这两个楼盘园林堪比售楼处，业主感叹：回家如回五星酒店！

一直认为，看一家公司是不是在认真做地产，只要看它是不是认真做物业，就能窥得一二。

01冬天里的“两种小区”！

入春之后万物复苏，小区里溜娃的人都多了起来，在翠绿的草地上玩耍。然而在南昌有两种小区，一种是草地的颜色随着四季而变换，春翠夏绿秋染冬黄；还有一种草地则是四季常青的。

在南昌的冬天，草坪常青已经是“这种”小区的一种标志了，不用我说，你们都知道是新力的小区。这里有一点需要注意，不是新力小区，是新力物业服务的小区。

就像你用百度地图可以搜出“新力凡尔赛宫”、“新力幸福时光”这样的楼盘，南昌不少小区更换物业，很多都选择了新力物业，变成了新力的小区。

有一说一，我们一直都非常认可新力物业，在南昌口碑和声誉一直都还是不错的。今天为什么突然说起这个？

上回我们写到中大青山湖的测评，初衷是看看这个地铁、学校、商业、环境俱全的小区是不是老城区的置业洼地，而且又换了新力物业，岂不是装备齐全，可以大杀四方了？

地段条件确实不错，新力物业也确实给小区带来了不少改变，只是还不够“新力”。

有新力物业的朋友看完文章说，虽然你们看到的都是真实的，但是这个小区情况确实特殊，说积重难返可能有些过了，但是问题确实不是短时间能够扭转的。

虽然积重但还是要努力让它变好，有些改善是你们在表面看不到的，比如组织电梯的大修和养护。

物业最后落到实处的都是人。烟头要手去捡，玻璃要手去擦，地面要双手去扫。需要一个长时间的过程，才能走上正轨。建议我们多走访几个新力接手的项目看看。

于是，我们就挑了两个离我们最近的项目，雅颂居和九颂山河。

02堪比示范区的园林养护

雅颂居是高端项目，九颂山河也是偏高端的项目，尤其是临江的楼栋，非富即贵。这些业主在换掉物业之后，会选择新力物业本身就是对新力物业的认可。

能闹到换掉物业，肯定也是对之前的物业很不满意了，通常但凡过得去，都不至于如此。因为，更换物业很费精力，堪称斗争！

我用一个下午的时间细细的逛了两个小区，先分享一下大体的感受，先从雅颂居开始。

雅颂居的几点感触：

1、门禁非常严格，要完全确认来访者的身份，以及得到业主的许可，才可以放行；

2、地下车库明亮、干净，包括角落里也很清爽，感觉很高级；

3、公共部分清洁到位，全程没有看到任何杂物，比如烟头、塑料小碎片、碎纸片、小杂物；

4、园林修剪非常精致、草坪一如既往的“新力”；

雅颂居园林实拍

5、据业主分享，夏天大堂的空调会从早上6点多开到晚上12点；

6、当天正好遇见蜘蛛侠在清洗外墙玻璃，物业会提前告知全体业主哪天要清洗外墙。那天不要在家做不可描述的事情哦。

7、每个单元的门禁和梯控都是正常的，我也上不去，大堂的墙面都很干净。

 
在雅颂居“视察”的过程中，看到业主在一楼大堂遇到物业都会互相打招呼，有点还会比较亲切的聊上几句，感觉都是熟人。而且大件的快递放不进快递柜，都会由物业小哥送货上门。

接着我们看两张图片：

左边这张是我去年在某新楼盘示范区拍的照片，右边这张是我在九颂山河随手拍的一处。

论视觉效果和精细程度，完全可以媲美绝大多数在售项目样板展示区的园林效果了。九颂山河的园林设计是其一，新力的养护也非常重要。

很多人其实都很好奇新力草坪常青的秘密，就是传说中的双季养护技术，其实草坪常青，就是靠成本和人力维护。

双季草是在秋季快入冬的时候会再洒一遍草籽，冬季就能生长出翠绿的草坪。但其实双季草的种植成本非常高，不过新力物业经过摸索和尝试，找到了控制成本的办法。

除了高端社区外，新力还可以把双季草大面积种植到普通的刚需小区，这个事情一般其他物业很难做到，于是就有了南昌冬天里的“两种小区”。

没什么高科技，其实都是体现在用心上。

接着我们继续聊九颂山河的几点感触：

1、刚刚说过的，堪比样板示范区的园林景观，买家秀堪比卖家秀；

2、同样森严的门禁；

3、中央水景池水非常清澈，小鱼苗清晰可见，各色游鱼五彩斑斓；

4、公共部分干净，整个宽阔而长的风雨连廊的角落都清爽；

5、公共部分的棱角用软包包住，户外做这种处理，我真的第一次见到；

6、入户大堂的大理石非常敞亮，与门外的硬化铺装路面相比反差很大，很显眼，这种效果一看就是经常做养护和晶面处理，才会这么亮，堪比酒店；

多说一句，小区大堂的大理石这样打理的真的非常少见，一般甲级写字楼和五星酒店才会这么保养。

7、社区西门出设有微型消防站，物业办公室门口设有业主应急用品柜；

8、电梯厅里还增加了灭蚊灯；

这些都是我作为一个外人在小区里看到的，实际上还有很多看不到的地方，以及物业接手和改造的过程，更能说明一些问题。

03在看不见的地方下功夫

一个合格的物业至少要表面功夫到位，目力所及的地方，保持干净整洁，整个社区内没有大量的设施损坏，绝大多数设施可以正常使用。

而优秀的物业，就要在很多看不见的细节上下功夫了。一些平时看不见的角落，草丛里的垃圾，地下车库的角落，空中的设备平台，甚至是地下的设备用房等等。

这个就体现在看不见的地方，就像你把眉毛里的杂毛修剪了，下巴上短短的胡茬子给修光了，别人看见你就感觉你不一样，但又说不出什么，就是感觉变清爽了。

九颂山河实拍

接手一个小区，就是一个持续修剪边幅的过程。有些东西你表面上看不出什么，但是就觉得不一样，又说不出哪里不一样，就是觉得蛮好。

 
所以有业主朋友给我发来一张截图，居然业主给物业团队发红包？

那是真的做了什么“感动”了业主么？朋友给我讲了很多事情，我整理了一下，大致体现在以下几个方面：

第一，  地库地面的修整；

第二，园林中的路灯具进行了更换；

第三，公共区域的照明灯具更换，损坏破裂的灯罩也换了新的；

第四，铁艺大门和围墙栏杆重新刷漆了；

第五，草坪更新了一遍，如今四季常青；

九颂山河实拍

第六，安装了电子围栏，提高了安全系数；

第七，新增了电动车雨棚和专用充电处；

第八，安装了人脸识别系统，以后手上提了东西可以不用掏门禁卡了；

第九，增加了电梯空调，和社区中很多摄像头；

 
以上新增的这些设备，我其实也不知道原来是没有的，就没有去拍照，所以图就没有了。

按照朋友的说法，九颂山河基本上从一个乱糟糟的小区，过渡到了一个正儿八经很像样的小区，这才有些感觉到自己住的是一个偏高端的小区。

之前不记得是在哪里看到过，有一个物业满意度调查，说九颂山河的满意度达到92%。出处我不记得了，但是这个数字印象很深，那时候就动过念头来看看。

所以就顺手又问了问新力物业的朋友：听说九颂山河满意度很高啊，业主交物业费很积极吧？

回复：我们来之前缴费率只有30%多，现在超过90%，不少业主还会预缴！

04疫情期间，更显用心！

2020年难忘的春节，对于所有楼盘的物业都是一场大考，能否取得好的成绩，全看业主发自内心的评判了！

新力物业平时表现非常优秀，始终都是一个“学霸”的角色，遇到“大考”自然不慌不忙，应对有序。

春节期间面对疫情，新力物业工作人员坚守岗位，施展“十八般武艺”，为业主创造了一次安心、放心、舒心的居家体验！

具体表现如下：

1、公区消杀彻底，免接触电梯

　　
楼道楼梯、地库、扶手、沟池井渠等公共区域都将全覆盖，喷洒消杀不留死角。

　　
电梯及轿厢面板 、楼宇口门把手及按键，每日喷洒消毒三次，并且电梯内按键使用保鲜膜进行覆膜并定时更换，并提供一次性纸巾以减少接触。

2、垃圾及时清理，绝不堆积

　　
垃圾桶及垃圾集放区全覆盖喷洒消毒，设立废弃口罩专用垃圾桶，消毒密封处理，及时清运，防控风险，以做到万无一失。

3、门岗全套检验

　　
门岗检查自然是重中之重，出入口业主、访客体温测量记录。牢记安全温度36°-37°，严格执行记录在册。

4、水电气设备运行加强维护

园区水电气梯设备运行保障，报事报修及时响应，困难时期各项设备能够维持正常运转尤为重要。

一向优秀的“学霸”，考出高分自然不在话下，我们且看看业主时如何打分的：

业主群中的回复可以看出结果，除了满意，还有敬意，也不必多说什么了！

05结语：新力物业确实优秀！

新力物业的管理和运营是和新力地产分开的，目前新力物业除了接手新力开发的小区之外，在外面也单独接手很多小区。

据说，新力物业外接小区的数量已经超过了新力自己开发的小区。

 
在我了解到信息当中，新力物业的员工平均年龄，在行业里估计是最低的。而且业主满意度都很高，让我对这个团队很看好。

个人以为，在条件允许的情况下，新力物业还是可以把一个外接的小区“新力化”。对于认真做好事情的公司和内容，我们都非常乐于宣传。

以上内容，来自雅颂居与九颂山河的体验感受，并非代表所有新力物业服务的小区！

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