遍地“名校”的朝阳新城，学区可能也会迎来分化！

Original 洪楼News巴老师洪楼News 2021-09-25

收录于话题 #学区 29个内容

如果说一江两岸是南昌的黄金发展轴的话，赣江西岸无可置疑的是南昌发展的重中之重，而赣江对岸最能拿得出手PK的无疑就是朝阳新城板块了。

前些天罗老师写的朝阳新城的板块分析→【板块分析】朝阳新城真正的区别不是东西，而是南北！+【板块分析】赣江东岸的首选板块，还有很多想象空间！详细的分析了朝阳的整体板块价值和区内细分小版块的价值区分。

壹

巴老师作为第一批入住朝阳新城的人，对这个新城是有深切体会的，概括一下这个地方，就是一个充满争议的片区。

有的人看好这里，有的人很不看好这里；有的人觉得生活的很便利，有的人觉得这里会住的很憋屈（大多是没住过这里的人）；有的人觉得这里没啥配套，还是个鬼城。

要我说，朝阳新城是个配套度很高的区域，规划得也不错，地理位置非常优秀。但是一个高规划的新城给村盘子级别的管理者去运营维护，完全是一种暴殄天物的浪费。

高层较多，给人观感密度很高（是因为朝阳新城建设的时候，高低配的楼盘设计很流行，所以朝阳高楼多，低密度产品也多），然后内部路网狭窄（原本不宽敞的路两侧也停满了车辆），一些村级规划也拉低了片区档次。

有机会，我也写一篇朝阳的板块价值分析，今天先回到主话题，朝阳的学区。

写之前，依然是投票环节，朝阳哪个小版块的学区是大家最爱的？

贰

其实朝阳的学区也是个充满争议的话题，有的人说朝阳遍地“名校”，西湖区把自己的资源一股脑给了朝阳新城（站小+珠市+松柏+外国语+一中）。

有的人说朝阳新城的学校都是假把式，没有一个拿的出手的。

要我说，拿数据说话，朝阳新城的学校属于中等偏上的一个水准。

目前朝阳只有朝阳外国语和朝阳一中出了中考成绩，全南昌90多个公立学校，这两年这两所学校一直在20名左右的水准。

2019年，朝阳一中考得好一点（抚生路以东）；2020年，朝阳外国语考得好一点（抚生路以西），但总体水平差距不大。

任何一个新城的学校发展，都是需要时间积累的，生源在变好（特别像朝阳这样前期还建房子弟的比例偏高的区域），师资在变稳定，周边的教培机构在丰富。

而且随着越来越多重视教育的家庭入住朝阳，这里学校的成绩整体应该是一个逐步向上的过程。

但是真正要打出名气，还是需要一个排头兵，一个真正重点率足够高的学校，这一点，朝阳还是比较欠缺的。

而随着松柏教育集团朝阳学校和华侨城万科南区九年制学校的加入，以及未来云海路部和华侨城万科北区学校的落地，最终，朝阳新城的学区将分为六大板块。

叁

今天，这六大板块怎么分，未来的预期怎么样，统统告诉你！

01珠市+外国语区

相应楼盘：九洲上郡、力高滨江国际、万科金域蓝湾、观水花园、恒泰花苑、朝阳江上院、中大云锦、正荣御园、世纪朝阳中央城、观洲阳光小区
所读学校：珠市学校教育集团云飞路校区+南昌外国语教育集团云飞校区

学区评级：★★★☆

这个校区以前是接收整个西朝阳的学生（抚生路以西），所以近几年看到的成绩，都是西朝阳的总成绩。

20年比19年进步了五个名次，未来学区范围内只有一个观洲还建房了，不是说对还建房有什么偏见。

只是相对来说，部分还建房的家长对孩子的学习不会太过上心，差不多就行了。鸡娃不会太狠，所以看学区划分，这个区域未来的成绩还是偏看好的。

我一直说，周边的教培机构多少，也会影响到周边学校的成绩，最近几年，这个片区大量的培训机构出来，对于片区学校预期还是有提升的。

但是这个外国语学校巴老师要扒一下，外国语最强势的地方不在于他的师资，而是金贵的120个（每年不同）直升生名额。

直升外国语高中的名额可比普通的重点率宝贵多了，因为外国语高中的录取分数线比一类重点线高几十分。

而朝阳这个校区应该是没有什么直升生指标的，所以最终的成绩只能靠自己硬钢。

02松柏九年制区

相应楼盘：城泰江来、正荣十里江山、尚水花园、隆泰苑、世茂大观、正荣御峯、中骏尚城、国贸天琴湾、老洲公寓、正荣御品、联发君悦华庭、华润橡树湾、正荣御尊。
所读学校：松柏教育集团朝阳校区九年制

学区评级：★★★

这个片区的房价一直是整个朝阳新城较低的板块，一个原因是小版块内的配套不如其他区域，另外一个原因就是学校的预期低于其他小版块。

现在朝阳的九年制学校的模式都是小学名校教育集团主管，初中和名牌中学合作的模式。

而松柏朝阳校区是小学办初中的模式，初中学校弄小学属于降维打击，而小学办初中就有点升维操作了，所以大家都这个持有一点怀疑态度。

但巴老师这边的消息源说，这个松柏校区管得特别严，松柏教育集团也很重视这个校区。

所以目前先给个基础的三星预期（小版块内还建房不少），等出成绩的时候给大家一个惊喜吧。

03站小+一中区

相应楼盘：新力洲悦、新力雅园、蓝光雍锦王府、十里水岸桃花、联发君领朝阳、中海朝阳郡观园、朝阳梅园、联发君悦朝阳、国贸阳光、华润橡府、中海朝阳郡铂宫、国贸春天。
所读学校：站前路教育集团云飞路校区玉兰路分部+南昌一中教育集团云飞路校区

学区评级：★★★☆

不知道哪个野鸡榜，给南昌的小学做了个排名，站小荣登第一，自此站小系的楼盘（特别是朝阳的），就开启了房价升天模式。

小学的排名都敢做，我真得是佩服的紧（手里一大堆数据，也只敢做个档次排名，排序万万不敢做）。

作为在南昌老土著，在我印象里，站小算是第一批名校，前三的存在。但是硬要排第一的话，我觉得还是应该看看南师附小和育新的脸色。

目前来说，这个小版块的小学预期会高一点，只有看看未来几年的成绩变化了。

另外抚生路以东的学区会迎来大变，这个学区搭配的对应楼盘会越来越小，最后变成图中划得区域读这两个学校。

也有传言说，这个初中会取消，以后全部去华侨城分部的初中读，但是有朋友驳斥了这种传言，只能说未来一切皆有变数吧。

我还是比较喜欢这种运营了几年的老学校的，师资等各方面会稳定一点，周边的教培机构也比较多。

04后起之秀区

相应楼盘：恒大华府、国贸蓝湾、中海朝阳郡熙岸、名城紫金轩、海亮珑园、十里庙王家大院、星光园小区、朝阳洲安置小区
所读学校：站前路教育集团云飞路校区华侨城分部+南昌外国语教育集团华侨城校区

最终入读学校：站前路教育集团云飞路校区云海路部九年制

学区评级：★★★

这个小版块按目前的学校划分，是在华侨城万科三期旁的九年制入读，待云海路校区建成，会转移到新校区入读。

这个片区的预期可能会稍低一点，看看粉色的比例，懂得应该就懂了。

05华侨城万科南区

相应楼盘：华侨城万科一期、华侨城万科二期、华侨城万科三期、华侨城万科五期、华侨城万科纯水岸湖山墅、华侨城万科合院
所读学校：站前路教育集团云飞路校区华侨城分部+南昌外国语教育集团华侨城校区

学区评级：★★★☆

如果说未来有一个学校会成为朝阳的代表学校，这里突围的可能性最大。

纯粹的生源，站小按总部打造的规格（确实是引进了部分带头老师），买房人的圈层属性（很多奔着学区去的，普遍会重视教育）。

但是新校出成绩也需要时间，而且前期入读该学校的生源也包含了04片区，所以上面的言论仅仅是一种预期，最后还是得成绩说话。

06华侨城万科北区

相应楼盘：华侨城万科六期、华侨城万科七期、朝阳天成、紫瑶小区
所读学校：华侨城万科北区学校九年制

学区评级：★★★

朝阳“孤岛”盘朝阳天成盼星星盼月亮，只求华侨城万科早点开发九洲大街以北区域，早点把那所九年制学校带进来。

天成群众苦“名校”久矣，什么都别说了，快把学校建起来！

挂牌什么的，不要急，大家都有名校傍身，这里也不会例外。

至于预期，总比现在要好吧。

肆

特别备注一下，站小教育集团玉兰路部和站小教育集团云海路部的孩子，如果有想入读站前路学校云飞路校区抚生路部（桃花河景观带旁，国贸天琴湾东区东边）的，可由家长提出申请。

但我想，有这种想法的人应该不会太多。

朝阳新城、红角洲、九龙湖这样的新城，最近几年，陆陆续续都有一些新学校建成，所以未来学区的划分会有明显的改变。

随着各个学校的成绩出炉，考得好的板块都会得到正学区BUFF，考得不好的就要低人一头了。

所以未来这些片区小版块之间的房价波动很有可能会因学区水准而改变。大家持续关注就好。

关于学区的划分和解析还会持续做下去，下一个板块大家最想看哪的，可以积极留言。

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