硬核回应！子木聊房请别瞎聊，洪楼News为南昌发声！
<洪楼News>作为一个正在筹备当中的专注南昌楼市的垂直自媒体，本来是打算与读者在5月28日正式见面的，但是昨天一篇名为《南昌，最真诚的购房建议！》的文章在南昌的地产圈里刷了屏，并且讨论火热。
其实，南昌在全国人民心中的存在感并不是很强，突然这样被点名，也是挺意外的。意外之余，更多的是不能接受，所以我们提前发出这一篇文章，必须为南昌发声。
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粗略一看之后，发现全文并无实际的购房建议，而且全文多处引用的论点论据和逻辑都出现了不可辩驳的错误。再深入思考和精读之后，觉得作者不仅对南昌毫不了解，里面的内容也有诸多的借鉴，包括和当地的地产老炮交流，这个我打一个深深的问号，怕是找错了人吧。
作为一个在南昌地产行业多年的从业者来说，子木这篇文章中说对的地方就是南昌在江西省的首位度不高，对本省人口的吸引力不大。
但是这个并不能支撑你全文的论点，我更想说的是你的逻辑错误。作者始终围绕南昌的城市能级不够，GDP不高，人均GDP也不行，但是房价不便宜（甚至还提到全面超越了同级城市的房价水平），工资也很低，消费还畸形等来论事。
这些问题，仅存在于南昌吗？
当然不，不仅南昌，很多城市都有这个问题。如果你去百度“消费畸形的城市”能弹出一堆这样的城市，首先映入眼帘的怕是武汉、贵阳等城市。
每个城市中的人的都多多少少对自己身处的城市有些小抱怨，就像你问马路上的司机，总觉得自己的开车水平在平均水平之上。所谓的消费畸形也是这个道理，这一点是不能作为你以偏概全的论据的。
我们一个一个来进行分析：
第一，江西人回乡买房这个事情，全国到处都有，并不是南昌特例，也并不能作为论据。人口输出大省里，江西并不是靠前的。
第二，南昌供应少。这个我认同。但是随之而来的论据是红谷滩多个楼盘价格破3万，这个无从吐槽，红谷滩破三万的楼盘一个手指头就能数过来，当然还有一个迟迟不露面的楼盘没法说。这一点上，作者就太不严谨了。红谷滩区域内二手不到两万的，都能抓出好多个，下一次来南昌请多跑几个中介可好？
然后进入正题了，工资低，房价高，留不住人。必不可少的就是拿经济数据来说事，这个我们就好好论一论。
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我们先来提几个问题：
房价是否能拿GDP说事？
房价是否能拿人均GDP说事？
房价是否能拿工资说事？
那就看看去年的平均薪酬数据。
既然作者这么喜欢贴数据，我们就来贴数据，多贴一些。
安居客3月数据，全国重点城市的平均房价，除了北上深，厦门稳居第四，力压广州这种一线城市。
那么厦门的GDP几何？不好意思，还没有南昌高；
那么厦门的人口几何？不好意思，也没有南昌多；
那么厦门的人均数据如何？只比南昌高24%而已；
那么厦门的平均工资多高？只比南昌高500一个月而已；
那么厦门房价是比南昌如何？大约是南昌的3.5倍。
作者的原话是这样的：在2018年的经济报告中，江西省交上的区域经济发展成绩，无疑是很严峻的。…………所以，江西的人均GDP是灾难性的，和西北青海基本持平，成为了周边省份环绕的「经济塌陷区」。
确实，和周边的几个省份比，我们比较低。但是江西的经济增速一直名列前茅，这个就是你所指的严峻么？怎么看不到活力呢？
因为我们人均GDP和青海持平，所以我们房价泡沫严重？我们来看一看青海的房价，毕竟大家人均GDP是一样的，各位参考一下。
然后我们再来看您自己贴的这张图（子木的GDP数据）
合肥的人均多少，您算算，是不是和南昌差不多？麻烦您在去瞅瞅合肥的房价，是不是明天再考虑给合肥人民一个最真诚的购房建议？
每个季度智联招聘的统计数据也可以做一个参考，再看看南昌的工资是不是您口中说的三四千吧。
哟，合肥的人均工资还在南昌之后呢？这该如何解释？
冷静地说，南昌有没有低工资，肯定有啊，试问哪里没有呢？北京上海就没有三四千的工作？长沙武汉也没有？
大学生拿这个工资留不下南昌？南昌的上车门槛并不是太高，比起购房压力，很多城市都比南昌大，他们的房价是南昌的几倍，但是工资并没有达到南昌的几倍。
在南昌只要你努努力，首付30-40万还是可以上车热门板块，但是那些一线城市的工资和房价，直接让年轻人的购房欲望幻灭了好么？
长沙是一个全国的特例，就因为离的近，没事儿就被拿过来diss南昌。按这个逻辑，长沙这个案例可以diss全国90%以上的城市了。
鹤岗工资2-3千，房价2-3千，这个城市是不是更好？幸福指数是不是很高？房价没有泡沫，是不是就能留下更多人？
那到底这些经济数据和房价有没有关系呢？有当然有，但是并非是这种强相关的关系，只是一种弱相关。
房价作为房产资产的表现形式，其背后是购买力兑现的信用背书。
一线城市的房产是可以用全国购买力支撑起来的，你持有那里的房子是可以兑现成大量的现金资产的，这就是背后购买力的背书。
厦门的房价之所以贵，不是因为GDP，也不是因为人口，更不是因为工资。一是土地供应量，二是全福建人民及全球福建籍侨胞的购买力支撑起来的。
三亚的房价也是如此，一个城市能辐射多少购买力的人群，更能说明房价的合理性。
这个道理子木老师作为全国知名大v不会不懂吧？
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一个城市的房价，自然会有市场去调节，就像如果南昌贵了，自然会有一部分人去别的城市购买相对更好的资产，对购买力的吸引就会减弱。长沙相比南昌看上去是很洼地，但是买的进去么？
另外，关于长沙的面积，子木老师的功课做得也不足啊，这个1900平方公里是怎么来的？按照三湘都市报的说法，2017年长沙城区面积突破400平方公里，距今也才两年而已。希望子木老师多做一些功课，千万别再去瞎点评长沙了。
再说回南昌，这个板块梯队的问题。大致一看，是大差不差，但是明眼人一眼就能看出问题在哪，所以写给外人看看，唬住也就唬住了。这个第三梯队把洪都新城和九龙湖新区划在一起，这个您要是到南昌地产圈这么说，怕是要笑掉几排大牙。
首先在等级上就不对等，一个是组团，一个是板块。洪都新城顶多算青云谱板块的一个小组团，九龙湖是一个正儿八经的板块。在房价上二者更是不在一个level上，在南昌人心目中的分量也差很多。
您自己贴的图也显示了凤凰洲、红角洲房价1.9，红谷滩1.8，再结合文字，对的上号么？红谷滩的三万又在哪里？
与其这么关注南昌不如去看看很多四五线地级市的万元均价，然后拿数据测算一番，让市场警惕警惕是不是更好，更有意义呢？
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一个城市的房价于当地城市的现况是有深度绑定的，不同城市之间的差异极大。不同地域之间也有微弱的文化特色，对城市发展、对城市前景都有不同之处，不是这样泛泛之谈几句之间就能说的清楚。
在广东、在成都、在重庆，那里的建筑格局都于南昌不同，那边的人们对朝向和通风的要求也都各有不同，经常能看到几梯N户的楼盘。但是这种产品在南昌市场上凤毛麟角，城市地域之间的差异巨大可见一斑。
中国改革开放经历了巨大的经济格局变化，我国享受了巨大的时代红利，但是这个红利是否雨露均沾呢？
不仅不是雨露均沾，地域之间的差异还非常巨大。东南沿海地区的发展迅速崛起，而北方很多城市相对来说速度就比较缓慢了，曾经的中国经济重心可是在北方呢。
（南昌的“一江两岸”早已成为新城市封面）
在这种剧变的格局中，享受时代的红利的地方思想上、观念上明显会更加的开明，而发展缓慢的区域必然会有所保守，这是时代赋予的，真的不能怪谁。
放在楼市上，就能明显感觉到，对于资产布局和配置，明显南方城市比北方城市更加热情。所以具体体现在不同城市的房价上就有非常多的因素来起作用，不熟悉还是不要点评了，不然像这样露了怯反而耽误您割韭菜。
请别动不动就每周点评一个城市，楼市再大的V能耕耘好四五个城市就足以，贪心不足蛇吞象。
南昌一定有不少子木老师的粉丝，我们也愿意相信子木老师不是这个水平，是让助理随意写写的吧。
最后，洪楼News将在五月底正式上线，为你提供南昌最专业的地产媒体服务，立足南昌，深耕南昌。
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