鸿海溪园交付了……

众所周知，我们有相当多的读者都是鸿海溪园业主，自然在交付的第一时间去现场看一看就是顺水推舟的事。

真的是不好意思，我们其实特别不喜欢连续写某个楼盘，但怎么老有瓜呢……

这个交付的感受并不想流水账的给各位一一汇报，我们就挑几个重点聊吧。

主要想表达的是：鸿海的创新精神比较足，几个操作都是之前从业经历过没有碰到的，心机boy的小九九比较多……

以至于不少读者问我：老罗，这个情况我们该怎么办？

说实话，我是有些无力的，我也没遇到过啊。

我们还是说重点吧，先从小区本身说起：

1、外立面

房子外立面其实看上去还凑合，细看上去也确实没有那么精细，不过也带的过去，审美也还OK，虽然鸿海一直比较本土，鸿海溪园至少看上去不土。

虽然对这家房企印象一直不好，但事物其实是要分开来看待的，比如这个位置和地段就很不错。在交付这里，外立面这关至少目前看上去OK的。灰色外墙搭配蓝玻，看着还算清爽。

高层顶楼那个天台不知道是赠送露台，还是公用的天台，女儿墙虽然没有用实体墙，也用了玻璃栏板，至少没有太抠用栏杆。

可能我对它预期确实不高吧。如果是万科交付，我会用80分的眼光去看，如果75分我会有些失望。但这里我本身就是带着60分的预期来的，能有65分就觉得有些意外了。

2、内装

交付看了两套内装，都有几个共性。

首先，居然都没有瓷砖空鼓，估计这栋楼的泥工师傅比较到位啊。

瓷砖空鼓这个事，算是精装楼盘交付的经常性失分项，不少大房企都经常在这道题上丢分。

不过，通常装修施工会按照楼栋来分包，可能是这栋楼的泥工师傅比较到位，不能代表其他楼栋的情况。

所以，鸿海溪园内装也不错？

No、no、no！

我们总结了一下，除了泥工师傅到位，其他工序都不太行。

比如地板，先说心机boy的第一个小九九：

交付的时候地板上居然做了地面保护，这玩意在施工的时候做是正常的，都到交付这一环节了，房子内部都要打扫的，这玩意居然还留着？

而且跟随的验房师，不建议你拆掉，几次表示要看地板之后，才勉强同意拆掉。

就感觉来说，应该是打扫完之后贴上去的，估计是想应付一些业主，尽量忽视地板上的问题。

所以，地板上有不少楼盘的通病，比如地板空鼓咯，角落出灰之类。

心机boy的第二个小九九，就是中央空调。

其实，你说鸿海还行哈，124的平米的房子看上去真不小，以至于我一进屋就问业主你家140的？

后来反应过来，它这没140的，就120多平，得房率还不错，毕竟洋房嘛。全屋配置了海信的中央空调，但是居然、居然……没有空调面板……

我们验房团队的也是一脸懵逼……这场面……没见过啊……

所以中用空调就没法试了……

问：为何不装面板？

答：被偷了……

我笑了……

这道题不答，就不算丢分，这个逻辑……可以可以……是在下输了……

第三个通病，就是水电师傅不太走心。

两套都发现，不少插座没有接地线……

比如两个并排的插座，一个装了地线，一个没装（贴红点的）……

这个真的不太走心……

这个存在一定的安全隐患，虽然这个要碰概率的，但是安全的问题，还是建议重视一下。

其他的都是一些瑕疵问题，门锁没装紧、墙面有些裂，石材有个小缺口，常态。总之，装修师傅做事不太细，偶尔偷个工啥的。

房子本身就先说到这里，这次交付只是第一批的，还有围挡里的第二批还没交付，园林啥的就先不去聊了。

鸿海溪园这两天有些热闹，其实还并不是房子怎么样，主要是“更换物业”这个事闹的。

怎么回事呢？

当初销售的时候，说物业是万科物业。关于这一点，其实让我对这个项目还增加了不少好感，我相信有不少业主在摇摆的时候，可能也冲着万科物业下了决心。

我想鸿海毕竟也没有物业公司，用万科的也正常，这事也没多想。但是交付的时候，却换成了鸿海自己的物业公司，据说是上个月刚刚注册成立的。

有读者说：鸿海也真是的，物业费这点“小钱”也不放过……

我说：不对。

物业费虽然是小钱，但是物业这个行业确实一个非常优质的行业，物业公司都是优质资产啊。

物业是一门好生意。在资本市场中，地产公司的估值都低到尘埃里去了，估值都是打折的，折还挺多。物业公司的估值那可是有溢价的，两个行业的走势是完全不一样。

地产公司就是王者荣耀，每个赛季的结果从新清零，每赚一分钱都要重新开发，去一套一套卖房子，去顶着风险拿地，干的好微利，干不好亏本。

更难受的是，有时候亏本也得干，不然机会都没了……

物业公司呢？

每年的盈利是能算的到的，只要盘子不断扩大，盈利的基础就可以一直扩张，这种安全低风险，而且赚钱不累的活，多好的生意。搞的我都想去搞物业公司了……

资本市场也不傻，你把股市里那几个物业公司的走势，和自家地产公司的K线拿出来比比，就清楚了……

所以，鸿海在意这个“小钱”，我确实能理解，但是这个操作是不是过于风骚了？

合同上似乎是约定说，万科物业的合同期限到收到竣工备案一年。

现在这个期限应该是没有到的，万科物业似乎也吃了一个哑巴亏。

我只见过楼盘在开盘前，把代理公司或者前期团队一锅端的操作。这个交付临时换物业的，确实第一次碰到，物业行业也这么卷了？

所以，因为这个事业主不开心了。

之前不少业主聚集在小区门口高呼“还我万科物业”，但毕竟“疫情”还在，聚众还是不妥。所以业主都散了，不过在小区门口业主立起了一个牌子，业主自发写的《收房提醒》：

这个牌子的背后，还有一个大喇叭在循环播音……

唉……又是一场业主与开发商的斗智斗勇……

这让我怎么说呢，《觉醒年代》里张长礼对着老师林纾天天就是一句口头禅：恩师莫急……

我就觉得：鸿海啊，是不是操之过急？合同到期合理交接不好么？不差这一年吧？

这么做让业主产生了集体逆反心理，可能入住之后的第一件事就是想怎么换物业了。虽说换物业有阻力，但是如果楼盘业主上下一心的话，还是搞的定的。

强扭的瓜不甜，物业这个生意虽然好，但是想长久做这个生意，最后还是要拿服务来说话的。

- End -

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