梅城皇家名典小区数百户业主入住多年拿不到房产证，疑被抵押！

近日，梅城皇家名典小区业主向“民生一线”栏目报料，称皇家名典小区一期、二期670多住户入住好几年了，一直没有拿到房产或车位的产权证，有人怀疑被开发商拿去抵押贷款，业主代表多次跟开发商协商，开发商则一拖再拖，签订的承诺书也不兑现，许多业主对开发商违背承诺的行为表示愤慨，希望“民生一线”记者能够介入调查。

皇家名典业主在售楼处门前抗议

房屋疑被抵押难办产权证

10月13日晚，不少业主聚集到正兴路皇家名典售楼处门口，拉起横幅，抗议皇家名典开发商背弃当初的承诺，不按期为业主办理产权登记，皇家名典小区的闹剧正快速在梅城传播开来。据小区业主李明（化名）介绍，皇家名典小区一期不少业主购买了车位，却没有确权；二期大部分业主入住3年了，仍不见房产证（不动产权证）。

一位不愿透露姓名的业主代表告诉记者，今年8月4日，皇家名典开发商将小区一期109个车位（已售但未办证）在梅江区农村信用社进行抵押；二期不少房屋也被拿去进行抵押。有一期的业主告诉记者，他2009年入住，并购买了车位，但是到现在还未拿到产权证。“当初开发商在销售时明确表示，车位和杂物间均可出售，双方签订了认购书。”该业主称，此后开发商以国家政策转变为由拒绝办证，而后又提高办证费用（车位3万，杂物间1万）来阻挠业主办证。“有些业主多交了3万元就拿到了证件。”

小区二期的业主表示，二期共385套商品房，房产办证早已过了约定日期，绝大部分业主还未拿到证，而且有1/3房屋没有网签。二期业主廖先生告诉记者，他从2014年入住到现在仍不见房产登记证，按照购房合同，开发商应在房屋交付使用后540日内办好房地产权证书，逾期则开发商按已付房款的3%向买受人支付违约金。

今年8月5日，开发商贴出公示，皇家名典二期进入全面确权阶段，按照整栋确权、分户确权、交易过户的流程办理。业主代表说，“这个只是笼统的时间表，办证的具体问题没有公布，不少业主对此持怀疑态度。”

消防安全存隐患两年未整改

在采访中，有业主向记者反映，皇家名典小区的乱象还不止房屋、车位“产权”的问题。不少业主告诉记者，小区一期地下消防管道四处破损，漏水严重，消防管道内常年无水，存在安全隐患，2014年9月梅江区住建局曾下发整改通知，不过至今也未整改。另外，有业主表示，小区的电梯基金和本体基金疑被挪用，电梯无法及时修复，门禁、监控系统多年瘫痪失效，形同虚设。二期业主也反映说，二期有四栋楼房的电路及变压器未向供电局移交，现在长期借用小区一期变压器，在用电高峰时存在安全隐患。

皇家名典开发商的承诺书

开发商相应承诺均未兑现

近年来，业主代表不断与开发商沟通，开发商曾做出相应承诺，但大部分没有兑现。记者从业主提供的材料中看到，今年1月1日，开发商曾承诺7月31日前为二期交清房款的业主办好房地产权证；供电系统不超过2016年3月31日前移交供电局。不过，在梅江区三角镇人民政府9月23日对皇家名典小区信访问题的答复中可以看到，在政府出面协调下，房产证、车位产权证的问题仍未解决；供电交割事宜也只进行了供电电表的交割，变压器的交割并未落实。

本报记者昨日下午试图联系开发商温姓负责人，但其电话始终处于关机状态，另一位翁姓负责人则未能接通。

业委会代表说，全体业主希望开发商能够正视业主所提出的问题，不要再三违约。

“民生一线”栏目将持续关注这一事件。

记者：罗诚浩

编辑：小二

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