NO. 1｜壹
最近，我去看了一个很神奇的项目。看完内心的感受是：折服……
我们先来看一眼它的鸟瞰图……
第一次看到这个设计，内心忍不住“哇”了出来……霸气、精巧、而又细腻……这是一个超大体量的综合体项目，占地607亩，总建筑面积达到了46万方。总共五个地块，北面两个商业地块，一个是低密商业集群+开放式街区商业，而另一个商业地块是一座极为前沿，颇具设计感的购物中心与街区，商业经营体量达到了16万方，比铜锣湾还略大一些。南边是两块低密的住宅用地，可以看出来一边是纯洋房的设计，而另一边是纯小高的设计。而中间的地块，是一座巨大的中央公园，几乎为这两个住宅项目独享。在小区的外面设计了一个如此大体量的中央公园作为配套，而且在中央公园中还有一座设计非常前沿的“凤凰廊桥”。有如凤凰展翅，弧形的红色廊桥从空中飞架连接公园南北，以及左右两边的大型商业中心。往北这座廊桥还跨过了马路，延伸到了对面。从图中可以看出，对面又是一座亲水的湿地公园。这座“凤凰廊桥”颇有一种“城市阳台”的味道，城市的封面感油然而生。可以预见，未来这个项目整体交付的时候，必将成为一个“市民中心”。人们在公园中从廊桥上俯瞰公园，伸手可以触碰两侧树木的叶子，然后去左边的街区喝杯咖啡，再去右边的购物中心吃饭、会友……还可以一路从这边走到对面，在湖边拉着爱人、牵着狗、沿着湖慢慢走……项目的整体设计非常激动人心，但是这还没完，再让我们看看它的商业设计，到底有多优秀！除了招商之外，商业设计堪称购物中心的第二个灵魂了。先让我们瞥一眼这个购物中心的一角…… 这是并非一个盒子式的商业，而是一个内外结合，mall+box+街区+户外的综合设计。右侧是购物中心的层层退台，这样每一层退让的设计，会给场内的人在视觉上以及空间上的灵动感受，空间的退让会让人更舒服。从购物中心每一层走出来都可以凭栏眺望中庭的内场，又是一处休憩、观景、发呆、抽烟的好地方。在一楼设计很宽敞的步道，如公园一般。地面有不规则的弧线装饰，让空间灵动起来。步道的一边是休息的场景，未来感的异形设计座椅+玻璃栏板的，可以看下沉广场的人来人往……另一边是商铺的外摆，随时可以坐下点杯咖啡或者奶茶，这个场景给人的感受是非常放松，非常easy的，令人心生好感。这是一个二楼的视角，与一楼相同，户外空间的“氛围”很轻松、很easy……三楼就是一个大型户外公园，像是一个没用顶棚的云镜生态园……特别喜欢东南亚各国精致的街头外摆，但是中国的城市管理让此类惬意的外摆成了稀缺产品。不过，在这里外摆很“放肆”，也就成了人流汇集的理由！一楼玻璃栏板的下方还有垂直绿化的布置，其间还有不少景观小品、树木的点缀，更显公园般的惬意氛围，中间的下沉广场还有不少艺术装饰，让空间显得不那么“空”可以看出，这里的设计师对于“氛围”的拿捏非常精确、到位。我们再看它对下沉广场的设计，它在购物中心设计两个下沉广场，一个是主入口处的灵动空间：在一楼主入口处道路三分，一条进入下沉的广场，可直接进入负一层；我们仔细看它的台阶设计，上下交通、休息、兼顾景观的想法，很妙！另外两条通路绕过下沉广场进入购物中心的主广场空间，这类从下沉空间旁绕过的设计很有仪式感。这是主广场的下沉空间，有着非常宽敞的空间，可以举办大型户外活动；在平时中心还设计有水秀广场、旱地喷泉，以及一个巨大的装饰型顶棚，很有设计美感。另外，关于商业设计的附加题，其实是对于那些交通空间的思考。在垂直交通中进行精心的布置，这个往往很多地方都做不到。除了服务“懒人”的扶梯之外，这里将步梯分为两边，一边是步梯，而步梯的一旁是绿植、景观台与休息座椅，又是一个超级灵动、又适合发呆的设计！利用地势高差，来营造景观与功能区，非常的巧妙且有趣！可以看出它的整体设计洋溢着大都市的感觉，南昌的商场有这种感觉的都非常非常之少。以上种种这些视觉上、体验上的设计，都让整个项目充满一种异常轻松的氛围，和一种非常强烈的“探索欲”，通常商业做成这样基本成功了一半。就目前南昌所有开业的商场来说，南昌基本没有能胜过的。这个项目自带一种“王者气质”，就这么霸气且细腻的设计，显然不会在城市边缘。必定在城市核心地段才配得上。润达虽然没有在南昌做项目，但是在江西各地市声名鹊起，项目遍布萍乡、宜春、赣州、高安、吉安、抚州。虽然这家房企一直在地市开发，但是理念却非常超前，做出来的商业、建筑设计、理念，丝毫不逊于南昌主流的购物中心，甚至有些地方更超前。关键润达不仅做商业厉害，运营能力也是一流的。在宜春万达招不来的星巴克，被润达引入了，宜春的润达国际在商业运营上一直强于万达、天虹。甚至宜春唯一的室内动物园也是润达自营的，以及多个酒店等其他业态，做成了很多一线房企口中的【城市运营商】的样子，第一次接触润达，确实令我们吃了一惊。高安此前一直都是以锦江为中心，在锦江北边分布着凤凰湖公园、老市政府，南边则是华硕财富中心、中山商贸城。但是随着城市发展，新城区的建设必然要执行的。高安其实对于发展方向也没那么纠结，就是一路往北就好了。所以我们从地图上看到高安的北部有这大量“井字路口”，横平竖直的路网一看就是新城规划。这片新城除了往北，还有明显的东倾，毕竟这个方向就是往南昌的方向。而且在东北分布了高安的产业区、以及高铁站。如果要拿南昌打个比方，那就是秋水广场或者双子塔的位置。在高安来说，这个项目的整体感觉就是：把万象城、艾溪湖湿地公园、规划中的城市阳台全部搬到秋水广场的感觉。更关键的是，润达国际的购物中心每一层都规划了不同的场景主题和业态。在购物中心业态规划上，项目将引入高安首个奢侈品集合店、6000平米高端精品奢超、高安首个巨幕影院、全高安唯一3000㎡超9米调空的空中酒吧、私人定制潮牌服饰、儿童亲子娱乐、特色主题餐饮以及类似肯德基、麦当劳、屈臣氏等全品类业态，未来还将引入40%的品牌首入高安。对于高安目前的业态来说，简直就是降维打击，而且降了不止一维。可以对整个高安的购买力进行虹吸，完全没有可以对比的业态。非常容易获得赢家通吃的局面，更加凸显了中心感与核心定位。此处的商业价值极大概率是在未来是高安的天花板，所以未来还将有街铺入市，值得重点考察。写到这里，基本上可以做一个不会打脸的预判：未来几十年，高安的核心就在润达国际城，不会转变！最北面高安政务中心坐镇，西边狮子岭公园、东边锦江支流的水系流淌而过，山水两全。政府边上就是商务中心，写字楼集群。中间是瑞阳湖湿地公园，位于政务中心正南，城市中央公园的既视感非常强烈。润达国际城中间地块的中央公园通过凤凰廊桥与瑞阳湖公园无缝对接，左右两旁是高安最前沿的商圈加持。在项目3公里的范围内，建成的以及在建的将会有6所学校。比如项目西面今年9月份即将开学的【公立碧落幼儿园和公立十三小】，是由高安政府重点打造、规划，设施设备非常高的学校。并且周围还临近瑞阳八中、高安四小等优质学校，城市所需的主要资源都在围绕这里成长。另外，所处地段位于城市中央绿轴，top商业加持，在项目的东边一路之隔的锦江支流岸边，还有高安健康体育中心的规划，锻炼、休闲、娱乐、散心、购物、教育全部一体化，无疑未来这里就是全高安人民的出行目的地， 堪称高安的市民中心。城市建设最美的样子就是，最好的地段给最好的建筑，呈现最美的样子给市民，不辜负脚下的土地。最后，润达国际的购物中心预计将于明年（2022年）5月精彩满铺开业，开业后这里将重塑高安的商业格局，刷新高安的商业高度。
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