你应该为“学区房”焦虑么？从南昌学区的“野生”排名中，我读出了这个结论……

学区房一直是楼市的“大热话题”，一直聊一直热。

面对让人心动的学区，如果配上体面的房子，那单价会让你冷静的一塌糊涂。

当一个强势的学区和一个似乎还能接受的价格组合在一起，面对那个房子本身，你又会一脸写满拒绝。

不少朋友在置业选房的时候都迷失在学区房的漩涡之中。怎么这么难？

为什么这么难？说到底就是一个字：穷！

今天说话略赤裸了！但今天我是来帮你缓解焦虑的！

这个社会是金字塔形的，教育资源也是金字塔形的，顶级的总是少量的。个人以为在能力有限的情况下，最求教育资源应该是适度的。

01教育需求层次

不过很多朋友其实对于自己想要一个怎样的教育资源并不清楚，每次和读者私聊的时候，发现没有一个清晰的分层，还是有些费力的。

所以针对这个问题，我自己整理一个学区版的“马洛斯需求层次理论”，然后我臭不要脸的将其称之为“老罗的教育需求层次理论”。

我是这么分的，追求的学区可以分为几个层次：

1、顶级追求！我的崽必须去最好的学校！

2、强学区追求！给不了最高的学校，但是学校一定要好！

3、体面学区追求！这类学校不差，中流砥柱，其实中等偏上，不错的，可以接受！

4、中等学区追求！挺多人都读这类学校的，有什么不可以呢？学习也不代表一切！

5、普通学校！大多数人的学校。

6、有学上！字面意思，不是每个家庭都有能力去追求学区的，孩子健康长大就好！

 
来吧，投票吧！你的学区需求是哪一层？

由于社会及资源的金字塔形态，其实前四档都是中等偏上的，还有很多孩子都在后面两档中，只是我们平时很难接触到的。

不知道这个说法各位是否认同，就像本科只占总人口4%一样，看起来有些不可思议，但其实却很接近现实。就像最近总理说的有6亿人月入1000！

所以有些在不少朋友看起来很一般的学校，甚至你会嗤之以鼻：这个学校不咋地。其实是一个还OK的学校了，并没有很差劲。因为总是把眼光看着那些比较耀眼的明星学校，就会产生这样的想法，正常！

当然了，面对学区除了眼高手低之外，更多的情绪是----焦虑！！！

02追求学区，量力而行

追求学区，请量力而行。南昌顶级的学区房已经突破了3万单价，比如莱蒙和外滩，老房子都要2.2-2.4万左右，比如红谷世纪花园和凤凰城。

但其实部分学区房的价格并没有那么高冷，甚至都感觉不出有学区溢价。我觉得600分率达到20%以上的学区，就比较适合普通人了。除非你特别望子成龙，鸡娃有方，或者荷包够鼓……

有些朋友会嗤之以鼻，才20%？这么低怎么行？但其实这已经是中等偏上的学校了。为什么这么说？

我用了我们能收集到的2019年数据来说明。我们先分个档：

第一档：公立前四，包括师大附中、28中本部、外国语本部、高新三中，19年的中考人数是：1921

第二档：600分率达到30%的学校，有好多所，总共的人数是（不包括公立前四）：3554

第三档：600分率达到20%的学校，总共的中考人数（不包括前两档）：2887

这就是公布了数据的学校，总数加一起是8362人。（还有没公布数据的，其实没数据也能侧面说明一个问题，就是数据不是特别好）

那么这前三档的学校有哪些呢？

按照去年的数据来看，这些公布数据的学校有27所。（上图中有一所私立乱入，犯了个错误）

而这一年全南昌的中考人数63230人，这三档的学生占比13.22%，没错100个学生只有13个能进入这27所公立学校。

有人说这个6万多人包括的范围比较大，那确实是，说服力不强。所以我们继续深化一步，刨开进贤、安逸、南昌县、新建、湾里。只算南昌城区，去年中考总人数为25407，那么：

第一档占比7.56%

第二档占比13.98%

第三档占比11.33%

三档加一起：32.9%

600分率达到20%的学校已经是中等偏上了，即便你加上私立学校的人数和部分未能统计到的，也大概率在50%以上，在学校方面已经碾压了大多数孩子了。

就像有个朋友问我：我是东湖土著，房子的学区是邮政路小学+民德路三中，这个组合如何？

我觉得已经蛮不错了，非常可以了，至少如果是我，我就很很很满足了。如果不是特别有实力，或者就是教育有着比较强的追求，其实不用特意去折腾了。

03均衡政策可能已经在路上了！

今年北京的西城区都开始推行多校划片政策，这就是一个非常明显的信号，教育改革啃下了硬骨头。

南昌跟进这个政策只怕是不会太久了。到时候那些特别拔尖的学校都大概率会被均衡，那么应对的策略就是：选择一个生源质量整体偏高的大学区就好了，不比过分强调某一所学校。

我个人的看法就是除非家底很厚实，不然不用过分追求顶级学区，何况教育的均衡政策已经在路上了。以上这些数据有没有缓解你的教育焦虑呢？

按照这个数据和结论去看，比如老城区的南昌二十七中、豫章中学、红角洲的总是被吐槽的南大附中、凤凰洲的26中，红中的红谷实验学校、还有朝阳新城云飞路的南昌一中和外国语，其实都还不错了。

 
在上述表格的27所之外，其实还有一些学校也是OK的，就不赘述了……数据纯粹手工收集，会有一定的偏差。

考试的目的是升学，但是教育的目的不是升学。未来的教育可能会呈现出五花八门的方向，很多父母都善于挖掘孩子的天赋和兴趣所在，也知道我们的社会并非以成绩论英雄，可能会从小就制定完全不同的成长方式。

现在网络发达，很多孩子从小就展现出了很多不同以往的天赋，也许新一代的教育方式会和当初完全不同。我们追求好的学区房，并非是唯一的方式，但是可能是很多人的方式吧。

 
总之，我想表达就是很多被不少朋友吐槽的学校，其实已经很不错了，如果不是家底殷实，其实不用太折腾了。

如果你认同我的看法，可以点个“在看”让我知道；如果你不认同我的看法，那……你……也点个“在看”让我知道你的“抗议”吧！

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