收录于话题
#楼盘测评
131个内容
【楼盘测评】是洪楼News的主力版块，我们将在未来的相当长的时间里，精细踩盘，客观评价，将你想要的楼盘信息，准确传达。并从一个更加专业的角度，分析当下南昌市场中的各个主流楼盘及其优劣势，提供给购房人作为决策参考。
今日测评楼盘：紫金城
3、面积偏大，总价偏高，但是可售房源不多，议价空间不大4、毛坯、装修的价格基本无差
5、商业部分早已建成但运营状况不佳，很凋敝，一直有传闻要炸掉重建，到底什么时候炸？
简评
紫金城是江中集团旗下开发的地产项目，开发公司是中江地产，后来被九鼎投资借壳，现在的开发企业都是显示昆吾九鼎投资控股有限公司。
从2006年就开始开发了，整个开发过程经历了十几年，才算把四期都开发完毕。当初开发的时候还是很受南昌人民待见的，而且那个江边的紫金城购物公园，也是南昌人对其倾注了诸多想象，但是后面由于各种原因吧，这个商业的运营算是失败的很彻底。
关于后面的事情，我其实关注的不多，听说商铺还有返租和回购，然后打算拆掉重新建。但是，在如今还就是那么静静的摆放在那里，一幅萧瑟的样子。
整个住宅项目的开发，我认为还是比较成功的，无论是从当时的眼光看，还是现在的眼光，产品都还是不错的，而且10年过去了，产品的看过去依然还不错。另外，给我的整体感觉是，紫禁城的生活氛围和居住感很强，在江边的感觉特别静谧，但又不像红角洲那般冷清。在二手房市场上，紫金城的成交还是比较强势的，而且在物业服务中心就直接有租售中心，对业主来说也比较便利。紫金城的交通还算比较方便的，但是交通的效率很大程度上取决于沿江快速路的拥堵程度，如果那边顺畅就很快，如果江边堵上了，那效率就大打折扣。如果走青山路出去，目前的路况确实不太好，三号线建成以前青山路的路况不会太好。对于交通上能有些期望的就是二七隧道了，但是已经很久没有听到二七隧道的消息了。从目前的通勤时间来看，如果去到地铁大厦就是走沿江快速路切换到八一大桥或者红谷隧道过江，大致8-9公里，20分钟左右，对于成熟地段来说，通勤都不是太大的问题。当然这是好在紫金城靠近快速路，如果是老城区很深入的地段，要很用力才能够上快速路的，开车通勤效率也会有所下降。紫金城所处的位置就在图中所示，周边的主要配套也有所标识。
项目总体占地不到600亩，在老城区是一个相当大的楼盘了，商业是绿色的部分，一直处于废弃状态，建设的其实还是有点味道的，但是就是可惜了。
右边的红色部分就是住宅，分了四期开发，分别标识了每一期的位置，共5200户左右。开发的周期是挺长的，直到去年紫金城的四期还在销售。反正和南昌人一提起这个盘，基本都知道，紫金城也成为了这一片区的代名词，每当想说这附近的一个地方，都是说紫金城那边，可见有多深入人心。旁边的小区也都是有点年头的了，但是都是还不错的房子，比如大地龙泉湾，电力公司的房子，景苑春天，公安厅的房子。整个小区的面积稍微有点大，采用了中央园林的设计，各个区之间有围栏和门禁，但是可以通过中央公园互通，园林的风格上可以看出不同时期园林设计上的变化。在小区里看了一下，园林其实还行，设计虽然现在看不出彩，但是物业的修剪应该是比较勤快的，还能看到园林修剪的痕迹，整体看维护的效果还不错。
紫金城房子的质量应该还是可以的，没有看到有外墙脱落修补的痕迹，外墙的漆也是比较厚的，不同于一般涂料薄薄得一层。至于这个颜色嘛，就见仁见智咯，个人是不太喜欢这种大红色的。
室内公共部分的装修也还做的不错，看的出来那时候整体在成本上还是花了一些的，虽然中江地产也没有更多的知名开发项目，单就这个项目来说，房子盖的确实可以。物业费2.5元，这个在老小区里算是贵的，对于新楼盘来说其实不算贵，物业没有体会过，只能说几个点吧。第一，进门的时候基本无人询问，想进就能进，可能平时也没什么外来人员过来，毕竟南昌人没事也不会往这边跑；第二，园林修剪的还不错，也没有杂草丛生，小区卫生都比较整洁；第三，楼道室内公共部分都比较整洁，没有垃圾、水渍或者各种小广告。说实话，紫金城这个地段和位置，我个人觉得其实不算很好，而且商业氛围一般般，大型的商超配套是缺失的，就只有一个蓝天碧水，商业运营的也就一般般吧。不过，紫金城的二手房价倒是很不便宜，基本在20000元每平米左右，这个价格在老城区算是数一数二的了，可能央央春天有的一拼。紫金城的户型也是曾经那个时代的风格，普遍面积都偏大，对于卫生间的数量也不是很在意。所以基本93平米就是221户型，110平米才321户型。所以，新房子总是能够更加契合现行市场的需求。即便如此，紫金城的二手房还是如此傲娇，说到底还是学区比较硬吧。因为很多老小区的户型不一定找得到，本来写到这里，我打算要展示一下我的灵魂画作了。我开始在脑海里回忆和构成那个110平米的户型，开间、进深、房间布局、动线、开窗的位置，这些信息都在我脑海中杂糅，一张清晰的图纸逐渐在我脑海中浮现，当我感觉胸有成竹准备动笔的时候，还是拿起了鼠标在网上搜了一下，嘿嘿，还真让我找到了非常准确的那一版。其实110平米的三房在市场还是比较有优势的，唯一美中不足的就是少一个卫生间。这个户型的话，也是追求南北通透。
但是那时候的户型设计，可能还是会有很多全国各地的户型设计元素在里面，并没有南昌独特的风格，所以在房间排布上都是安排在一边，北面留了一扇小窗作为通风。按现在的眼光，这个户型作为端户还是差了点意思。那时候的房子在设计的时候是可以看出来，整个房子的厚度还是比较厚的，体现在户型上就是整体的进深都比较深，这样的设计楼栋看上去会比较厚实，但是户型上的采光就会有影响。比如，从左到右依次看，卫生间的窗户—书房的窗户—餐厅北面的窗户，旁边都有实体墙，只能在夹缝中采光。对于整体进深比较大的户型，矮楼层的光线就暗的比较明显了。所以，后来逐渐形成了南昌特色的户型，就是要做进深短，整个楼栋看上去比较扁，这种才符合现在的审美和需求，也确实更加合理。即使楼层稍微矮一点，也会稍微强一些。毕竟框架剪力墙结构，扁一点也不会被风吹倒。紫金城的户型主要还是偏大，三房110平米的房源不多，130平米的会多一些。像110平米的房源，报价230万，这个单价已经突破两万了，其实这个价格还是有蛮多可以选择的地方，能卖到这个价格，学区居功至伟。这是四期的户型128平米的，就是近两年开发的，有些进步了，不过还是三面宽在北面，两面宽在南面，可以给7分。
户型上和面积上紫金城的优势还不算大，如果不喜欢太紧凑的房子，这里的尺度还是比较宽敞的。
其实这个片区，一般也就是周边的居民会来，新南昌人是很少对这个片区有兴趣的。
周边配套的话，还是从三个部分讲，第一是学校，算是紫金城的主力配套了。小学是豫章小学，算是周边不错的学校了，就在紫金城北门的门口，8点钟上学，7点50出门就OK，住的楼栋近的，恨不得上下课打铃都听得见。初中是育新学校。本来紫金城边上就有一个育新紫金校区，但是这个工地一直停滞不能推进。听说是一个钉子户始终无法谈拢，周边的居民也无可奈何，盼望早日建成新校，他们可能在脑海中已经把钉子户推平N次了。那么，目前就读的育新是在二七北路和阳明路交汇处的那个，用地图测了一下距离，1.9公里。而且这一段还不能很好走的那种，都是小路。我也很纳闷，为什么可以划到这么远的学校去上学。懂的朋友，可以评论区交流一下。
另外，中介还和我透露，这边有可能今后不能到那边去读育新了，也有很多紫金城的家长会选择青桥学校，也是9年制的，但是对这个学校我并不很熟悉，欢迎网友补充。
第二个配套是地铁，四号线，距离最近的一站是起凤路站，从北门出来差不多620米左右。第三个配套是商业，反正自己弄的是失败了。
本来说炸掉，重新搞过，但是这么多年过去了，可能是炸药太贵了吧。距离蓝天碧水1.5公里左右，自身周边只有一些沿街的商铺了，还是隔壁楼盘的商铺。
基本上没有太多可以规划的，都比较成熟了，能有所期待的就是二七隧道、育新学校紫金分校。另外，还有就是周边有些小路和棚户可能旧改的机会，董家窑路两侧的观感简直不像是中心城区和成熟地段的感觉。除此之外，就是紫金城的商业是否有机会重新打造了，这个也不好说。
关于测评的内容，我感觉还要增加一个小版块，就是该项目的适宜人群，这个小版块就从紫金城这篇开始吧！
适宜人群：东湖区周边的居民，在附近工作的人群，并且对学校有比较高的要求，这个项目还是带有比较鲜明的地缘性。部分和我聊过紫金城的读者，都是附近的。
如果你有所收获，点“在看”和转发是对我们最大的支持！