耳目一新！我去看了地市的商业……

NO. 1｜壹

自1998年起，红谷滩中心区开发了超过20年，但……

其实很多人都不知道，红谷滩其实隐藏着一个很雄壮的规划，只是它还没做完，我们看不到它的最终形态。

这是我们之前聊过的“黄金中轴线”！

呐，就是这一条中轴。紫色区域的部分未来应该是一个“中央公园”的形态，当然不一定是很多绿化，就是一个步行的空间。 两侧红色方框中，全部是商务中心，还包括政治中心。

中央公园的两侧是写字楼林立，一侧一幢绝对的地标，这个模板神似：广州天河CBD。它也是双铁交汇，人们只要进入中央公园之后，就可以步行在整个CBD穿梭。

红谷滩的规划方案有着异曲同工之妙，这条“中轴线”上还有最后一个大体量的商业Mall正在施工，就是和昌熙梦城。

这基本上就是红中区商业格局的压轴戏码了，但是和昌似乎无意耕耘，传出了合作或是整体出售的绯闻，绯闻对象是银泰集团。

但其实还有一个绯闻对象是：润达集团。

今天的主角终于露面了……

NO. 2｜贰

南昌没有银泰，但我们多多少少有些耳闻。但是对于很多人，似乎都不太了解润达集团。

虽然不知道润达能不能拿下熙梦城，但是当我第一次听到这个事情，我有些诧异：润达集团的商业运营能力怎么样？

Hold不hold的住，红中区的压轴大戏、封笔之作？

润达起家萍乡，在萍乡就是头部商业。听闻在宜春，润达与万达、天虹已经有过了正面交锋，而且以润达的全面胜利为结果，宜春天虹可以说被碾压了，纵横大江南北，无处不在的万达也被挑落马下……

说真的，我愈发好奇润达做商业，到底是一个怎样的场面？

于是，我专程跑了一趟宜春！

NO. 3｜叁

对于从南昌过来的我们来说，宜春不大，能称的上是购物中心的有四处，

第一处是宜春最早的商业中心“青龙商厦”，地位同等于南昌的百货大楼。不过按照宜春人的说法：基本沦为购物卡消费点。

第二处是天虹商场，在我看来天虹地段最佳，新城区成熟区，市府的南面，周边的商品小区入住率很高。但是招商真的拿不出手……人气完全不行……

第三处就是万达广场，在新城区的热点开发区域，两江交汇处，高端楼盘的集中地。万达倒是发挥稳定，有万达该有的样子，人气还可以……

第四处就是润达国际购物中心……

我问了不少宜春人，得到的回复都是：“一般都去润达。”

“润达的选择更多，吃的东西也更多，牌子也更多更全”

最高的一个评价是：“润达改变了宜春的商业格局”

南征北战的万达广场，按理在地级市应该是降维打击。但在宜春竟然不敌一家地市开发商，而且还是在它最擅长的商业领域。

在我们逛完了宜春润达之后，有一个感受：润达的商业思路，完全不像一家地级市房企的样子。在商业运营这方面，完全一副主流商企的样子。

润达在宜春以一己之力做了一个商圈，到底是啥样的？

看看吧！

NO. 4｜肆

在千万以上人口的城市，可以有多个头部商圈，在南昌可能只允许三个以内。宜春地域不大，头部只能有一个。

为什么润达成为了头部？

第一个原因，就远超我的预期，就是魄力和体量。

润达所在的位置并不是一个传统的商业中心，在一个平凡的十字路口，润达一口气拿下四块土地，独自承包了这个路口。生生把这个路口打造成了头部商圈，润达国际购物中心仅仅是其中一个部分。

润达整个路口的规划商业体量达到了70-80万方……注意这个数字不是住宅+商业，而是纯商业！

在南昌连超过30万方的商圈都没有，更别说一家搞这么大。龙湖在重庆最大的天街60万方，已经很夸张了……

在宜春搞这么大，润达魄力确实可以。目前只开业了三个部分，润达国际购物中心+润达百货+润达家居城，在这个路口用一个环形天桥将三个Mall都连在了一起，估计也有40-50万方的体量。

润达国际购物中心，逛的很累，我在内心猜测在经营面积在18-20万方左右。大概什么概念？

铜锣湾一共11万方，西湖万达10万方左右。

我百度了一下宜春润达购物中心，25万方！

体量可以说明什么问题？

体量越大，铺子越多，招商难度越大。另外，经营面积越大，管理难度也越大，这也很好理解。

光这一点，润达的商业能力我是服气的。

第二，招商情况。

这么说吧，宜春天虹基本很少连锁品牌，万达相对多一些，跟润达的品牌还是有差距。品牌最全的、品牌能量大的、都在润达。

宜春第一家星巴克就开在润达，而不是在更早开业的万达广场。Mall里面的招商基本都是非常主流的业态，品牌也非常主流，与南昌红谷滩万达的品牌感受差不多，强于宜春万达广场。

但是，它有几个特殊的业态，值得聊聊。

你能想象在一个购物中心居然有篮球场么？

在润达的顶楼居然有一个这么大的篮球场，而且上方还有非常高的挑空，以及周边还有观众座椅，俨然一个小体育场的感觉。

服气！

然后是宜春唯一一家室内动物园，适合带小朋友接触小动物。这种体验式业态在这里很多，如果是在三楼的【儿童层】，大面积的游乐场、赛车场，场地空间都很不错，人气也很高！

在润达Mall中有一条连廊可以通到后面的一幢裙楼里中，这是一个3万方的裙楼，有一个室内的【真冰场】，滑冰刀的那种，南昌都没有。

而这栋楼则定位是【教育综合体】，规划幼儿到青少年的一系列成长业态、知识类、科技类以及体育类。不过没搞起来，宜春市场可能真的撑不起教育综合体，加上政策原因，毕竟这里的人气已经是最高了。

但是从此可以看出，润达做商业的敏锐度，和前沿的思路是ok的，真的很不像一家在地级市开发的企业。

第三，商业设计。

这个部分，是润达的强项。润达我见过的两个购物中心，一个是高安的润达国际城（看的设计稿），商业设计都远超我预期。

一个是我们正在聊的宜春润达。

比如，牛逼的停车设计！

竟然有四层地上停车场，比如我就把车停在了二楼。大大优化了只有垂直交通的体验与压力，都从地下上来效率略低，分流了人口，提升了体验。购物后也不用下楼找车，停在四楼吃饭，吃完就从四楼出去。

这个设计牺牲了经营面积，成本高。唯一要吐槽的就是旋转上下楼的车道弯度有点大……

比如，建筑内部的景观设计。

会利用Mall内部的一些空间，设计景观，比如一个小花坛。或者是一些错位的平台，实现某种功能比如休息……

此类个性化的设计，只在一些很有想法的购物中心中见到过……这还润达是早几年的设计！

所以，我们看它的人气，在宜春做到第一，也就很容易理解了。这也让我们从南昌来的客人，对于润达有了一个非常直观且清楚的认识。

润达搞商业，确实有两把刷子！

NO. 5｜伍

那么我们现在可以回到上一次写的【高安润达国际城】……对于润达在商业版图上的思路又会有新的看法……

高安的城市能级比不了宜春，所以高安润达国际城的体量就没有设计成宜春那么大，Mall+box+街区差不多在16万方左右，其实也非常可以了。

但是高安的润达国际城，显然在商业设计上，往前跨了一个维度不止，比宜春的设计更加精彩。说句实在的，在商业设计上，南昌的Mall也少有这么天马行空的。不知道润达这两年到底经历了，感觉就像令狐冲遇到了风清扬，段位大大提升！

垂直景观的设计、错落空间感的布局、对于户外空间的装饰以及场地经营，都有了重新的思考，如此充分利用室内外相结合的亮眼设计，让人耳目一新。

要不是告诉我这是在高安，让我凭空猜测这至少也是省会城市，甚至更大城市的产品。

具体可以参考之前的文章《被一个很神奇的项目，折服了……》。

优秀的商业设计可以大大增强商户业态的体验性，对于业态提升体验有重塑的价值，让空间有灵魂。招商运营则是空间的内容，优质内容的填充是商业成功的决定性因素。

这两点润达显然都不在话下，关键这样的项目所在的地段，还是未来高安的绝对头部和中心。

不光位置好，这里的整体设计更绝。这是一张项目的鸟瞰图，可以看到这是一个巨大体量的城市综合体。商业、居住、公园……

总共五个地块，北面两个商业地块，一个是低密商业集群+开放式街区商业，而另一个商业地块是一座极为前沿，颇具设计感的购物中心与街区。

南边是两块低密的住宅用地，可以看出来一边是纯洋房的设计，而另一边是纯小高的设计。 而中间的地块，是一座巨大的中央公园，几乎为这个项目独享。 

在地块中间设计了一个如此大面积的中央公园作为配套，而且在中央公园中还有一座设计非常前沿的“凤凰廊桥”。有如凤凰展翅，弧形的红色廊桥从空中飞架连接公园南北，以及润达城的Mall。

仪式感一流，体验感一流，没什么可说的。项目的北面是瑞阳湖湿地公园，再过去就是高安市政府了，这个位置等于是：政务中心+中央公园+TOP商业。

按照目前高安的城市格局来看，基本未来几十年中心在变动的可能性非常低。

2022年5月这里开业之后，润达在江西城市布局的头部商业又将增加一席，也许有天润达也会在南昌落下一席自己的位置。

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