14.1178亿！人口普查数据出炉，南昌……

导语：全国第七次人口普查数据出炉了………

今天（11日）上午10时，国新办举行新闻发布会，介绍第七次全国人口普查主要数据结果并答记者问。国家统计局局长宁吉喆在会上通报，全国人口共141178万人，与2010年的133972万人相比，增加了7206万人，增长5.38%；年平均增长率为0.53%，比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。

数据表明，我国人口10年来继续保持低速增长态势。全国人口中，男性人口为723339956人，占51.24%；女性人口为688438768人，占48.76%。总人口性别比为105.07。

来源：央视新闻客户端

其中全国人口年龄比例：0—14岁人口占17.95%，15—59岁人口占比63.35%，60岁及以上人口占18.7%，65岁及以上人口占13.5%。

还有个数据：城镇人口占比63.89%。

全国归全国，咱还是看看南昌。南昌的人口数据还是比较健康的，也在稳步增长，目前已经突破600万了，总数归总数，了解下总数背后的细分情况更有意思。

1

       推测南昌基本面

人口规模超出预期。虽然还未公开新的数据，但已经确定南昌市的常住人口大于600万人，我了解到的数据大概是620万多。别伸手……这个不是我说的，有官方新闻为证。

按照以往的估算，2020年顶多就565万左右（19年统计公报的常住人口为560万），相当于现在南昌的人口比我们想象中的还要多60万。

人口结构也比较健康。从十年前的六谱数据看，南昌的人员结构与全省乃至全国相比都更年轻。10年前的南昌，20-24岁的占比最高。意味着10年后的今天，南昌30-34的中坚力量比较多。南昌是青年的南昌，这意味着经济潜力大，但0-14岁人口不说，说明在中远期还是会有点乏力。

六普，南昌（左）与江西（右）人口金字塔

人员素质符合社会需求。南昌一直致力于将南昌建设成为全国三大职业教育基地之一。目前拥有大约50多万符合当代产业发展的高素质职业教育学生，虽然现在这些学生毕业后大多流向了外地，但随着产业的逐步向好（别急，产业总体在增多，只是不如别的城市那么强），这部分也将成为我昌的增量。

人口还是在回流的。不管主观上感觉如何，如今一线城市的房价越来越高，机会越来越卷，去一线城市“见世面”的确实有相当一部分回流到省会来。比如巴老师就有同学从一线回流南昌，而且身边确实有些35岁左右的江西人开始回流省会。

甚至出现同一公司，南昌的岗位要求比沿海还高的现象。而且除了受过良好教育的人口外，中部地区的农民工输出也是逐年减少，输入逐年增多。

国家统计局，2020年农民工监测调查报告

以上种种，都表明了南昌人口在加快提升，且人口的素质、结构都比较健康，600万人的人口数据，我想已经很好的证实了这一点。

2

       推测各区基本面

这里要重点说明的是，七谱才是最准确的数据，在南昌的具体数据出来之前，我们先看看这几年的状况，等具体数据公布了，另外再做深入的探讨。

一、0-14岁，娃娃组 

这个年龄段的人口是希望，是花朵（jiucaimiao）

比例最高的前三的是：新建区、南昌县、进贤/青云谱并列第三

比例最低的前三的是：红谷滩、经开区、老城区

说明几个县的生育意愿要比中心区更强，红谷滩区的可能不怎么愿意要二胎，至于老城区，可能是到了结婚生子年龄的年轻人跑去了新区置业。

二、15-35岁，青年组

这个年龄段的人口是核心，是动力（feiliao）

比例最高的前三的是：经开区、红谷滩、高新区。

比例最低的前三的是：进贤县、安义县、青云谱。

说明这经开、红谷滩、高新区还是年轻力强，非常有干劲后后劲的区域。而县城的年轻人外流比较厉害。

这里要特别说明一下，这个统计是计算了在校大学生的，经开、高新都有大学城，当然红角洲也有。

三、35-55岁，中年组

这个年龄段的人口是支柱，是镰刀（zibenjia）

比例最高的前三的是：朝阳洲、老城区、青云谱。

比例最低的前三的是：经开区、红谷滩、高新区。

这个年龄段的老人家，至少享受了一波以上房产升值的红利，这个占比好像也不能说明什么。

四、55岁以上，老年组

这个年龄段算是进入老年了，部分已退休，当然还有不少仍在为建设和谐社会添砖加瓦。

比例最高的前三的是：安义县、老城区、青云谱。

比例最低的前三的是：经开区、新建区、湾里。

我们对各区进行分类下，看下未来每个区的发展情况，以下是具有鲜明特征的区，其他没放的都是比较均衡的。

55岁的老城区、青云谱区。

老年组明显超过了南昌市的平均水平，属于拉高平均数的那两组。

45岁的进贤、安义。

老年也壮年都很多，但是年轻人基本都外流了吧……

35岁的朝阳、湾里、南昌县

25岁的高新、红谷滩、经开、新建

干电池之组……

3

       对买房的启示

1、人口的持续增长表明了楼市还有一定的消化能力；

2、南昌总体是中青年期，相对有力。年轻对应刚需房，中年对应改善房。10年前20-24岁人口最多，对应现在就是30-34岁人口最多，改善的力量也源于此吧。

3、虽然人口增长比较可观，但供地也同样不少，结合这个人口增长趋势与供给量，省略过程，结论是大概6-7年左右后，地产将实现供给>需求。（注：在现有空置率下）

以上是数字给出的结果，而从我们的感受上，似乎供给现在就大于需求了，或者说供给和需求在错配，改善供应相对紧张，而刚需供应相对宽松。

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