多场景的文化活动空间串联地块与周边的联系，成为美丽街区中的重要贯通节点，在焕新城市面貌的同时激活街区的活力和魅力。建筑设计中充分结合具有历史记忆的工业建筑与现代建筑美学，延续厂区原有空间特质，让历史文化在新的时代继续传承。

飞乐地块项目更新方案示意

仪电地块更新项目位于武夷路 155 号，原为仪电四表厂，在轻工业发展时期与周边工厂共同引领了全国工业发展。随着城市的演变，原工业建筑逐步调整为商业、办公等混合使用空间。2020 年 8 月，上海市国资委提出了高效率建设城市文化地标，塑造城市新记忆的要求。上海仪电集团作为责任主体单位，对武夷路项目高度重视，通过对现有城市的存量空间进行改造升级，以空间品质功能性提升为目标，创造满足“新定位、新功能、新使用”的新空间，邀请奥默默工作室设计，力争将其打造为继华鑫天地之后的另一个集城市记忆和人工智能于一体的智慧空间新标杆。

仪电项目更新方案示意

多个节点提升

公共空间的缺乏一直是武夷路的“硬伤”。在更新过程中，充分利用弄堂口、老洋房边的空地、街边绿化，以及拆除部分与风貌不相符合的建筑腾挪的空间，因地制宜打开部分地块的围墙，释放公共空间，改造为居民可以驻留和交往的场所，增加袖珍广场和口袋公园，形成了梧桐树下各具特点、连珠成串的开放空间。

更新后的小广场举办公众活动（点击图片可回顾行走活动）

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多元参与 合作共赢

武夷路城市更新不仅是沿街面的更新，更是深入腹地的街区激活。区政府牵头相关部门和街道、与沿线企业、街区居民一起，借力设计团队和社区规划师，共同开展武夷路街区的城市更新工作。

除区财政资金用于基础设施建设外，区政府设立了城市更新专项资金以及管理办法，激励社会资本参与城市更新，对社会资金投入的长宁区城市更新项目予以补贴支持。2017年至今，市属国企如仪电集团、上海建工七建，区属国企如新长宁集团，港资企业如嘉华集团，民营企业如丝享荟等纷纷加入，主动和政府部门对接，共同开展各类城市更新工作，启动并逐步完成了丰富的项目成果。

城市更新的背后还包括了大量的多方协商、合作共赢。比如仪电地块所处弄巷狭窄，交通不便，仪电集团“让出”珍贵土地，打开转角空间，把楼宇底层“挖空”改为骑楼，为人们提供步行空间。飞乐厂地块与上海建工地块相互毗邻，百米长的地块边界及公共通道不利于新楼的设计和使用。在街道的牵线下，两个企业与审批部门共同研究协商，最终确定“从更有效利用土地空间的角度出发， 双方新建建筑不必死板退界，在满足基本间距要求的前提下，重点考虑与周边现有建筑及道路的空间关系，不超出各自用地范围即可”。

郑时龄院士这样评价武夷路的城市更新，“这条街道是有生命的，不断植入一些新的生命机能，它可能不是适应所有的城市道路，但一定是最适合武夷路自己的。开发商、政府、设计师，业主及居民的参与，不断的创造了一种适应当地情况的未来的生活方式。”

武夷路街区城市更新

项目区位：上海市长宁区华阳路街道、江苏路街道

设计单位（团队排名不分先后）：同济大学建筑与城市空间研究所沙永杰教授团队、上海营邑城市规划设计股份有限公司、同济原作设计工作室、大舍建筑设计事务所、上海交通大学设计学院奥默默工作室

建设方：长宁区人民政府及各地块物业权利人

视觉 | 薛娱沁  校对 | 王明颖  审核 | 苏立琼

图片来源：同济原作设计工作室、大舍建筑设计事务所、上海交通大学设计学院奥默默工作室，上海市城市规划设计研究院空间设计促进中心，部分图片来源网络。

文章部分引用解放日报2020年12月3日《探索城市更新“1+N”武夷路样本观察：打造兼具历史与活力的美丽街区》。

延伸阅读：

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