【楼盘测评】均价2.4万/平，坐标红中，颜值内涵都在线，未来可能还会涨？

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今日测评楼盘：联泰香域中央

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      看点预览
1、联泰香域中央户型分析
2、位于红谷滩中心区，怡园路附近楼盘成交单价较高
3、小区环境管理到位，颜值颇高

4、近一环路，受到噪音影响

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            简评

今天这篇测评是去年写好的，不然搁现在这个非常时期，是断然进不了小区的。今日测评的对象是联泰香域中央。

之所以选择联泰香域中央，一则这是联泰众多的楼盘当中唯一在红谷滩中心区的，二则是在怡园路附近众多楼盘当中，成交单价较高。

联泰这个开发商我们都很清楚，一直以来比较低调，不过建造的产品品质还不错，综合评估还行。

但这么低调的开发商，总是冒出“神盘”来，比如“天禧”，再来几下神秘操作，想不出名都难。

其他的话，就不说多了，我们进入正题。

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测评主体

1通勤时间
联泰香域中央至地铁大厦站，约1Km，步行约15分钟；

至卫东站，约900m，步行约12分钟；

驾车到八一广场，30分钟以内；

2地段概述

该项目位于凤凰中大道与怡园路交汇处，处于红谷滩中心区的位置，周围都是成熟的住宅区。像名门世家、恒盛银都等。

交通：到两个地铁站的距离，说实话有点尴尬。但不算太远，勉强可以接受。

当然，除了地铁之外，还有门口的怡园路。往东经过红谷隧道去往老城区，往西直接上西一环路，通达全城，也是个重要的交通位置。

商业上有万达以及各类商业配套，很齐全，旁边还有众多写字楼。上班也是比较便捷的。

这里是一个很成熟的板块，地理位置优越，周围规划基本上都已经尘埃落定。

3项目基础信息

基础信息

1、占地160亩，分两个片区，沙井街道为分割线2、总户数17683、共13栋，高层、小高层4、容积率2.2，不低         
5、车位：1864个6、车位配比1:1.1，有些紧张7、绿化率40%，较高8、联泰物业9、物业费1.33元/㎡

小区的外立面看起来很不错，颜值还行。



园林植被维护的蛮好，我觉得还不错。

这里有一说一整个小区的园林管理的确实到位，而且很干净，植物茂盛且没有凌乱的感觉。想必在管理植被上，物业还是很走心的。说起来联泰蛮多楼盘，园林和绿化都做的比较好。

但是我一个外人也能尾随进联泰的小区，这说明，这个物业也没有很严谨。而且在疫情期间，联泰物业表现的一般般。

4产品信息

该项目产品面积段覆盖较广，两房至四房全部都有。

两房的面积区间在76-102㎡，两房两厅。

这是一个102㎡户型，两房两厅一卫，两个阳台，整个房间的通透性和采光性应该是蛮OK的。但是目前市场上的102㎡的基本已经做成了小三房，竞争力可能稍微弱一些。

其他面积的两房设计，基本上都是比较常规的，没有出现很奇葩的户型。

三房的面积区间为98-110㎡，都是三房两厅两卫。

上面是一个98平的户型图，三房两厅两卫，比较受欢迎。

这个户型设计的比较实用的，带有入户花园，并且南北通透，次卧还带有阳台，其他房间带飘窗。

其实总体上来说，联泰香域中央户型上设计上没有槽点，这些户型放到现在也是比较受欢迎的。

关于价格：

目前市场上在售的都是二手房，有毛坯有精装。这么好的地理位置还有过硬的产品，价格显然不便宜。

目前房信网上的成交均价是24064元/㎡，确实不便宜。之前没这么高，19年下半年涨了一些。

5周边配套

交通方面：一环路+地铁+红谷隧道+碟子湖大道

碟子湖大道和凤凰中大道基本上属于平行道路，但凤凰中大道平时有点堵，碟子湖大道比较通畅。在一定程度上加大交通便利的程度。

因为靠近西一环路，处在外围的楼栋可能会受到噪音的影响。

商业方面：万达广场步行就可以享受到，除了万达外，小区楼下还有旁边遍布各色店铺，从衣、食、住、行到吃喝玩乐，很齐全了。

同样店铺很多，虽然很方便，但是也有烦恼，生活气息浓厚，烟火气重，对居住体验多少有些影响。

学区方面：目前是二中+实验学校，今后可能会改成：二中+红谷三小。

（红谷三小建设进度）

红谷三小建成后可能会重新划分学区，联泰香域中央大概率会划进去。但这个学区划分同时也给周围的楼盘带来很多不确定性，未来红谷三小是否优质，大家对它是否会认同，这还是一个未知数。

6未来规划

城市发展的中心区域，往往是比较成熟的区域，周围的配套以及各类设施规划完善，暂时没有土地可以出让开发，因此未来的很长一段时间，都是现在的这样的面貌。

红谷三小不久后落地。

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总结

优势：

1、占据红谷滩中心区位的优势，地铁和商业以及学区都是蛮不错的。

2、园林环境好居住体验感会比较强
3、户型不错，实用性比较强

劣势：

1、外围临街和靠近一环路的楼栋，会受到噪音的影响

2、价格高，门槛较高也算是一个缺点吧。

适宜人群：

名门世家、世纪中央城、联泰香域中央，这三个盘我们都测完了，稍微说下个人的看法。（其他两个盘的测评在后台可以查看）

在学区上和商业等其他软性配套上，都差不多，没有明显的区别。

如果排名的话，我个人更倾向于选择联泰，一是联泰的车位明显多于世纪中央城，没停车位简直太痛苦了；二是世纪中央城的小户型多，出租比率较高，人员情况比较复杂；三是世纪中央城容积率很高，楼栋密集。

不过，联泰香域中央靠一环路太近了，噪音影响比较大。

如果只考虑单价的，可以选择名门世家。注意居住体验感的，可以在联泰香域中央和世纪中央城中选择。

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