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审美到位、败给细节！我冒雨实探了新旅明樾薹交付现场……
文/康小楼
首先，这是一篇真实的楼盘交付报告！（而且是洪楼小分队冒雨实测的
昨天上午10点，我们几个人亲临现场一起看了看新旅明樾薹的交付，之所以几个人都去，是因为每个人都对新旅这两年的发展很关注，不想错过这个“处子秀”。
新旅作为一个全新的品牌，起步于地产的非红利时代，短短三四年间在南昌和地市拿下了一些项目，其中不乏当地的红盘。交付对房企是一场大考，它会呈现给我们什么样的产品，对大众对这个品牌的认知和口碑有非常长远的意义。
先说结果吧，我觉得差不多可以打70分到75分的样子。（总分100哈）
80分算优秀，这个得分肯定不能算，如果到现场看，你也会觉得的确达不到优秀的标准。60分算及格，刚过及格线也不至于，还是比这个标准要好一些的。
所以，70-75分是一个我认为相对合理的区间，因为看到的房子是少数，存在差别是正常的，所以我们给5分的浮动空间。
总体印象当你走进小区，一打眼就觉得还不错，深灰色的外立面，搭配上一些黑色的金属质感，性冷淡风满满。这个小区如果用无人机看，会觉得高级感很强，走进小区看会觉得“嗯，还不错啊”，但当你走近看，可能要皱眉头了……
优秀之处，我可以毫不掩饰地夸它，但是不足之处，同样该咋说就得咋说。我们一处处仔细看。
从17年明樾薹的售楼处就感受到了。比如外立面的用色，是时下非常流行的冷淡风、经典、简约现代的风格，更耐看，也不容易过时。
忽略门口的杂物 欣赏它的美
仿石材的多彩漆略好看、略高级，隔壁的藏珑大境用的也是这个，不过纹理不同。
玻璃栏板很通透、一楼的入户大厅设计有点高级，石材挂的很漂亮。
我们在小区里走的时候，走到每栋单元门前都会发出感慨，审美在线，有高级感。这种黑色的格栅和石材搭配起来，整体色调都非常符合现代年轻人的审美。
但是，在单元门口，还看到了这样的一幕。
恰逢雨天，还能考验出更多问题。单元门口的灯泡还没来得及安装，就先滴水如注了
园林效果还可以
整体园林有高低布局，比较错落，草坪的颜色也很翠绿（这点也像隔壁东园），很多台阶的设计，花坛也跟随台阶做了退台设计。
尤其是单元门口轮椅和推车的坡道，也选择了玻璃栏板做护栏，来回折叠的动线，好看且高级。
另外，园林上有个细节：步道和植被之间是无界限的。
晴天的效果是可以的，草坪溢出地面了。但是雨天就会这样：泥巴水直接漫到步道上……
走在小区内部的道路上，看着两旁绿草如茵和一片片土红色的积水其实还是不太舒服的，有点影响美观，这块的处理上我感觉算个美中不足。
在美观和实用上，需要做个选择。
另外，不知道你们有没有注意到，这个门上黑色的金属元素，其实新旅在不少地方都使用了这个黑色的金属元素。
比如浴室的壁龛，比如房间的地脚线等，金属感强的确会带来更强的质感，但完成度显然没达到设计和审美的要求，而且实际使用过程中，其实比较容易显脏。
新旅也学会了恒大的“大包大揽”模式，晾衣架，送！路由器，送！入户的摄像头，统统送！
客餐厅乳胶漆、房间有墙纸，罗格朗的物理按键开关为主，但是进门处、餐厅处也有一些智能家居触控面板，调节模式和情景用。也蛮好看，审美是一直非常在线。
AUX的风暖，略普通
这段我也顺便给你展示了一下其他的配置，东芝的中央空调和博士的地暖锅炉。卫浴用品基本上全线都和东园一致，唯宝的马桶和台盆，高仪的水龙头和花洒，就连主卫才有顶喷也是一毛一样的。
比较不同的地方是，镜柜的质感不是太好，和鞋柜一样，都是欧亚定制，我表示没听过这个牌子。而且镜柜的大小比较小，储物空间是不太够的。
浴室部分的排水槽更方便下水、防滑。你有没发现，大酒店很多都是这个设计。
特别感人的细节是，给了电热毛巾架！不要告诉我这东西自己买不贵，而且很费电，对南昌的潮湿来说，这个真的很实用。
我们来看看厨房部分。
厨房的几件套也超级抄作业，同款的消毒柜，同款的洗碗机，稍有不同的是油烟机和灶具品牌，其余没区别。必须说一下，厨房的推拉门设计我很喜欢，从美观角度上来说相当高级，但是估计不少人会觉得门略小，而且厨房空间真的太小了。
给凉霸一个好评，试了一下，挺爽的。但是空调效果……没感受到，因为打开就出现报错代码了……
精装修的部分，整体大问题我们看的这几套是没什么，无非也就是一些不到位的细节。但是可能今天是雨天，更能看出问题，无论顶复还是底复，都有渗水，这个其实是我会比较介意的地方。
这两张图都是我在底复的负一楼实拍的，一楼其实也有渗水，但是没这么大范围，负一楼基本上每面墙都有。顶复在同样位置，也有这样的情况出现。
仔细看，墙根部分的颜色和上面不同，有水印，猜测是地暖的水……
原定的交付时间是2020年，疫情原因吧，其实也延期了一段时间。但是……注意了，交付现场却给我一种很赶工的感觉。
玻璃栏板脏到颜色都变了，上下层的对比之鲜明，而且不少墙面上肉眼可以看见尘土的附着，照片其实感受不出来。老罗之前也一直在说，外墙不能洗洗再交付吗，就像漂亮妹子没洗脸……
不过，脏是一个相对简单的问题，清理清理就好，这个正好检验下物业的服务标准，这个没啥大碍。
当我看到这个儿童娱乐区，我迟疑了……犹豫了……彷徨了，这是玩什么？？？
肉眼可见这个左边这个台子有些脏，这个可能是漆，估计不太好清理。右边的那个台子，照片都能看出粗糙，这漆面估计撑不了多久……
我们再看看天台的排水渠，也很粗糙，这个做法我严重怀疑它的排水效果。
一般这个排水渠都会做的很平整、光滑、细腻，让下水顺畅，排水渠的表面至少应该肉眼看上去光滑一些才对，而且通常会很工整，这个真的粗糙了一些。
不吹牛逼，我看过的天台排水渠，这个应该是最糙的，对比图就不放了！
不过赞一个的是天台的女儿墙好高啊，安全性max！
再看一个糙例子：洋房楼梯间。
第一张图是洋房的入户门，嗯，很美！（老罗说的）
我们把视角往右边移动一点，是这样的：
视角再移过来一些，就是这样的了：
不过各位业主朋友，也不用心凉，新旅明樾台其实在大主干、核心价值上都把握到了，就是细枝末节真的有些粗心大意了……需要鞭笞鞭笞……
主要是细节粗糙和整体大气的审美冲突的厉害，“美”和“糙”的画面总是同处于一个场景，让人一眼看到两个“世界”的对比，容易印象深刻。
表面示人的部分都落落大方，这些“糙角落”都是自家人才能看到，而且都存在“进步”空间。
设计好在，大堂和架空层在一起，下雨天、大太阳天都方便，不需要非要走出单元门走到外面才能到架空层。
布置粗糙主要说的是：墙面太简单了，就是白漆。其实完全白也就算了，白漆墙面上挂着一些艺术装饰，旁边还摆了一颗造型很优雅的假树。
收个尾吧
但是雨天来看，免不了让我畅想鱼疗泡脚的场景，不好意思，这个真的是我加戏了……
现场还看到了一个这个打卡点，我不知道有木有人去打卡。总结两句吧：
这是一个胜在设计与审美，但是败给了细节的楼盘。有些地方超过我的预期，有些地方不及我的预期。
不过室内墙根渗水这个事，需要重视一下！
如果有意愿补救补救，把一些细节修整修整，让内外都呈现出精致感，这个楼盘还是可以的。
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