昨天，我们举行了洪楼News首次“线下交流会”。
先看下会场……
在读者没有到来前，我们提前了2个小时到现场搬运椅子，调试设备，做好现场的布置。本次布置后来感觉缺了点候场的BGM，想着以后干脆拍个宣传片吧，咱也提升一下企业形象
再看下我们给读者朋友们招待的伙食……零食……（一开始，我觉得有依云就行，但康小楼坚持准备了点零食，果然派上了用场，一讲就是4个小时……）单独份的水果，避免不好拿取和最大化地保持新鲜卫生、依云水和康小楼喜欢的焦糖饼干而我……从两点10分开始，一下午狂喷了将近四个小时，没有停歇，干掉了三瓶矿泉水……
我喜提了“腰疼”成就……后面一小时基本是扶着腰在说话……在交流会结束的刹那，我有些纳闷：都说站着说话不腰疼。最后散场前，大家都意犹未尽……有读者提出：我们再聊聊高新啊？这个就跑题了，我们是正经的教育……九龙湖置业交流。地产发展到现在，流通性有多么重要不言而喻，你家的老破小要没个特牛X的学区，挂多久卖得出去？具体哪17个，在场的朋友都知道，这里我们就不细说了，太长了3、九龙湖是一个生态非常复杂的板块，一个大板块内存在多种楼市逻辑并行。并且对南昌各个板块的潜力简述了看法。而且我将潜力定位两种：存量潜力与增量潜力。5、我们讨论了九龙湖的核心在哪，一般有三个观点：国体、西站、湖边首先，我认为房价高≠核心，核心是属于大多数人的，不是属于少数人。所以我个人pass了国体，我觉得这里是属于少数人的，说白了就是业主。而西站和湖边是属于市民的，西站是CBD定位，湖边是CLD定位，我个人倾向于西站。6、我们进行了九龙湖的风险讨论，毕竟再造CBD相当不容易。但是板块底线已经很高了，CBD是锦上添花。1、对整个楼市人群的需求进行细分，每个人、每个家庭用钱，为买房子做出决策，这个行为是楼市里的细胞，也是楼市中最小的单元。无数个这样的细胞，构成了我们现在看到的楼市。为了剖析最底层的逻辑，我们必须把目光从上往下，探到这个底层上去。所以关于这一点，我们买房人、房企这两个参与双方的变化与博弈，做了大段的论述。2、九龙湖不同细分板块，有着完全不同的运行逻辑，不明白其中的逻辑，就会对这里的房价表现有些迷茫。这也是为什么经常有人问我们，到底九龙湖这几个盘，该买哪个？问着问着，又问到了二手楼盘，一团乱麻的原因。3、对各个细分板块的剖析，包括国体，这里我先给一个结论，我找不到国体的定价之锚在哪。 每个片区，你总能找到一个它的价格可以作为你的参考价格的东西，我们称之为“锚”，但是国体的锚，我不知道在哪里。北广场未来的预期、南广场的定位、整个国博城在九龙湖的地位，作为除国体之外的房价之锚。4、剖析了九龙湖核心区还有哪些机会，并做了一张图演示，满打满算核心区还有6块住宅用地。5、非核心区大片未开发的土地，有何期望？定位如何？7、绿地VR城在九龙湖的意义是什么？这个楼盘是否值得关注？8、对部分细分板块内的产品逻辑，进行了梳理。每个板块都差别很大，有些板块看似不好的户型，却因为稀缺性的定位，而价格高企；10、学区价值在房价中的权重，长线看会缓慢而逐步的下滑，当然这个过程很长。11、尽量配置优质而稀缺的房产，但是什么产品在什么板块是稀缺的，是优质的，这个其实略有些复杂，不是三言两语说得清的。
以上，即是本次九龙湖置业交流会的内容。讲着讲着发现，不全是针对楼盘和板块在讲，还讲了不少楼市里的现象和规律。
当然了，还有一些内容是真的不方便说的，倒不是什么机密，就是说出来有些伤人，我就不赘述了。总之，我为这个交流会，写了1万多字的稿子。加上后面的自由交流部分，不知道总共说了多少字，反正累惨了……中途还表达了一下我对洲悦的喜爱之情……就是离我太远了……--------------------这是累晕了的分割线---------------------------------------收费的—88元！本来就没想着赚钱，所以场地、现场提供的物料等，尽量能选好的就选好的，最后剩了个盒饭钱还和大家来了个非常愉快的合影，有些去洗手间的小伙伴，你们缺席了！
另外，我发现做线下其实“成本”挺高的，主要是大家的时间问题。下次我们要不搞线上的？提前定好一个交流主题，然后报名的就加一个交流群，我们定好时间直接在群里直播。微信有这个群直播功能，散会后直接解散群。我们收费也少收些，大家也不用舟车劳顿。以上，晚安了各位读者！
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