逾期交房两年，业主维权5次，这一次会有新的进展吗？

“为了这套房，我老母亲的棺材本都搭进去了！”

“我们几个已经说好了，今天要是不给一个解决办法，我们等下就去八一桥跳河！” 

“对！要是不给个说法，我们几个都去跳！”

2021年8月16号一大早，城泰枫华天成的售楼处里就占满了人，只不过他们不是来买房的，而是来退房的，据说，这已经是他们第五次来维权了。

早在2019年9月，洪楼就发过一篇《风暴中的“枫华天成”面临烂尾风险，业主彻夜难眠……》的文章。如今两年过去，城泰枫华天成的上千户业主还是没能住进他们买的房子里。

其间业主集体多次向开发商施压，向社会多方单位求助、曝光，但开发商交房的时间仍旧一拖再拖……

就在我们发稿的前一天，枫华天成的业主真的去八一桥准备跳江了……还好人没事，被警察拦下来了……

城泰枫华天成项目的开发商——南昌盛源领航投资有限公司上一次针对未按时交房问题答复是在今年的1月18号。根据当时的公函来看，开发商承诺预计将在今年8月中旬前竣工验收，开始交房。

然而在8月中旬即将到来的时候，眼看开发商承诺交房的时间到来之时，8月10日，业主收到来自盛源领航的一则延期交房通知。

通知上表示，项目已进入扫尾工作，力争在12月底前取得竣工备案手续并表示道歉，并表示，在房屋交付时将预期交房的违约金一并赔付到位。

等待两年的枫华天成业主们再也忍无可忍：“什么叫‘力争’？”

“去年说今年，今年说年底，今年过去又会说明年！”

于是，上百位业主约定在8月16号前往城泰枫华天成售楼处进行维权，如果达不到目的，他们还将前往政府单位进行维权，因此特地选择了周一的时间。

8月16日上午8点左右，枫华天成的售楼处就有业主到了，10点左右，业主基本到齐，共计100多号人。

有业主告诉我说：

“前年来维权的时候是他们一期停工，我们二期、三期、四期的业主都帮着来维权了，现在他们一期交房了，轮到我们二期三期四期的业主来维权，他们人影都没见着一个。”

前来维权的这批业主们基本上都是请假过来的，还有些人从外地赶来，坐了一夜火车。大家都围在售楼处里，等待开发商负责人出面。

“我辛辛苦苦打工图什么呢？”

“今天不给个答复，我们是不会走的！”

售楼处会客厅早已坐满前来维权的业主，茶几上放着好几袋馒头、油条可供长时间储存之类的食物，塑料袋口敞开，就那么坚决地放在那。

上百号人就这样挤在城泰枫华天成售楼处的一楼，开发商方面只来了一位J姓男负责人，业主们围着他进行理论，而他只是把手撑在沙发后背，垂着头，板着脸，一言不发。 

随着业主的情绪越来越激动，似乎有物业人员报了警，“正好，让警察来给我们主持公道”。不一会儿派出所民警就赶到了，业主们迎上去诉说自己的遭遇。

民警说的第一句话是：”请大家戴好口罩“

疫情当前，江西目前还没有首例患者，一百多号人聚集在此，怎么说都是有安全隐患的。

大家纷纷戴好口罩，不少人去扫了昌通码，人群中有人喊道：他们这是诈骗！无良开发商！其他业主纷纷应和。

民警同志回应，是不是诈骗不是你我说了算，你得去找法院。

倾诉许久，不少业主的情绪达到了顶点，说自己2017年买的房，交了这么多年房贷，结果房子要烂尾了，根本没人管，现在每个月还要在外面租房。

业主们一致表示，今天非要到一个说法不可，如果没有，"我们就去区里，去市里，省里，最后去北京。"

此时还掏出了”锦旗“献上……

（业主为开发商制作的“锦旗”）

场面的确有些混乱，民警叫来了所长，所长叫来了信访部门领导和住建部负责人，他们拉上开发商负责人J总和6位业主代表准备一起好好讨论这件事，但业主们不答应只进去6位代表，最后僵持不下，二楼小小的会议室里挤满了人。

业主们的诉求是，要求开发商的股东出面，“他（J总）只是一个负责工地的，说不上话”“我们要见股东，要是今天解决不了，我们是不会走的”。

有业主随之应和：

“为了这套房，我老母亲的棺材本都搭进去了！”

“我们几个已经说好了，今天要是不给一个解决办法，我们等下就去八一桥跳河！”

“对！要是不给个说法，我们几个都去跳！”

场面一度十分严峻。

两小时后，已经是下午，盛源领航的职业经理人Q总出面了，她表示说：房子一定不会烂尾，大工程做完了，都是收尾工作。

在场的业主没人信她的话。

“你们是不是又要说力争做完？什么叫力争？”

“有工人在做事我还可以等等，现在是没人做，几个月了都是这样，还说能完工，把我当傻子吗？”

（泥泞的大门口，杂草丛生）

两年前业主曾问过开发商关于何时交房的问题，开发商先是说“受恶劣天气影响”……

而后是“承建方班主得了癌症”……

“疫情”……等推辞。

而当每一次业主前往工地查看工程进度时，发现工地都空无一人。

丧失信用的开发商如何迎接这次业主抛过来的问题？

网上有个说法，说的是一个在公众面前人人唾弃的人想要重新得到人民的原谅只有一个办法：研制出免疫率高于80%新冠疫苗。

这个问题基本无解。

开发商方面表示可以发函加盖公章表示年底一定交房，但被业主问到若是交不了房怎么办的问题时……

他们只表示一定能交。

据了解，目前城泰枫华天成一期已经交房，二期交了一部分，还有一部分楼栋由于燃气管道未通交不了，“等主管道铺完，年底一定能交”。至于三期和四期精装修的问题，开发商没有正面回应。

有部分业主大喊着退房，他们说这几年交的房贷可以不要了，利息也可以不要了，把首付的钱还给他们，然后退房，还有人说如果没有按约定交房，开发商到时候赔付10倍的逾期交房违约金给到业主。

据J总说，一期和部分二期的逾期交房违约金是有给到业主的，“你们给的那点钱连每个月租房都不够”业主反驳说。

有业主说，自己因为买了这个房子，每当被亲戚朋友问到几年了你房子呢的时候都抬不起头，有业主因为房子交不了，女朋友和他分手了，有业主的小孩眼看着就要读一年级了，当初算好时间买的房，现在整个人都快愁死了……

到这里，笔者可以说下事情的最终结果：直到天黑双方才协商完毕，开发商发函承诺年底交房，若无法按时交房将赔偿3倍预期交房的违约金。

是的，这个结果和之前任何一次维权的结果基本没差，只是这一回违约金翻倍了，一开始我们也预料到大概会是这样的结果。

开发商没有钱，逼他是没有用的，如果是大开发商，或许集团还可以周转部分钱到项目上，解决燃眉之急，如果是小开发商，给他施压用处也不大……

这是一段双方在微信上的一段对话，对方的回复也确实实在，没钱的话施压无用。

这一点是现实，并且表示：这个项目施工的钱，都是别处卖房的钱挪过来的……

但是我只想问一句：那这个项目卖房的钱去了哪里？别的项目钱挪过来？然后别的项目也会出现这个剧本？

那有人就要问了：出现这种问题就没有办法了吗？

笔者不想长篇大论那些解决方案，意义不大，也不见得一定就能有效。笔者想说的是，应该在一开始就尽量避免这类问题出现。

比如网上有这样一个问题：当你和你的女朋友在一个地方被一群混混围住怎么办？

有个回答说的是——我不会带她去那些危险的地方。

虽然这个回答并没有给出实际性的解决办法，但至少给我们提供了一个思路。

险中脱身再好，不如尽量避免把自己置身于危险的环境中。

比如买房，最基本的是尽量找大开发商，而且口碑好的，或者问问真正懂行的，品牌这个两个字在未来的地产行业中会越来越重，作为买房人需要鉴别优质房企是哪些。

比如2018年—2019年期间就曾有人问过我们城泰枫华天成能不能买，我们当时一致劝过他别买，他却据理力争。不知道他最后的情况如何。

总之，别等潮水褪去，才后悔当初不穿泳裤。

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